د دودیز پور محدودیت به په 2022 کې د 647,200 ډالرو څخه $ 726,200 ته د متحده ایالاتو په ډیرو سیمو کې لوړ شي، نږدې 12 سلنه زیاتوالی؛په لوړ قیمت لرونکو سیمو کې به محدودیتونه هم زیات شي، له $970,800 څخه $1,089,300 ته.* د 1 واحد کورونو لپاره

دا په تاریخ کې لومړی ځل دی چې د متحده ایالاتو فدرالي حکومت د 1 ملیون ډالرو څخه ډیر د کور پورونو ملاتړ پیل کړی ، کوم چې خورا مهم نښه ده!دا د ټولو کور پیرودونکو لپاره هم د پام وړ دی.

نو په حقیقت کې د موافقت پور محدودیت (CLL) څه شی دی؟

د دودیز پور حد څه دی؟

د دې لپاره چې پوه شو د دودیز پور حد څه شی دی، موږ باید لومړی پوه شو چې دودیز پور (مطابق پور) څه شی دی.

موافق پورونه نن ورځ د متحده ایالاتو په بازار کې د پور خورا عام ډول دی ، او ډیری پیرودونکي د دې ډول پور لپاره غوښتنه کوي.

دا پورونه معمولا د پیرودونکو اړتیاو له مخې لږ سخت دي او په ساده ډول د پیرودونکو لپاره د ټیټ پیرود نرخونو سره د دولت مرستې دي ، پیرودونکي ته اجازه ورکوي چې د ټیټ کریډیټ نمرې ولري او د کور پیرودلو لپاره تادیات ټیټ کړي.

د قانون له مخې، موافقت لرونکي پورونه د فاني مای او فریډي میک قواعدو سره سم تصویب شوي.

دواړه شرکتونه به دا ډول پورونه لکه د ګروي ملاتړ شوي تضمین (MBS) کېږدي او په خلاص بازار کې به پانګوالو ته وپلوري.

د لوړ مایعیت او حکومتي ملاتړ له امله، د موافقت لرونکي پورونو د سود کچه معمولا د غیر موافق پورونو په پرتله ټیټه وي او تصویب دومره سخت نه وي، مګر په ورته وخت کې د پور اندازه چې تاسو د دې ډول پور لپاره ترلاسه کولی شئ. ډیر لوی نه وي.

نو د موافقت پور یو ګروي دی چې د پور مقدار معیارونه پوره کوي چې د فاني مای او فریډي میک لخوا ټاکل شوي ، او فاني مای او فریډي میک کولی شي یوازې د پور حد څخه لاندې ګروي پیرود کړي.

حدود، د فدرالي کور جوړونې مالي ادارې (FHFA) لخوا ټاکل شوي.

د دودیزو پورونو لپاره محدودیتونه څنګه ټاکل شوي؟

لکه څنګه چې د کور ارزښت د وخت په تیریدو سره تعریف شوی، د کور جوړونې او اقتصادي بیا رغونې قانون (HERA) چې په 2008 کې د متحده ایاالتو حکومت لخوا تصویب شوی، د دودیز پور محدودیتونو کې کلنۍ تعدیلات چمتو کوي او د پور محدودیتونو لپاره دایمي فورمول رامینځته کوي ترڅو د اوسط کور نرخونو کې بدلون حساب کړي. په متحده ایالاتو کې.

دا حد د فدرالي کور جوړونې مالي ادارې (FHFA) لخوا ټاکل شوی، کوم چې د تیر کال په پرتله د اوسط کور نرخونو فیصدي بدلون ته ګوري چې د فدرالي کور جوړولو مالي بورډ (FHFB) لخوا د هر کال په اکتوبر کې راپور شوي ترڅو د دودیز پور حد تنظیم کړي، کوم چې په راتلونکي نومبر کې اعلانیږي.

لاندې چارټ د 1980 څخه تر 2023 پورې د موافقت پور محدودیتونو کې بدلون ښیې چې د متحده ایالاتو په ډیری برخه کې پلي کیږي.

د 2020 له پیل راهیسې، د 2023 دودیز پور محدودیت هم د پام وړ وده لیدلې ځکه چې د استوګنې املاکو غوښتنه د ټیټ ګروي نرخونو او له کور څخه د کار کولو تمایل له امله لوړه شوې ، او په متحده ایالاتو کې د کور اوسط پلور نرخونه لوړ شوي دي. نږدې 40٪.

پداسې حال کې چې FHFA د دودیز پور محدودیتونو لپاره اساسات ټاکي، هر هیواد خپل دودیز پور محدودیتونه لري.

دا ځکه چې په ځینو سیمو کې چیرې چې د کور نرخونه د ملي اوسط څخه پورته دي، لکه نیویارک ښار، سیټل، او سان فرانسسکو، د منځني محلي کور ارزښت د دودیز پور حد څخه 115٪ یا ډیر ته رسیدلی.

په دې برخو کې، FHFA د دودیزو پورونو (Super Conforming Loans) لپاره د پور اخیستلو ته اجازه ورکوي چې د لوړ بیلانس پورونو په نوم هم پیژندل کیږي.

د لوړ بیلانس پورونو لپاره، HERA نور اړتیا لري چې اعظمي پور اخیستل د موافقت شوي پور حد له 150٪ څخه ډیر نه وي.

د الاسکا، هاوايي، ګوام او د متحده ایالاتو ورجن ټاپوګانو د مثالونو په توګه د څلورو قانوني ډیزاین شوي لوړ لګښت ساحې کارول.د 2023 لوړ بیلانس پور حد د دودیز پور حد 150٪ دی، یا $1,089,300.($726,200*150%=$1,089,300)

دا څنګه د کور پیرودونکي اغیزه کوي؟

د پورونو لوړ دودیز محدودیتونه پدې معنی دي چې د کور پیرودونکي کولی شي په اسانۍ سره د دودیز پور اړتیاوې پوره کړي، او دودیز پورونه چې محدودیتونه پوره کوي معمولا د پور اخیستونکو لپاره ټیټ APR او ټیټ میاشتنۍ تادیات لري.

هغه پورونه چې د دودیزو پورونو محدودیتونو څخه ډیر وي په عموم ډول د جمبو پورونو په نوم یادیږي ، کوم چې معمولا د موافقت پورونو په پرتله لوړ سود لري.

مګر د کال په اوږدو کې د Fed د شپږ لوړ نرخ لوړوالي سره ، په دودیز پورونو کې د سود نرخ عموما لوړ شوی.د فریډي میک د وروستیو احصایو له مخې، د 30 کلن ثابت نرخ ګروي اوسط سود نرخ 6.49٪ دی، دوه چنده چې دا د کال په پیل کې و!

مګر اوس د AAA LENDINGS د جمبو پور محصول وړاندیز کوي چې د سود نرخ سره ټیټ دی5.250%!