کتنه
د پورټ فولیو بانک بیان
پورټ فولیو DSCR
پورټ فولیو بهرنۍ ملي DSCR
* یوازې پرچون
جزیات
1) 5/6 ARM 30 ورځې اوسط SOFR (5/1/5);
2) د پیرود تناسب د پار 1:2 لاندې؛
3) اعظمي.د پور اندازه $ 5,000,000.
* د پیرود تناسب په پرتله د منلو وړ نه دی
د پورټ فولیو بانک بیان
1) د UW فیس $ 1495 او د پروسس فیس $ 845؛
2) د باور / ادارې بیاکتنې فیس $ 300، که د تطبیق وړ وي؛
3) د بانک بیان د عاید اعظمي حد.LTV 65٪؛
4) د بانک بیان - سود یوازې اعظمي.LTV 60٪؛
5) دقیق.د پور اندازه $ 500,000؛
6) بهرني اتباع - وړ ندي؛
7) د 18 میاشتو دمخه تادیه جریمه د 6 میاشتو سود سره مساوي ده؛
8) دقیق.د زیرمو په توګه د موضوع ملکیت باندې 12 میاشتې PITIA؛
9) استثنا: د قضیې په اساس د پور اندازه ≤ $500k د 0.5 فیس سره تنظیم شوي.
پورټ فولیو DSCR
1) د UW فیس $ 1495 او د پروسس فیس $ 845؛
2) باور/ادارې بیاکتنه $300، که د تطبیق وړ وي؛
3) دقیق.د پور اندازه $ 500,000؛
4) بهرني اتباع - وړ ندي؛
5) دقیق.DSCR 1.000;
6) پور چې طبیعي شخص ته ورکړل شوی - هیڅ شرکت پور اخیستونکی نه دی؛
7) د 2-4 واحد ملکیت وړ دی او په اعظمي کې 5٪ کمښت.په میټریکس کې LTV/CLTVs؛
8) د 18 میاشتو دمخه تادیه جریمه د 6 میاشتو سود سره مساوي ده؛
9) دقیق.د زیرمو په توګه د موضوع ملکیت باندې 12 میاشتې PITIA؛
10) استثنا: د قضیې په اساس د پور اندازه ≤ $500k د 0.5 فیس سره تنظیم شوي.
پورټ فولیو FN DSCR
1) د UW فیس $ 1495 او د پروسس فیس $ 845؛
2) باور/ادارې بیاکتنه $300، که د تطبیق وړ وي؛
3) بهرنۍ ملي بیاکتنه $250؛
4) دقیق.د پور اندازه $ 500,000؛
5) دقیق.DSCR 1.000;
6) یوازې سود - اجازه نشته؛
7) د څارنوالۍ واک - اجازه نشته؛
8) د مخکې تادیې جریمه (یوازې پانګه اچوونکي) 18 میاشتې دي او د 6 میاشتو سود سره مساوي دي.
9) دقیق.د زیرمو په توګه د موضوع ملکیت باندې 12 میاشتې PITIA؛
10) استثنا: د قضیې په اساس د پور اندازه ≤ $500k د 0.5 فیس سره تنظیم شوي.
د پورټ فولیو DSCR څنګه محاسبه کول؟
DSCR باید په لاندې ډول محاسبه شي: DSCR = *د کرایې خالص عاید ÷ وړ میاشتنۍ تادیه (یوازې P او I)؛
* د کرایې خالص عاید = ناخالص کرایه * (1 - د لګښت فکتور)؛
د لګښت عوامل: پرته د HOA = 25٪ ملکیت، د HOA سره ملکیت = 30٪؛
کرایه به د دې څخه کمه وي: د اوسني اجارې عاید یا د 1007 اندازه چې د ارزونکي لخوا چمتو شوي د بازار اټکل شوي کرایې مهالویش ښیې.