پرله پسې پوښتنې
په مکرر ډول پوښتل شوي پوښتنې
دا عموما د بیا تمویل لپاره ښه وخت دی کله چې د ګروي نرخ ستاسو په پور کې د اوسني نرخ څخه 2٪ ټیټ وي.دا ممکن یو ګټور انتخاب وي حتی که د سود نرخ توپیر یوازې 1٪ یا لږ وي.هر ډول کمښت کولی شي ستاسو میاشتني ګروي تادیات کم کړي.بېلګه: ستاسو تادیه، د مالیاتو او بیمې پرته، د $ 100,000 پور په 8.5٪ کې به شاوخوا $ 770 وي؛که چیرې نرخ 7.5٪ ته راټیټ شي، نو ستاسو تادیه به $ 700 وي، اوس تاسو هره میاشت $ 70 خوندي کوئ.ستاسو سپما ستاسو په عاید، بودیجه، د پور اندازه، او د سود نرخ بدلونونو پورې اړه لري.ستاسو باوري پور ورکوونکي کولی شي تاسو سره ستاسو د اختیارونو محاسبه کولو کې مرسته وکړي.
نقطه د پور اندازه فیصدي ده، یا 1-پوائنټ = د پور 1٪، نو د $ 100,000 پور په اړه یو ټکی $ 1,000 دی.پوائنټونه هغه لګښتونه دي چې پور ورکوونکي ته اړتیا لري ترڅو د ځانګړو شرایطو لاندې د ګروي تمویل ترلاسه کړي.د تخفیف ټکي هغه فیسونه دي چې د ګروي پور باندې د سود نرخ کمولو لپاره کارول کیږي د دې سود څخه ځینې دمخه تادیه کولو سره.پور ورکوونکي ممکن د بنسټیزو ټکو په شرایطو کې د سلنې سلنې، 100 اساس ټکي = 1 ټکي، یا د پور مقدار 1٪ لګښتونو ته مراجعه وکړي.
هو، که تاسو پلان لرئ چې لږترلږه څو کاله په ملکیت کې پاتې شئ.د پور د سود نرخ کمولو لپاره د تخفیف ټکي تادیه کول ستاسو د اړتیا میاشتني پور تادیه کمولو لپاره یوه ښه لار ده ، او احتمالا د پور اندازه لوړه کړئ چې تاسو یې پور اخیستلو توان لرئ.که څه هم، که تاسو پلان لرئ چې یوازې د یو یا دوه کلونو لپاره په ملکیت کې پاتې شئ، ستاسو میاشتني سپما ممکن د تخفیف ټکي لګښت بیرته ترلاسه کولو لپاره کافي نه وي چې تاسو یې مخکې تادیه کړې.
د کلنۍ فیصدي نرخ (APR) د سود نرخ دی چې د ګروي لګښت د کلني نرخ په توګه منعکس کوي.دا نرخ ممکن د بیان شوي نوټ نرخ یا په ګروي کې اعلان شوي نرخ څخه لوړ وي ، ځکه چې دا د حساب ټکي او نور کریډیټ لګښتونه په پام کې نیسي.APR د کور پیرودونکو ته اجازه ورکوي چې د هر پور لپاره د کلني لګښت پراساس د ګروي مختلف ډولونه پرتله کړي.APR د "پور ریښتیني لګښت" اندازه کولو لپاره ډیزاین شوی.دا د پور ورکوونکو لپاره د کچې لوبې ډګر رامینځته کوي.دا پور ورکوونکي د ټیټ نرخ اعلانولو او فیسونو پټولو مخه نیسي.
APR ستاسو په میاشتنۍ تادیاتو اغیزه نه کوي.ستاسو میاشتني تادیات په کلکه د سود نرخ او د پور اوږدوالي فعالیت دی.
ځکه چې د APR محاسبه د پور ورکونکو لخوا اخیستل شوي مختلف فیسونو لخوا اغیزمن کیږي، د ټیټ APR سره پور اړین نه دی چې غوره نرخ وي.د پورونو پرتله کولو غوره لاره دا ده چې له پور ورکوونکو څخه وغواړئ چې تاسو ته د ورته سود نرخ (د مثال په توګه 30 کلن ټاکل شوي) په ورته ډول برنامه کې د دوی لګښتونو ښه اعتبار اټکل درکړي.بیا تاسو کولی شئ هغه فیسونه حذف کړئ چې د پور څخه خپلواک دي لکه د کور مالکین بیمه، د سرلیک فیس، د ایسکرو فیس، د څارنوال فیس، او نور. اوس د پور ټول فیسونه اضافه کړئ.هغه پور ورکوونکي چې د پور ټیټ فیس لري د پور ورکوونکي په پرتله ارزانه پور لري چې د لوړ پور فیس لري.
