08/23/2023

د جمبو پورونو پوهیدل: تعریفونه او وړتیا

جمبو پورونه، یا جمبو ګروي، د هغو ملکیتونو لپاره د پور لوړ مقدار وړاندیز کوي چې د فدرالي کور جوړونې مالي ادارې (FHFA) لخوا ټاکل شوي معیاري پور حد څخه ډیر وي.که تاسو یو کور اخلئ چې ستاسو په سیمه کې د پور حد څخه پورته قیمت لري، تاسو ممکن د جمبو پور په پام کې نیولو ته اړتیا ولرئ.پور اخیستونکي عموما لوړ عاید لري ترڅو د دې ډول پور پورې اړوند لوړ میاشتني ګروي تادیات وکړي.

کله چې د جمبو پور لپاره غوښتنه وکړئ، ډیری معیارونه شتون لري چې تاسو معمولا اړتیا لرئ پوره کړئ:
1. د لوړ کریډیټ نمرې: د پور د لوی مقدار له امله، په عمومي توګه د کریډیټ لوړ نمرې ته اړتیا ده.ځانګړې نمرې کیدای شي د پور ورکوونکي او سیمې له مخې توپیر ولري، مګر معمولا دا باید 720 یا پورته وي.

2. د پور څخه عاید ټیټ تناسب: پور اخیستونکي عموما د 43٪ څخه د پور څخه عاید نسبت (DTI) ته اړتیا لري.دا پدې مانا ده چې ستاسو د میاشتني پور تادیات (ستاسو احتمالي ګروي، د موټرو پورونو، د زده کونکو پورونو، او د کریډیټ کارت تادیاتو په شمول) باید ستاسو د میاشتني عاید 43٪ څخه کم وي.

3. کافي سپما: د پور د لوړ مقدار له امله، پور اخیستونکي معمولا اړتیا لري چې کافي عاید یا سپما (نغدي، ذخیره، بانډ، او نور) ولري ترڅو په راتلونکي کې د څو میاشتو لپاره ګروي پوښ کړي.

4. د کور ارزونه: د هغه ملکیت لپاره چې تاسو یې د پیرودلو اراده لرئ، پور ورکوونکي به عموما د کور ارزونې ته اړتیا ولري ترڅو ډاډ ترلاسه کړي چې د پور اندازه د کور له اصلي ارزښت څخه زیاته نه وي.

برسیره پردې، تاسو اړتیا لرئ چې د تادیاتو یوه ټاکلې سلنه جوړه کړئ.د دودیزو پورونو لپاره، دا کیدای شي له 3٪ څخه تر 20٪ پورې وي.په هرصورت، د جمبو پورونو لپاره، تاسو ممکن د 20٪ څخه تر 30٪ پورې، یا حتی نور هم اړتیا ولرئ.AAA LENDINGS وړاندیز کوي aبشپړ ډاک جمبومحصول د 30 کلن ثابت بیرته تادیې مودې سره او لږ تر لږه یوازې 15٪ ټیټ تادیه (د لږترلږه کریډیټ سکور 720 سره)، او د 2,000,000 ډالرو اعظمي پور مقدار لپاره لږترلږه د کریډیټ سکور تر 660 پورې ټیټ دی.

که څه هم د جمبو پورونه ممکن د لوړې سود نرخونو او سختو اړتیاو سره راشي ، دوی د هغو کسانو لپاره یو اختیار چمتو کوي چې د لوړ لګښت په ساحه کې د ملکیت پیرود غواړي.که تاسو اړتیاوې پوره کولی شئ او میاشتني تادیات یې مصرف کړئ، د جمبو پور ممکن یو مناسب انتخاب وي.

د حق ګروي اصطلاح غوره کول: عوامل او سپارښتنې

ستاسو د ګروي د مودې غوره کول د پور په پروسه کې یوه مهمه پریکړه ده.مختلف شرایط کولی شي ستاسو میاشتنۍ تادیات، د سود نرخونه، او د بیرته تادیاتو ټول مقدار اغیزه وکړي.کله چې د ګروي اصطلاح غوره کړئ، لاندې ټکي په پام کې ونیسئ:

1. میاشتنۍ تادیه: د پور لنډ شرایط (لکه 15 کاله) معمولا د میاشتنۍ تادیاتو لوړه معنی لري، مګر لږ سود ورکول کیږي.د پور اوږد شرایط (لکه 30 کاله) پدې معنی دي چې ټیټ میاشتني تادیات، مګر ډیر سود ورکول کیږي.تاسو اړتیا لرئ پریکړه وکړئ چې تاسو هره میاشت ستاسو د مالي وضعیت پراساس څه شی کولی شئ.

