د تنظیم وړ نرخ ګروي
باید د پور اخیستونکو لخوا په پام کې ونیول شي
06/09/2022
لکه څنګه چې په وروستیو اونیو کې د ګروي نرخونه هغه کچې ته رسیدلي چې له یوې لسیزې څخه ډیر نه لیدل کیږي، د کور پور پور اخیستونکي د دوی تمویل اختیارونه په پام کې نیسي.د ګروي بانکدارانو اتحادیې په وینا، د می په لومړۍ اونۍ کې، شاوخوا 11 سلنه د ګروي غوښتنلیکونه د تعدیل وړ نرخ ګروي (ARMs) لپاره وو، چې د درې میاشتې دمخه د ARM غوښتنلیکونو ونډه نږدې دوه چنده وه کله چې د ګروي نرخ ټیټ وو.
د ځینو تجربه لرونکو کارپوهانو په وینا، پور اخیستونکي اوس د احتمالي سپما له امله ARMs ته ډیر خلاص دي.هر حالت توپیر لري، مګر موږ د لومړي ځل او تکرار پیرودونکو څخه دلچسپي ګورو.ډیر او ډیر پور اخیستونکي یقینا د ټاکل شوي نرخ ګروي په مقابل کې د تنظیم وړ نرخ ګروي پورې اړوند د دوی اختیارونه بیاکتنه کوي.تکراري پیرودونکي نسبتا د ARM غوره کولو لپاره خلاص دي، پداسې حال کې چې د لومړي ځل لپاره د کور ډیری پیرودونکي لاهم د 30 کلن ثابت نرخ ګروي سره دوام لري.
کله چې د سود نرخ لوړ شي، پور اخیستونکي د لاندې دلیلونو لپاره ARM غواړي:
لومړی، ARM لاهم ګټور دی که چیرې پور اخیستونکي پوه شي چې دوی به د ټاکل شوي نرخ ګروي د عادي 15- یا 30 کلونو مودې لپاره ملکیت نه اخلي.دوهم، راپور وموندله چې د کور وړتیا خرابه شوې - مګر په هر ځای کې نه.کله چې د سود نرخ لوړ شي، پور اخیستونکي ډیر احتمال لري چې د ARM په اړه فکر وکړي په دې هیله چې نرخونه به په راتلونکي کې راټیټ شي.دریم، ځینې پور اخیستونکي ممکن پوه شي چې دوی به یوازې د 5 څخه تر 10 کلونو پورې ملکیت ولري (یا یې تمویل کړي) د دوی د مالي پلان لپاره د ARM مثالی جوړوي.
د ARMs ګټې
ARMs د ابتدايي مودې په جریان کې د سود نرخونه ټیټ دي (د مثال په توګه، 5، 7 یا 10 کاله)، نو د میاشتني ګروي تادیه د 30 کلن ثابت نرخ پور څخه د پام وړ ټیټه ده.حتی که په راتلونکي کې د سود نرخونه لوړ شي، پور اخیستونکي معمولا ډیر عاید ترلاسه کوي.ARMs د نغدو پیسو زیاتوالی چمتو کوي ځکه چې د ګروي د ټاکل شوي نرخ برخې پورې اړوند د سود نرخ ټیټ وي تر هغه چې د سود نرخ تنظیم نشي.ARMs به پور اخیستونکو ته اجازه ورکړي چې په آرامۍ سره یو ډیر ګران کور په ټیټ تادیه نرخ کې واخلي.
د ARMs زیانونه
د ARM نرخونه معمولا د ثابت نرخ ګروي څخه ټیټ دي.په هرصورت، د کور مالکین به د بازار د بدلونونو او غیر متوقع سود نرخونو تابع وي.که چیرې د سود نرخ خورا لوړ شي، دا کولی شي د پام وړ د پور اخیستونکو د کور تادیات زیات کړي او په احتمالي توګه دوی په مالي ستونزو کې راولي.هیڅوک دقیقا نه پوهیږي چې د سود نرخ به څه پیښ شي.که چیرې د سود نرخ لوړ شي، پور اخیستونکي ممکن د لوړو تادیاتو اداره کولو لپاره په غوره مالي حالت کې وي.په ARM کې منفي اړخ باید د سود نرخ چاپیریال راتلونکي ناڅرګندتیا سره ترسره کړي.د $ 500,000 پور په اړه د سود په نرخ کې 2٪ زیاتوالی (له 4٪ څخه تر 6٪ پورې) به په میاشت کې $ 610 لخوا اصلي او سود زیات کړي.