لاندې فیسونه عموما په اپریل کې شامل دي:
ټکي - دواړه د تخفیف ټکي او د پیل ټکي
مخکې تادیه شوي سود.سود د میاشتې تر پای پورې د پور بندیدو نیټې څخه تادیه کیږي.
د پور پروسس فیس
د لیکلو فیس
د اسنادو د چمتو کولو فیس
د شخصي ګروي بیمه
د ایسکرو فیس
لاندې فیسونه معمولا په APR کې شامل ندي:
سرلیک یا خلاص فیس
د پور اخیستونکي څارنوال فیس
د کور تفتیش فیس
د ثبت فیس
د مالیاتو لیږد
د کریډیټ راپور
د ارزونې فیس
د ګروي نرخونه د هغې ورځې څخه چې تاسو د پور لپاره غوښتنه کوئ له هغې ورځې څخه چې تاسو معامله بنده کړئ بدلیدلی شي.که چیرې د سود نرخ د غوښتنلیک پروسې په جریان کې په چټکۍ سره لوړ شي نو دا کولی شي د پور اخیستونکي ګروي تادیه په غیر متوقع ډول زیاته کړي.له همدې امله، پور ورکوونکي کولی شي پور اخیستونکي ته اجازه ورکړي چې د پور د سود نرخ "لاک ان" کړي چې دا نرخ د یوې ټاکلې مودې لپاره، ډیری وختونه د 30-60 ورځو لپاره، ځینې وختونه د فیس لپاره تضمینوي.
لاندې د اسنادو لیست دی چې د ګروي لپاره غوښتنه کولو پرمهال اړین دي.په هرصورت، هر حالت ځانګړی دی او تاسو اړتیا لرئ چې اضافي اسناد چمتو کړئ.نو، که تاسو د نورو معلوماتو غوښتنه وکړئ، همکاري وکړئ او ژر تر ژره غوښتل شوي معلومات چمتو کړئ.دا به د غوښتنلیک پروسې ګړندي کولو کې مرسته وکړي.
ستاسو ملکیت
د لاسلیک شوي پلور قرارداد کاپي د ټولو سوارانو په شمول
د هغه زیرمو تصدیق چې تاسو یې په کور کې ساتلی
د ټولو حقیقي پلورونکو، جوړونکو، د بیمې استازو او وکیلانو نومونه، پتې او د تلیفون شمیرې
د لیست کولو شیټ کاپي او قانوني توضیحات که شتون ولري (که ملکیت کنډومینیم وي نو مهرباني وکړئ د کنډومینیم اعالمیه، ضوابط او خورا وروستي بودیجه چمتو کړئ)
ستاسو عاید
د وروستي 30 ورځو مودې او کال څخه نیټې لپاره ستاسو د تادیاتو سټبونو کاپي
د تیرو دوو کلونو لپاره ستاسو د W-2 فورمو کاپي
د تیرو دوو کلونو لپاره د ټولو کارمندانو نومونه او پتې
لیک چې په تیرو 2 کلونو کې په کارموندنه کې کوم تشې تشریح کوي
کاري ویزه یا شنه کارت (مخ او شا کاپي)
که چیرې په ځان ګمارل شوي وي یا کمیشن یا بونس ترلاسه کړي، سود / ونډې، یا د کرایې عاید:
د تیرو دوو کلونو لپاره د بشپړ مالیې بیرته ستنیدنه چمتو کړئ PLUS د کال څخه تر نیټې پورې د ګټې او زیان بیان (مهرباني وکړئ بشپړ مالیه بیرته ورکړئ په شمول د ضمیمه مهالویشونو او بیاناتو. که تاسو د تمدید غوښتنه کړې وي، مهرباني وکړئ د تمدید یوه کاپي وړاندې کړئ.)
K-1 د تیرو دوو کلونو لپاره د ټولو شراکتونو او S-کارپوریشنونو لپاره (مهرباني وکړئ خپل بیرته ستنیدنه دوه ځله وګورئ. ډیری K-1 د 1040 سره تړلي ندي.)
بشپړ شوی او لاسلیک شوی فدرالي شراکت (1065) او / یا د کارپوریټ عایداتو مالیاتو بیرته ستنیدنه (1120) د تیرو دوه کلونو لپاره ټول مهالویشونه ، بیانات او ضمیمې په شمول.(یوازې اړینه ده که ستاسو د ملکیت موقف 25٪ یا ډیر وي.)