2. د سود نرخ: د پور لنډ شرایط معمولا د ټیټ سود نرخ سره راځي.که څه هم د لنډ مهاله پورونو لپاره میاشتنۍ تادیات لوړ دي، د سود ټیټ نرخ کولی شي د مجموعي سپما معنی ولري.

3. د عاید ثبات: که تاسو ثابت عاید ولرئ، تاسو کولی شئ لوړ میاشتنۍ تادیات اداره کړئ او ممکن لنډ مهاله پور په پام کې ونیسئ.که ستاسو عاید بې ثباته یا ناڅرګند وي، اوږد مهاله پور ممکن ښه وي ځکه چې میاشتني تادیات ټیټ دي.

4. مالي اهداف: ایا تاسو غواړئ څومره ژر چې امکان ولري پور تادیه کړئ؟دا به د پور اصطلاح اغیزه وکړي چې تاسو یې غوره کوئ.که تاسو د امکان تر حده ژر تر ژره د خپل کور مالکیت غواړئ، یو لنډ مهاله ګروي ممکن ډیر مناسب وي.مګر که تاسو غواړئ مایعات وساتئ او د نورو پانګوونو لپاره پیسې خوندي کړئ، اوږد مهاله پور ممکن ډیر مناسب وي.

5. د تقاعد پلانونه: تاسو کله د تقاعد پلان لرئ؟ایا تاسو غواړئ خپل ګروي تر هغه وخته تادیه کړئ؟که تاسو غواړئ د تقاعد له لارې د ګروي څخه پاک اوسئ، تاسو ممکن د پور اصطلاح وټاکئ چې ستاسو د تقاعد دمخه به تادیه شي.

6. د بازار شرایط: ایا د بازار اوسنی سود نرخ لوړ یا ټیټ دی؟دا ممکن د اوږدې مودې پور بندولو لپاره خورا ګټور وي کله چې د سود نرخ ټیټ وي.

د ګروي ډیفالټ پایلې

که چیرې دا دودیز یا جمبو پور وي، د پیسو ضایع کول یوه جدي مسله ده او د امکان په صورت کې باید مخنیوی وشي.که تاسو د خپل بیرته تمویل شوي ګروي بیرته ورکولو کې پاتې راغلي، تاسو کولی شئ د لاندې پایلو سره مخ شئ:

د کریډیټ سکور ته زیان: ډیفالټ کولی شي ستاسو د کریډیټ سکور ته جدي زیان ورسوي، د راتلونکي کریډیټ غوښتنلیکونو اغیزه کوي.
Foreclosure: که تاسو ډیفالټ ته دوام ورکړئ، بانک ممکن د پور بیرته ترلاسه کولو لپاره ستاسو کور وتړل او وپلوري.
حقوقي مسایل: تاسو کولی شئ د ډیفالټ له امله د قانوني چلند سره هم مخ شئ.

په پایله کې، جمبو پورونه د لوړ ارزښت لرونکي هستوګنې بازارونو کې امکانات وړاندیز کوي، مګر احتیاط باید وکارول شي کله چې دا ډول پور تعقیب شي.تاسو باید د وړتیا په معیارونو پوه شئ، د ګروي سمه اصطلاح غوره کړئ، او د ګروي ډیفالټ پایلې په بشپړه توګه درک کړئ.

بیان: دا مقاله د AAA LENDINGS لخوا تدوین شوې؛ځینې ​​فوٹیجونه له انټرنیټ څخه اخیستل شوي، د سایټ موقعیت استازیتوب نه کوي او ممکن د اجازې پرته بیا چاپ نشي.په بازار کې خطرونه شتون لري او پانګه اچونه باید محتاط وي.دا مقاله د شخصي پانګې اچونې مشوره نه جوړوي، او نه هم د ځانګړي پانګونې موخې، مالي وضعیت یا د انفرادي کاروونکو اړتیاوې په پام کې نیسي.کاروونکي باید په پام کې ونیسي چې ایا کوم نظرونه، نظرونه یا پایلې چې دلته شتون لري د دوی ځانګړي حالت سره مناسب دي.د خپل خطر سره سم پانګه اچونه وکړئ.