09/28/2023

کله چې پیرود یا بیا تمویل کول، دا مهمه ده چې ستاسو د ملکیت دقیق بازار ارزښت وټاکئ.پرته لدې چې پیرودونکي د ملکیت تفتیش معافیت (PIW) ترلاسه نکړي ، د ارزونې راپور به د ملکیت بازار ارزښت تایید کولو کې کلیدي وسیله وي.ډیری خلک د کور ارزونې لپاره د پروسې او معیارونو په اړه مغشوش دي.لاندې به موږ دې پوښتنو ته ځواب ووایو.

Ⅰ.د ارزونې راپور څه شی دی؟
د ارزونې راپور د ساحې د سروې بشپړولو وروسته د مسلکي املاکو ارزونکي لخوا صادریږي او د کور ریښتیني بازار ارزښت یا ارزښت منعکس کوي.په راپور کې ځانګړي شمیري توضیحات شامل دي لکه مربع فوٹیج، د خوب خونو او تشنابونو شمیر، د بازار پرتله کولو تحلیل (CMA)، د ارزښت پایلې، او د کور عکسونه.

د ارزونې راپور د پور ورکوونکي لخوا سپارل کیږي.دا مهمه ده چې ډاډ ترلاسه کړئ چې ملکیت پاک او ښه ساتل کیږي مخکې لدې چې ارزونه وشي.که تاسو په دې وروستیو کې اپ گریڈ یا ترمیم کړی وي، اړونده توکي او رسیدونه چمتو کړئ ترڅو پور ورکوونکي د کور حالت ښه پوه شي.

د ارزونې خپلواکۍ اړتیاو (AIR) سره په مطابقت کې، پور ورکوونکي به په تصادفي ډول د ملکیت د جغرافیوي موقعیت پراساس ارزونکي غوره کړي ترڅو د ارزونې پروسې کې معقولیت او عادلانه ډاډ ترلاسه کړي.د ګټو د شخړو د مخنیوي لپاره، ارزونکي باید د ملکیت په ارزونه کې د شخصي یا مالي ګټو څخه ډډه وکړي یا پیرودونکي د ارزونې غوښتنه کوي.

برسېره پردې، هیڅ اړخ چې په پور کې د ګټې ګټې لري نشي کولی د ارزونې پایلې په هره طریقه اغیزه وکړي یا د ارزونکي انتخاب په پروسه کې برخه واخلي.

د ارزونې فیس د سیمې او ملکیت ډول سره توپیر لري.کله چې تاسو د ګروي لپاره غوښتنه وکړئ، موږ به تاسو ته د ارزونې لګښت اټکل درکړو.حقیقي لګښتونه ممکن بدلون ومومي، مګر توپیر معمولا د پام وړ نه وي.

Ⅱ.په ارزونه کې عام پوښتنې

1. پوښتنه: فرض کړئ چې یو کور پرون تړل شوی ایسکرو او ثبت شوی.نږدې څو ورځې به وخت ونیسي چې د دې کور ارزښت د ارزونکي لخوا د پرتله کولو په توګه غوره شي؟
A: که دا پرون ثبت شوی و او د ثبت کولو معلومات شتون لري، دا واقعا نن کارول کیدی شي.مګر ډیری خدمتونه چې موږ یې کاروو معمولا د دې لیدلو لپاره شاوخوا 7 ورځو ته اړتیا لري.په دې حالت کې، تاسو کولی شئ د ثبت کولو معلومات ارزونکي ته چمتو کړئ، په شمول د ثبت کولو سند شمیره.

2. پوښتنه: پیرودونکی د توسعې اجازه ورکړل شوې پروژه په لاره اچولې چې بشپړه شوې ده مګر لاهم د ښار وروستي تفتیش نه دی تیر شوی.په دې حالت کې، آیا د زیاتوالي ساحه د ارزښت لپاره کارول کیدی شي؟
ځواب: هو، زیاته شوې ساحه د ارزونې لپاره کارول کیدی شي، مګر د ارزونې راپور به د ښار د وروستي تفتیش تابع وي، لکه څنګه چې کور نوی وي، او پور ممکن د وروستي تفتیش تر بشپړیدو پورې انتظار ته اړتیا ولري.له همدې امله، دا غوره ده چې د ښار وروستي تفتیش بشپړیدو وروسته د ارزونې امر وکړئ.

3. پوښتنه: د حوض حالت خراب دی، شنه الګی لري.دا مسله به څه اغیزه ولري؟
ځواب: دا عموما د منلو وړ ده که چیرې د شنه الګا ستونزه جدي نه وي.په هرصورت، که چیرې دومره الګا شتون ولري چې تاسو په سختۍ سره د حوض لاندې لیدلی شئ، نو دا د منلو وړ نه ده.