که تاسو د وړتیا لپاره الموني یا د ماشوم ملاتړ وکاروئ:
د طلاق فرمان / د محکمې حکم مقدار بیان کړئ، په بیله بیا د تیر کال لپاره د فنډونو رسید ثبوت
که تاسو د ټولنیز امنیت عاید، معلولیت یا VA ګټې ترلاسه کوئ:
د ادارې یا سازمان لخوا د جایزې لیک چمتو کړئ
د بسپنو سرچینه او د تادیې تادیه
ستاسو د موجوده کور پلور - د خپل اوسني استوګنځي او بیان یا لیست کولو تړون کې د لاسلیک شوي پلور تړون یوه کاپي چمتو کړئ که چیرې پلورل شوي نه وي (د تړل کیدو پرمهال تاسو باید د تصفیې/تړلو بیان هم چمتو کړئ)
سپما، چک یا د پیسو بازار فنډونه - د تیرو 3 میاشتو لپاره د بانکي بیاناتو کاپي چمتو کړئ
سټاکونه او بانډونه - ستاسو د بروکر څخه ستاسو د بیان کاپي یا د سندونو کاپي چمتو کړئ
ډالۍ - که ستاسو د نغدو یوه برخه بنده شي، د ډالۍ حلفه او د فنډونو رسید ثبوت چمتو کړئ
د معلوماتو پراساس چې ستاسو په غوښتنلیک او/یا ستاسو د کریډیټ راپور کې څرګندیږي، تاسو اړتیا لرئ چې اضافي اسناد وسپارئ
پورونه او مکلفیتونه
د ټولو اوسنیو پورونو لپاره د ټولو نومونو، ادرسونو، حساب شمیرو، بیلانسونو او میاشتني تادیاتو لیست چمتو کړئ د تیرو دریو میاشتنیو بیانونو کاپي سره
ټول نومونه، پتې، د حساب شمیرې، بیلانسونه، او د تیرو دوو کلونو لپاره د ګروي لرونکو او / یا د ځمکې خاوندانو لپاره میاشتني تادیات شامل کړئ
که تاسو د معاش یا د ماشوم مالتړ تادیه کوئ، د ازدواجي تصفیه / د محکمې حکم شامل کړئ چې د مکلفیت شرایط بیانوي
د غوښتنلیک فیس پوښلو لپاره چیک کړئ
د کریډیټ سکور کول یو سیسټم دی چې پور ورکوونکي د دې لپاره کاروي چې دا معلومه کړي چې آیا تاسو ته کریډیټ درکړي.ستاسو او ستاسو د کریډیټ تجربو په اړه معلومات، لکه ستاسو د بیل تادیه کولو تاریخ، د حسابونو شمیر او ډول چې تاسو یې لرئ، ناوخته تادیات، د راټولولو کړنې، پاتې پور، او ستاسو د حسابونو عمر، ستاسو د کریډیټ غوښتنلیک او ستاسو کریډیټ څخه راټول شوي. راپورد احصایوي برنامې په کارولو سره ، پور ورکوونکي دا معلومات د ورته پروفایلونو سره د مصرف کونکو کریډیټ فعالیت سره پرتله کوي.د کریډیټ سکور کولو سیسټم د هر فکتور لپاره ټکي ورکوي چې دا وړاندوینه کوي چې څوک د پور بیرته ورکولو احتمال لري.د پوائنټونو مجموعي شمیر -- د کریډیټ سکور -- دا وړاندوینه کولو کې مرسته کوي چې تاسو څومره د اعتبار وړ یاست، دا دا دی چې څومره امکان لري چې تاسو پور بیرته تادیه کړئ او د تادیې په وخت کې تادیات وکړئ.
ترټولو پراخه کارول شوي کریډیټ نمرې د FICO نمرې دي چې د Fair Isaac Company لخوا رامینځته شوي. ستاسو نمرې به د 350 (لوړ خطر) او 850 (ټیټ خطر) ترمینځ راټیټ شي.
ځکه چې ستاسو د کریډیټ راپور د ډیری کریډیټ سکور کولو سیسټمونو یوه مهمه برخه ده، دا خورا مهمه ده چې ډاډ ترلاسه کړئ چې مخکې له دې چې تاسو د کریډیټ غوښتنلیک وسپارئ سم دی.د خپل راپور کاپي ترلاسه کولو لپاره، د دریو لوی کریډیټ راپور ورکولو ادارو سره اړیکه ونیسئ:
Equifax: (800) 685-1111
تجربه کار (پخوانی TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
ټرانس یونین: (800) 916-8800
دا ادارې ممکن ستاسو د کریډیټ راپور لپاره تر 9.00 ډالرو پورې چارج کړي.