ARMs څنګه کار کوي؟
ARMs عموما د 5، 7، یا 10 کلونو ابتدايي ټاکل شوي نرخ موده لري.یوځل چې د ټاکل شوي نرخ موده پای ته ورسیږي، د سود نرخ معمولا په هرو شپږو میاشتو کې یا په کال کې تنظیم کیږي.
د پور اخیستونکو ټاکل شوي نرخونه د پور د ابتدايي مودې لپاره ټیټ دي، معمولا 5، 7، یا 10 کاله.د پور اخیستونکي د پور شرایطو پورې اړه لري، د سود کچه ممکن د دې مودې په پای کې په کال کې 2٪ زیاتوالی ومومي، مګر د پور د ژوند لپاره به د 5٪ څخه زیات نه وي.د سود نرخونه هم کیدای شي کم شي.د لومړني ټاکل شوي نرخ مودې وروسته، د پور اخیستونکو نوي تادیات به د هغه وخت د اصلي بیلانس پراساس تنظیم شي.د مثال په توګه، د سود کچه ممکن 2٪ زیاته شي، مګر د پور اخیستونکو پور بیلانس ممکن $ 40,000 کم شي.
د ARMs ګټه اخیستونکي او غیر ګټه اخیستونکي
ARM ممکن د پور اخیستونکو لپاره یو ښه انتخاب وي څوک چې پوهیږي دوی به خپل ملکیت د ARM د ټاکل شوي نرخ مودې څخه اوږد نه وساتي.ARMs یو اختیار دی که چیرې پور اخیستونکی مالي وړتیا ولري چې د سود د نرخ د پام وړ بدلونونو او احتمالي لوړ تادیاتو سره مقاومت وکړي.ځینې پور اخیستونکي هم ARMs غوره کوي که چیرې دوی په دې قانع وي چې د سود نرخونو اوسنۍ رجحان دوام نلري او دا نرخونه به راټیټ شي او دوی ته اجازه ورکړي چې په راتلونکي کې بیا تمویل کړي.په هرصورت، ډیری پور اخیستونکي د ثابت نرخ ګروي محصول مالي امنیت ته ترجیح ورکوي.
که پور اخیستونکي ښه مالي ډسپلین ولري، ARMs د اعتبار وړ انتخابونه دي.که دوی د پور لوی مقدار ولري چې ممکن د وخت په تیریدو سره وده وکړي، ARM کیدای شي له مالي پلوه خطرناک وي.ARMs پور اخیستونکو ته غوره خدمت کوي څوک چې پوهیږي د دوی ګروي به یوازې د لومړني ټاکل شوي نرخ مودې لپاره په ملکیت کې وي.دا حالت د راتلونکي سود نرخونو له ناڅرګندتیا څخه مخنیوی کوي.
بیان: دا مقاله د AAA LENDINGS لخوا تدوین شوې؛ځینې فوٹیجونه له انټرنیټ څخه اخیستل شوي، د سایټ موقعیت استازیتوب نه کوي او ممکن د اجازې پرته بیا چاپ نشي.په بازار کې خطرونه شتون لري او پانګه اچونه باید محتاط وي.دا مقاله د شخصي پانګې اچونې مشوره نه جوړوي، او نه هم د ځانګړي پانګونې موخې، مالي وضعیت یا د انفرادي کاروونکو اړتیاوې په پام کې نیسي.کاروونکي باید په پام کې ونیسي چې ایا کوم نظرونه، نظرونه یا پایلې چې دلته شتون لري د دوی ځانګړي حالت سره مناسب دي.د خپل خطر سره سم پانګه اچونه وکړئ.
د پوسټ وخت: جون-10-2022