4. پوښتنه: کوم ډول ADU د منلو وړ دی او د ارزونې ارزښت کې شامل کیدی شي؟
ځواب: د ADU منلو وړتیا معمولا پدې پورې اړه لري چې ایا اجازه لیک لري.پانګه اچوونکي یا زیرمه کونکي به پوښتنه وکړي چې ایا اجازه شتون لري.که چیرې یو وي، دا به په ارزښت باندې مثبته اغیزه وکړي.

5. پوښتنه: د ارزونې ارزښت په سمه او اغیزمنه توګه څنګه شخړه کولی شو؟
ځواب: که چیرې نور پرتله کیدونکي شتون ولري چې ارزونکي یې په پام کې ندي نیولي، دوی په پام کې نیول کیدی شي.په هرصورت، که تاسو یوازې ووایاست چې ستاسو کور ښکلی، قیمتي دی، دا هیڅ ګټه نلري.ځکه چې د ارزونې ارزښت باید د پور ورکوونکي لخوا تصویب شي، تاسو اړتیا لرئ چې د خپلې ادعا مالتړ لپاره شواهد وړاندې کړئ.

6. پوښتنه: که چیرې اضافه کوټه جواز ونلري، د ارزونې ارزښت به په ورته ډول لوړ نشي، سمه ده؟
ځواب: خلک اکثرا دا استدلال کوي چې که څه هم یو کور جواز نه لري، مګر دا اضافه شوی، بیا هم ارزښت لري.مګر د پور ورکوونکي لپاره، که چیرې اجازه نه وي، نو بیا هیڅ ارزښت نلري.که تاسو د اجازې پرته کور پراخ کړی وي، تاسو لاهم کولی شئ پراخ شوی ځای وکاروئ تر هغه چې کومه ستونزه شتون ونلري.په هرصورت، کله چې تاسو اجازې ته اړتیا لرئ، د بیلګې په توګه، کله چې تاسو په قانوني توګه د خپل کور پراخولو ته اړتیا لرئ، د ښار حکومت ممکن تاسو ته د هغه جواز ورکولو غوښتنه وکړي چې تاسو مخکې نه و اخیستی.دا به ډیری لګښتونه زیات کړي، او ځینې ښارونه ممکن تاسو ته اړتیا ولري چې هغه برخه له مینځه یوسي چې اجازه یې نه درلوده.له همدې امله، که تاسو یو پیرودونکی یاست، او هغه کور چې تاسو یې اخلئ اوس یو اضافه خونه لري، مګر تاسو نه پوهیږئ چې قانوني جواز شتون لري، نو بیا وروسته کله چې تاسو د دې کور پراخولو ته اړتیا لرئ، تاسو ممکن لګښت ته اړتیا ولرئ. د اړتیا وړ جواز ترلاسه کولو لپاره اضافي پیسې، کوم چې به د هغه کور حقیقي ارزښت اغیزه وکړي چې تاسو یې اخیستی.

7. پوښتنه: په ورته پوستي کوډ کې، آیا د یوه ښه ښوونځي ولسوالۍ د ارزونې ارزښت به لوړ شي؟ایا ارزونکی به د ښوونځي نمرو ته ډیر پام وکړي؟
ځواب: هو، په حقیقت کې د ولسوالیو د ښوونځیو په کیفیت کې توپیر خورا مهم دی.د چين په ټولنه کې هر څوک د ښوونځيو په اهميت پوهيږي.مګر کله ناکله ارزونکی ممکن د یوې ټاکلې سیمې وضعیت نه پوهیږي، هغه ممکن یوازې د 0.5 کیلو مترو په حدود کې د ښوونځي ولسوالۍ وګوري، مګر هغه نه پوهیږي چې راتلونکی کوڅه په بشپړ ډول مختلف ښوونځي ولسوالۍ ده.له همدې امله د فکتورونو لکه د ښوونځي ولسوالیو لپاره، که چیرې ارزونکي د پوهیدو لپاره وخت ونلري، د املاکو اجنټان باید دوی ته د اړونده ښوونځي ولسوالۍ په اړه د پرتلې وړ معلومات چمتو کړي.

8. پوښتنه: آیا دا سمه ده که چیرې پخلنځي پخلنځی ونه لري؟
الف: د بانکونو لپاره، پرته د چڼاسکه کور غیر فعال ګڼل کیږي.