تاسو حق لرئ چې په هرو 12 میاشتو کې د هیواد په کچه د پیرودونکي کریډیټ راپور ورکولو شرکتونو - Equifax، Experian او TransUnion څخه یو وړیا کریډیټ راپور ترلاسه کړئ.دا وړیا کریډیټ راپور ممکن ستاسو د کریډیټ سکور ونه لري او د لاندې ویب پاڼې له لارې غوښتنه کیدی شي: https://www.annualcreditreport.com
د کریډیټ سکور کولو ماډلونه پیچلي دي او ډیری وختونه د پور ورکوونکو او د کریډیټ مختلف ډولونو لپاره توپیر لري.که یو فکتور بدل شي، ستاسو نمرې ممکن بدلون ومومي - مګر پرمختګ عموما پدې پورې اړه لري چې دا فکتور د ماډل لخوا په پام کې نیول شوي نورو فکتورونو سره څنګه تړاو لري.یوازې پور ورکوونکی کولی شي تشریح کړي چې ستاسو د کریډیټ غوښتنلیک ارزولو لپاره کارول شوي ځانګړي ماډل الندې ستاسو سکور څه شی کولی شي.
سره له دې، د سکور کولو ماډلونه عموما ستاسو د کریډیټ راپور کې د معلوماتو لاندې ډولونه ارزوي
د تادیاتو تاریخ عموما یو مهم فاکتور دی.دا احتمال شته چې ستاسو نمره به په منفي ډول اغیزه وکړي که تاسو ناوخته بیلونه تادیه کړي وي، د راټولولو لپاره راجع شوي حساب ولرئ، یا افلاس اعلان کړئ، که دا تاریخ ستاسو د کریډیټ راپور کې منعکس شوی وي.
ډیری سکور کولو ماډلونه ستاسو د کریډیټ محدودیتونو په پرتله د پور اندازه ارزوي.که هغه پیسې چې تاسو یې پور لرئ ستاسو د کریډیټ حد ته نږدې وي، دا احتمال لري ستاسو په سکور منفي اغیزه ولري.
عموما، ماډلونه ستاسو د کریډیټ ټریک ریکارډ اوږدوالی په پام کې نیسي.د کریډیټ ناکافي تاریخ ممکن ستاسو په سکور اغیزه ولري، مګر دا د نورو فکتورونو لکه د وخت تادیه او ټیټ بیلانسونو لخوا مخنیوی کیدی شي.
ډیری نمرې موډل په پام کې نیسي چې ایا تاسو په دې وروستیو کې د کریډیټ لپاره غوښتنه کړې کله چې تاسو د کریډیټ لپاره غوښتنه کوئ ستاسو د کریډیټ راپور "پوښتنو" ته په کتلو سره.که تاسو پدې وروستیو کې د ډیری نوي حسابونو لپاره غوښتنه کړې وي، دا ممکن ستاسو په سکور منفي اغیزه وکړي.په هرصورت، ټولې پوښتنې نه شمیرل کیږي.د پور ورکونکو لخوا پوښتنې چې ستاسو حساب څاري یا د کریډیټ راپورونو ته ګوري ترڅو د "مخکیني" کریډیټ وړاندیزونو رامینځته کړي نه شمیرل کیږي.
که څه هم دا عموما ښه دی چې د کریډیټ حسابونه رامینځته کړي، د ډیری کریډیټ کارت حسابونه ممکن ستاسو په سکور منفي اغیزه ولري.سربیره پردې، ډیری ماډلونه د کریډیټ حسابونو ډول په پام کې نیسي چې تاسو یې لرئ.د مثال په توګه، د ځینې سکور کولو ماډلونو لاندې، د مالي شرکتونو پورونه ممکن ستاسو د کریډیټ سکور منفي اغیزه وکړي.
د سکور کولو موډل ممکن ستاسو د کریډیټ راپور کې یوازې د معلوماتو پر بنسټ وي.د مثال په توګه، ماډل ممکن ستاسو د کریډیټ غوښتنلیک څخه معلومات هم په پام کې ونیسي: ستاسو دنده یا کسب، د کار موده، یا ایا تاسو د کور مالک یاست.
د ډیری ماډلونو لاندې ستاسو د کریډیټ سکور ښه کولو لپاره، په خپل وخت د بیلونو تادیه کولو، د بقایا بیلانس تادیه کولو، او نوي پور نه اخیستلو باندې تمرکز وکړئ.دا احتمال لري چې ستاسو د نمرې د پام وړ ښه کولو لپاره یو څه وخت ونیسي.
ارزونه د ملکیت د منصفانه بازار ارزښت اټکل دی.دا یو سند دی چې عموما د پور تصویب کولو دمخه د پور ورکونکي لخوا اړین وي (د پور برنامې پورې اړه لري) ترڅو ډاډ ترلاسه شي چې د ګروي پور اندازه د ملکیت ارزښت څخه ډیر نه وي.ارزونه د "ایټرایزر" لخوا ترسره کیږي معمولا د دولتي جواز لرونکي مسلکي چې د ملکیت ارزښتونو، موقعیت، اسانتیاو او فزیکي شرایطو په اړه د متخصص نظرونو وړاندې کولو لپاره روزل کیږي.
په دودیز ګروي کې، کله چې ستاسو ټیټ تادیه د کور ګروي پور ورکوونکو د پیرود قیمت له 20٪ څخه کم وي معمولا تاسو ته اړتیا لرئ د شخصي ګروي بیمه (PMI) ترلاسه کړئ ترڅو د دوی ساتنه وکړي که تاسو په خپل ګروي کې ډیفالټ یاست.ځینې وختونه تاسو اړتیا لرئ چې د پای ته رسیدو په وخت کې د 1 کلن ارزښت PMI پریمیم تادیه کړئ کوم چې کیدای شي څو سوه ډالر لګښت ولري.د دې اضافي لګښت څخه د مخنیوي غوره لاره د 20٪ کم تادیه کول دي، یا د نورو پور پروګرام اختیارونو په اړه پوښتنه وکړئ.
ملکیت په رسمي ډول د پلورونکي څخه تاسو ته په "بندیدو" یا "تمویل" کې لیږدول کیږي.
په پای کې، د ملکیت ملکیت په رسمي توګه د پلورونکي څخه تاسو ته لیږدول کیږي.پدې کې ممکن تاسو، پلورونکي، د املاکو اجنټان، ستاسو څارنوال، د پور ورکوونکي وکیل، د سرلیک یا ایسکرو شرکت استازي، کلرک، سکرتران، او نور کارمندان شامل وي.تاسو کولی شئ یو وکیل ستاسو استازیتوب وکړي که تاسو نشئ کولی په پای ناسته کې ګډون وکړئ، د بیلګې په توګه، که تاسو د دولت څخه بهر یاست.تړل کیدی شي د پیرود وړاندیز کې د بیړني بندونو پورې اړه ولري ، یا کوم ایسکرو حسابونه چې تنظیم کولو ته اړتیا لري له 1 ساعت څخه تر څو پورې وخت نیسي.
د تړلو یا تصفیې ډیری کاغذي کار د څارنوالانو او املاکو متخصصینو لخوا ترسره کیږي.تاسو ممکن په ځینو تړلو فعالیتونو کې ښکیل یاست یا نه؛دا پدې پورې اړه لري چې تاسو له چا سره کار کوئ.
د تړلو دمخه تاسو باید وروستی معاینه وکړئ، یا د "واک له لارې" د بیمې لپاره چې غوښتل شوي ترمیمونه ترسره شوي، او هغه توکي چې د کور سره د پاتې کیدو موافقه شوې وي هلته شتون لري لکه څراغونه، د رڼا تجهیزات، او نور.
په ډیری ایالتونو کې تصفیه د سرلیک یا ایسکرو شرکت لخوا بشپړیږي چیرې چې تاسو ټول توکي او معلومات او د مناسب کیشیر چکونه لیږدئ ترڅو شرکت وکولی شي اړین توزیع وکړي.ستاسو استازی به چک پلورونکي ته وسپاري، او بیا به تاسو ته کیلي درکړي.
پیژندنه
دا موضوع د لوړ قیمت ګروي پور په اړه معلومات لري، په شمول:
· د HPML تعریف
· د HPML پور لپاره اړتیاوې
د HPML تعریف
په عموم کې، د لوړ قیمت ګروي پور یو دی چې د کلنۍ فیصدي نرخ سره، یا APR، د بنچمارک نرخ څخه لوړ دی چې د اوسط لومړي وړاندیز نرخ په نوم یادیږي.