9. پوښتنه: د اجازې پرته د اضافي کوټې لپاره، لکه د ګراج په بشپړ تشناب بدلول، تر هغه چې د ګاز رسولو پخلنځی نصب شوی نه وي، ایا دا خوندي ګڼل کیدی شي؟
ځواب: که چیرې ټول کور ښه ساتل شوی وي یا په اوسط حالت کې وي، یا هیڅ ښکاره بهرنۍ نیمګړتیاوې شتون نلري، نو زیرمه کوونکی به د خوندیتوب مسلو په اړه اندیښنه ونلري.

10. پوښتنه: ایا د کرایې ملکیت لپاره 1007 فارم کولی شي د لنډ مهاله کرایې عاید وکاروي؟
ځواب: نه، دا ممکنه نه وي چې د دې کرایې عاید مالتړ لپاره مناسب پرتله کول ومومئ.

11. پوښتنه: څنګه له ترمیم پرته د ارزونې ارزښت لوړ کړئ؟
ځواب: په دې حالت کې د ارزونې ارزښت زیاتول ګران کار دی.

12. پوښتنه: څنګه د بیا تفتیش څخه مخنیوی وشي؟
A: ډاډ ترلاسه کړئ چې ټول هغه معلومات چې تاسو یې چمتو کوئ دقیق او تازه دي، کوم چې کولی شي د بیا تفتیش احتمال کم کړي.کله چې اړونده پروسیجرونه سمبال کړئ، ډاډ ترلاسه کړئ چې دقیق اسناد، ثبوتونه او توکي چمتو کړئ.همچنان ، ډاډ ترلاسه کړئ چې د اړتیاو سره سم اړین ترمیم بشپړ کړئ ، او مناسب تفتیش او ساتنه ترسره کړئ ترڅو ډاډ ترلاسه کړئ چې کور اړتیاوې پوره کوي.

13. پوښتنه: د ارزونې راپور د اعتبار موده څومره ده؟
ځواب: عموما، د ارزونې راپور اغیزمن نیټه باید د یادښت نیټې څخه 120 ورځو کې وي.که دا د 120 ورځو څخه ډیر وي مګر 180 ورځې نه وي، بیا تصدیق (فورم 1004D) ته اړتیا لري ترڅو دا تایید کړي چې د اصلي ارزونې راپور اغیزمن نیټې راهیسې د موضوع ملکیت ارزښت نه دی راټیټ شوی.

14. پوښتنه: ایا یو ځانګړی جوړ شوی کور به د ارزونې لوړ ارزښت ولري؟
ځواب: نه، د ارزونې ارزښت په شاوخوا کې د کورونو د راکړې ورکړې په نرخ پورې اړه لري.که چیرې د کور جوړونه خورا ځانګړې وي او هیڅ مناسب پرتله کول ونه موندل شي، د کور ارزښت ممکن په سمه توګه اټکل نشي، په دې توګه پور ورکوونکي د پور غوښتنلیک ردوي.

د ارزونې راپور یوازې د شمیر څخه ډیر دی؛پدې کې تخصص او تجربه شامله ده ترڅو ډاډ ترلاسه شي چې د املاکو لیږد عادلانه او عادلانه دي.د تجربه لرونکي او باوري ارزونکي او پور ورکوونکي غوره کول ډاډ ورکوي چې ستاسو حقونه او ګټې تر ممکن حد پورې خوندي دي.AAA تل د پیرودونکي اصول تعقیبوي او تاسو ته خورا مسلکي او پام وړ خدمات وړاندې کوي.که تاسو د لومړي ځل لپاره کور اخلئ ، غواړئ د کور ارزونې په اړه نور معلومات ترلاسه کړئ ، یا غواړئ د کور پیرلو دمخه یا د پور لپاره غوښتنه وکړئ ، موږ تاسو ته ښه راغلاست وایو چې هر وخت موږ سره اړیکه ونیسئ.

بیان: دا مقاله د AAA LENDINGS لخوا تدوین شوې؛ځینې ​​فوٹیجونه له انټرنیټ څخه اخیستل شوي، د سایټ موقعیت استازیتوب نه کوي او ممکن د اجازې پرته بیا چاپ نشي.په بازار کې خطرونه شتون لري او پانګه اچونه باید محتاط وي.دا مقاله د شخصي پانګې اچونې مشوره نه جوړوي، او نه هم د ځانګړي پانګونې موخې، مالي وضعیت یا د انفرادي کاروونکو اړتیاوې په پام کې نیسي.کاروونکي باید په پام کې ونیسي چې ایا کوم نظرونه، نظرونه یا پایلې چې دلته شتون لري د دوی ځانګړي حالت سره مناسب دي.د خپل خطر سره سم پانګه اچونه وکړئ.