د اوسط لومړي وړاندیز نرخ (APOR) د کلنۍ فیصدي نرخ دی چې د اوسط سود نرخونو ، فیسونو او نورو شرایطو پراساس دی چې لوړ وړ پور اخیستونکو ته وړاندیز کیږي.
ستاسو ګروي به د لوړ قیمت ګروي پور په توګه وګڼل شي که چیرې APR د APOR څخه یوه ټاکلې سلنه لوړه وي د دې پورې اړه لري چې تاسو کوم ډول پور لرئ:
· د لومړي حق ګروي: APR د APOR په پرتله 1.5 سلنه ټکي یا ډیر لوړ دی.
· جمبو پور: APR د APOR په پرتله 2.5 سلنه ټکي یا ډیر لوړ دی
· Subordinate-lien mortgages (2nd Lien): د دې ګروي APR د APOR په پرتله 3.5 سلنه ټکي یا ډیر لوړ دی
د HPML پور لپاره اړتیاوې
د لوړ قیمت ګروي پور به د اوسط شرایطو سره د ګروي په پرتله خورا ګران وي.له همدې امله، ستاسو پور ورکوونکي باید اضافي ګامونه پورته کړي ترڅو ډاډ ترلاسه کړي چې تاسو کولی شئ خپل پور بیرته تادیه کړئ او ډیفالټ نه وي.ستاسو پور ورکونکی ممکن ولري:
· د جواز لرونکي یا تصدیق شوي ارزونکي څخه بشپړ داخلي ارزونه ترلاسه کړئ
· د خپل کور دوهمه ارزونه په وړیا توګه چمتو کړئ، که دا یو "پلی شوی" کور وي
· په ډیری مواردو کې، لږترلږه د پنځو کلونو لپاره د ایسکرو حساب وساتئ
پیژندنه
دا موضوع د ATR قانون او وړ ګروي په اړه معلومات لري، په شمول:
· د ATR قاعده څه ده؟
· د پور ډولونه د وړ ګروي څخه معاف دي
د ATR قاعده څه ده؟
د بیرته تادیه کولو وړتیا قاعده د مناسب او ښه باور پریکړه ده چې ډیری ګروي پور ورکوونکي اړین دي چې تاسو د پور بیرته تادیه کولو توان لرئ.
د قانون له مخې، پور ورکوونکي باید په عمومي ډول د پور اخیستونکي عاید، شتمنۍ، دندې، د کریډیټ تاریخ او میاشتني لګښتونه ومومي، په پام کې ونیسي او مستند کړي.پور ورکوونکي نشي کولی یوازې یو ابتدايي یا "ټیزر" نرخ وکاروي ترڅو معلومه کړي چې پور اخیستونکی پور بیرته تادیه کولی شي.د مثال په توګه، که چیرې یو ګروي د ټیټ سود نرخ ولري چې په راتلونکو کلونو کې لوړیږي، پور ورکوونکي باید د دې معلومولو لپاره مناسبه هڅه وکړي چې پور اخیستونکی کولی شي د سود لوړه کچه هم ورکړي.
یوه لاره چې پور ورکوونکي کولی شي د بیرته تادیه کولو وړتیا قاعده تعقیب کړي د " وړ ګروي" رامینځته کول دي.
د پور ډولونه د وړ ګروي څخه معاف دي
· یو "یوازې د سود" دوره، کله چې تاسو د اصلي پیسو تادیه کولو پرته یوازې سود تادیه کوئ، دا د هغه پیسو مقدار دی چې تاسو پور اخیستی.
· "منفي معافیت" کوم چې کولی شي ستاسو د پور اصلي پیسې د وخت په تیریدو سره زیاتې کړي، حتی که تاسو تادیه کوئ.
· "د بالون تادیات" چې د پور د مودې په پای کې د معمول څخه لوی تادیات دي.د پور موده هغه وخت دی چې ستاسو پور باید بیرته تادیه شي.په یاد ولرئ چې د بالون تادیات د وړو پور ورکونکو لخوا د پورونو لپاره د ځانګړو شرایطو لاندې اجازه لري.
· د پور شرایط چې د 30 کلونو څخه زیات وي.
د وفادارۍ بانډونه د دې لپاره ډیزاین شوي چې د دوی پالیسي لرونکي د هر ډول زیان څخه ساتنه وکړي چې په ځانګړي ډول اشاره شوي اړخونو لخوا د زیان رسونکي یا دوکه ورکونکو کړنو په پایله کې پیښیږي.په ډیری قضیو کې، د وفادارۍ بانډونه د شرکتونو د بې ایمانه کارمندانو د کړنو څخه د ساتنې لپاره کارول کیږي.
د دې حقیقت سره سره چې دوی ته بانډ ویل کیږي، د وفادارۍ بانډونه واقعیا د سوداګرۍ / کارګمارونکو لپاره د بیمې پالیسي یو ډول دی، دوی د کارمندانو (یا پیرودونکو) له امله د زیانونو په وړاندې بیمه کوي چې په قصدي توګه سوداګرۍ ته زیان رسوي.دوی هر هغه کړنې پوښي چې په ناسمه توګه یو کارمند ته مالي ګټه رسوي یا په قصدي ډول سوداګرۍ ته زیان رسوي.د وفادارۍ بانډونه نشي تجارت کیدی او د نورمال بانډونو په څیر سود نه ترلاسه کوي.
لنډیز
د وفادارۍ بانډونه خپل پالیسي لرونکي د کارمندانو یا پیرودونکو لخوا ترسره شوي ناوړه او زیان رسونکي عملونو څخه ساتي.
د وفادارۍ دوه ډوله بانډونه شتون لري: د لومړي ګوند بانډونه (کوم چې شرکتونه د کارمندانو یا پیرودونکو لخوا زیان رسونکي عملونو څخه ساتي) او د دریمې ډلې بانډونه (کوم چې شرکتونه د قراردادي کارمندانو زیان رسونکي عملونو څخه ساتي).
بانډونه ګټور دي ځکه چې دا د شرکت د خطر مدیریت ستراتیژۍ برخه ده، شرکت د هغو اعمالو په وړاندې ساتل کیږي چې د دوی په شتمنیو منفي اغیزه کوي.
بانډونه ډیری ورته شیان پوښي چې د لومړني جرم بیمې پالیسۍ پوښښ شوي لکه غلا او غلا، مګر دوی هغه شیان هم پوښي چې دا پالیسۍ ممکن نه وي.پدې کې شیان شامل دي لکه درغلۍ، جعل، اختلاس، او ډیری نور "سپینې کالر" جرمونه چې د مالي موسسو او لوی شرکتونو د کارمندانو لخوا ترسره کیدی شي.
د کور مساوي پور - د مساوي پور په نوم هم پیژندل کیږي، د کور مساوي قسط پور، یا دویم ګروي - د مصرف کونکي پور یو ډول دی.د کور مساوات پورونه د کور مالکینو ته اجازه ورکوي چې د دوی په کور کې د مساواتو په مقابل کې پور واخلي.د پور اندازه د کور د اوسني بازار ارزښت او د کور مالک د ګروي بیلانس تر مینځ د توپیر پراساس ده.د کور مساوي پورونه په ثابت نرخ کې دي، پداسې حال کې چې عادي بدیل، د کریډیټ د کور مساوي لینونه (HELOCs)، معمولا متغیر نرخونه لري.
مهمې لارې چارې:
د کور مساوات پور، چې د "کور د قسط قسط پور" یا "دوهم ګروي" په نوم هم پیژندل کیږي، د مصرف کونکي پور یو ډول دی.
د کور مساوات پورونه د کور مالکینو ته اجازه ورکوي چې د دوی په استوګنځي کې د مساواتو په مقابل کې پور واخلي.
د کور د پور اندازه د کور د اوسني بازار ارزښت او د ګروي بیلانس تر مینځ توپیر پراساس دي.
د کور مساوات پورونه په دوه ډولونو کې راځي - د ثابت نرخ پورونه او د کور د کریډیټ لینونه (HELOCs).
د ثابت نرخ د کور مساوات پورونه یو واحد رقم چمتو کوي، پداسې حال کې چې HELOCs پور اخیستونکو ته د کریډیټ لینونو بدلولو وړاندیز کوي.
په ځنډ شوي تمویل معامله کې، تاسو کولی شئ سمدلاسه د ملکیت څخه پیسې واخلئ ترڅو د پیرود قیمت او د هغه ملکیت لپاره د تړلو لګښتونو پوښښ لپاره چې تاسو دمخه په نغدو پیرودلی و..دا تاسو ته اجازه درکوي د نغدي پیرودونکي په توګه ګټه ترلاسه کړئ او پلورونکو ته دا فرصت درکوي چې پوه شي معامله به وتړل شي، پداسې حال کې چې تاسو ته د دې وړتیا درکوي چې لږ وروسته وروسته ګروي ترلاسه کړئ ترڅو ستاسو په کور کې ستاسو ټول سپمونه له تړل کیدو څخه مخنیوی وشي.
تاسو کولی شئ د ځنډ تمویل په اړه فکر وکړئ خپل ځان ته د خبرو اترو ګټه ورکړئ چې د کور لپاره د نغدو پیسو ورکولو سره راځي ، پداسې حال کې چې لاهم خپل ځان ته د اوږدې مودې مالي انعطاف د ورکولو په بدل کې د ګروي په میاشتنۍ تادیه کولو سره د ځان لپاره "کور" جوړ کړئ. غریب."
د ایسکرو امپاونډ حسابونه هغه حسابونه دي چې پور ورکوونکي له تاسو څخه د "مخکېنۍ" پیسو راټولولو لپاره تنظیموي کله چې تاسو د راتلونکي لګښتونو لکه د ملکیت مالیه او بیمه پوښلو لپاره ګروي واخلئ.پور ورکوونکي غواړي چې دا غیرقانوني حسابونه تنظیم کړي، ځکه چې دوی بیا ډاډه دي چې د ملکیت مالیه او بیمه به په خپل وخت تادیه شي، ځکه چې دوی به پیسې ساتي او ستاسو لپاره دا لګښتونه تادیه کوي.
د کرایې ارزښت د پانګوونې ملکیت پیرود لپاره خورا مهم دی.بیا څنګه موږ کولی شو د کرایې ارزښت وټاکو؟لاندې ویب پاڼې ممکن ستاسو سره مرسته وکړي.
د ننوتلو اړتیا نشته، وړیا.
Zillow.com
http://www.realtor.com/
پورته دوه ویب پاڼې په عام ډول کارول کیږي.دوی ترټولو لوی لیست لري، ډیری سایټ ټرافيک، او هغه خدمتونه وړاندې کوي چې د کور مالک د بازار موندنې څخه د کرایې راټولولو لپاره اخلي.
https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html
د پالیسۍ پراختیا او څیړنې دفتر رسمي ویب پاڼه.
دا پورته درې ویب پاڼې باید ستاسو لپاره د اټکل شوي بازار کرایه پوهیدو لپاره کافي وي.
په هرصورت، دا یوازې ستاسو د حوالې لپاره دی، که چیرې د کرایې عاید د وړ عاید لپاره وکارول شي، د ارزونې راپور یا د اجارې تړون ممکن لاهم اړین وي.
دودیز پورونه د DTI تناسب / زیرمو / LTV / کریډیټ وضعیت محدودیتونه لري.عموما، ډیری پور اخیستونکي ممکن د لوړ عاید او کریډیټ سکور سره دودیز پور وړ کړي.پداسې حال کې چې د ځینو پور اخیستونکو لپاره، د دوی عاید ټیټ دی یا د عاید ډول ډول ډولونه لري، چې د ناسم مالیاتو بیرته راستنیدو المل کیږي؛Fannie Mae پورونه ممکن دا ډول ونه مني که چیرې د کور ګروي پورونه وي.
پدې حالت کې، تاسو ممکن هڅه وکړئ چې د ګروي پور ورکوونکي ومومئ چې غیر QM محصولات چمتو کوي.د AAA پورونه اوس د بانک بیان، پلاټینم جمبو، د پانګه اچوونکي نغدي جریان (د کارموندنې معلوماتو ته اړتیا نلري، DTI ته اړتیا نلري)، د شتمنیو ضایع کول او بهرني ملي پروګرامونه وړاندې کوي.هرڅوک کولی شي د ټیټ نرخ او غوره نرخ سره مناسب محصول ومومي.
دلته په دې وروستیو کې د مننې وړ سناریوګانو یو څو مثالونه دي:
د املاکو پانګوونکي د ډیری ملکیتونو سره د غیر تضمین وړ کنډو په شمول.---- د پانګوالو نغدي جریان
د غوره کریډیټ سره د ځان ګمارل شوي پور اخیستونکي چې عاید یې د دوی د مالیې بیرته ستنیدو کې بیان شوی دوی به د هغه آرایشي کور لپاره وړ نه وي چې دوی یې توان لري.---- یوازې د بانک بیان
د سقوط حالت چیرې چې پور اخیستونکی یوازې دوه کاله د فورکلور څخه بهر و.---- پلاټینیم جمبو
یو پور اخیستونکي خپل څو ملیون ډالر سوداګري وپلورله او بیا یې د خپلو خوبونو کور وموند مګر د اسنادو لپاره د عاید سرچینه نه درلوده.----د شتمنیو ضایع کول