پوښتنې او ځوابونه

دا عموما د بیا تمویل لپاره ښه وخت دی کله چې د ګروي نرخونه ستاسو د پور د اوسني نرخ څخه 2٪ ټیټ وي. دا ممکن یو مناسب انتخاب وي حتی که د سود نرخ توپیر یوازې 1٪ یا لږ وي. هر ډول کمښت کولی شي ستاسو د میاشتني ګروي تادیات کم کړي. مثال: ستاسو تادیه، د مالیاتو او بیمې پرته، به د $100,000 پور په 8.5٪ کې شاوخوا $770 وي؛ که چیرې نرخ 7.5٪ ته راټیټ شي، نو ستاسو تادیه به $700 وي، اوس تاسو په میاشت کې $70 سپما کوئ. ستاسو سپما ستاسو د عاید، بودیجې، د پور مقدار، او د سود نرخ بدلونونو پورې اړه لري. ستاسو باوري پور ورکوونکی کولی شي ستاسو سره ستاسو د انتخابونو محاسبه کولو کې مرسته وکړي.

یوه نقطه د پور د مقدار یوه سلنه ده، یا ۱-پوائنټ = د پور ۱٪، نو د ۱۰۰،۰۰۰ ډالرو پور باندې یو ټکی ۱۰۰۰ ډالر دی. ټکي هغه لګښتونه دي چې پور ورکوونکي ته باید د ټاکل شویو شرایطو لاندې د ګروي تمویل ترلاسه کولو لپاره ورکړل شي. د تخفیف ټکي هغه فیسونه دي چې د ګروي پور په سود نرخ کې د کمولو لپاره کارول کیږي د دې سود څخه یو څه دمخه تادیه کولو سره. پور ورکوونکي ممکن لګښتونو ته د سلنې په سلمه برخه کې د اساسي ټکو له مخې اشاره وکړي، ۱۰۰ اساس ټکي = ۱ ټکی، یا د پور مقدار ۱٪.

هو، که تاسو پلان لرئ چې لږترلږه د څو کلونو لپاره په ملکیت کې پاتې شئ. د پور د سود نرخ کمولو لپاره د تخفیف ټکو ورکول ستاسو د اړتیا وړ میاشتني پور تادیې کمولو لپاره یوه ښه لاره ده، او ممکن د پور اندازه زیاته کړئ چې تاسو یې د پور اخیستلو توان لرئ. په هرصورت، که تاسو پلان لرئ چې یوازې د یو یا دوه کلونو لپاره په ملکیت کې پاتې شئ، ستاسو میاشتنۍ سپما ممکن د تخفیف ټکو لګښت بیرته ترلاسه کولو لپاره کافي نه وي چې تاسو یې دمخه تادیه کړې وه.

د کلني فیصدي نرخ (APR) د سود نرخ دی چې د ګروي لګښت د کلني نرخ په توګه منعکس کوي. دا نرخ احتمال لري چې د ګروي په اړه د بیان شوي نوټ نرخ یا اعلان شوي نرخ څخه لوړ وي، ځکه چې دا ټکي او نور کریډیټ لګښتونه په پام کې نیسي. APR د کور پیرودونکو ته اجازه ورکوي چې د هر پور لپاره د کلني لګښت پراساس د ګروي مختلف ډولونه پرتله کړي. APR د "پور ریښتیني لګښت" اندازه کولو لپاره ډیزاین شوی. دا د پور ورکوونکو لپاره د لوبې کولو یو مساوي ډګر رامینځته کوي. دا پور ورکوونکو ته د ټیټ نرخ اعلانولو او فیسونو پټولو مخه نیسي.
APR ستاسو میاشتني تادیات اغیزمن نه کوي. ستاسو میاشتني تادیات په کلکه د سود نرخ او د پور اوږدوالي پورې اړه لري.
ځکه چې د پور ورکوونکي لخوا د اخیستل شوي مختلفو فیسونو له امله د APR محاسبه کیږي، نو د ټیټ APR سره پور اړین نه دی چې غوره نرخ وي. د پورونو پرتله کولو غوره لاره دا ده چې له پور ورکوونکو څخه وغواړئ چې تاسو ته د ورته ډول پروګرام (د مثال په توګه 30 کلن ثابت) په ورته سود نرخ کې د دوی د لګښتونو ښه اټکل چمتو کړي. بیا تاسو کولی شئ هغه فیسونه حذف کړئ چې د پور څخه خپلواک دي لکه د کور مالکینو بیمه، د سرلیک فیس، د ایسکرو فیس، د وکیل فیس، او نور. اوس د پور ټول فیسونه اضافه کړئ. هغه پور ورکوونکی چې د پور ټیټ فیس لري د پور ورکوونکي په پرتله ارزانه پور لري چې د پور لوړ فیس لري.
لاندې فیسونه عموما په APR کې شامل دي:
ټکي - دواړه د تخفیف ټکي او د پیل ټکي
مخکې له مخکې ورکړل شوی سود. هغه سود چې د پور د بندیدو نیټې څخه د میاشتې تر پایه پورې ورکول کیږي.
د پور د پروسس فیس
د تضمین فیس
د اسنادو د چمتو کولو فیس
د شخصي ګروي بیمه
د ایسکرو فیس
لاندې فیسونه معمولا په APR کې شامل نه دي:
د سرلیک یا خلاصې فیس
د پور اخیستونکي وکیل فیس
د کور تفتیش فیسونه
د ثبت فیس
د مالیاتو لیږد
د کریډیټ راپور
د ارزونې فیس

د ګروي نرخونه د پور لپاره د غوښتنلیک له ورځې څخه تر هغه ورځې پورې بدلون موندلی شي چې تاسو معامله بندوئ. که چیرې د غوښتنلیک پروسې په جریان کې د سود نرخونه په چټکۍ سره لوړ شي نو دا کولی شي د پور اخیستونکي د ګروي تادیه په ناڅاپي ډول زیاته کړي. له همدې امله، پور ورکوونکی کولی شي پور اخیستونکي ته اجازه ورکړي چې د پور د سود نرخ "لاک ان" کړي چې دا نرخ د یوې ټاکلې مودې لپاره تضمینوي، ډیری وختونه 30-60 ورځې، ځینې وختونه د فیس لپاره.

لاندې د هغو اسنادو لیست دی چې د ګروي لپاره د غوښتنلیک ورکولو پرمهال اړین دي. په هرصورت، هر حالت ځانګړی دی او ممکن تاسو ته اړتیا وي چې اضافي اسناد چمتو کړئ. نو، که له تاسو څخه د نورو معلوماتو غوښتنه وشي، همکاري وکړئ او ژر تر ژره غوښتل شوي معلومات چمتو کړئ. دا به د غوښتنلیک پروسې ګړندي کولو کې مرسته وکړي.
ستاسو ملکیت
د لاسلیک شوي پلور قرارداد کاپي چې ټول سواران پکې شامل دي
د هغه زیرمې تصدیق چې تاسو په کور کې ایښې ده
د ټولو املاکو پلورونکو، جوړونکو، بیمې اجنټانو او ښکیلو وکیلانو نومونه، پتې او د تلیفون شمیرې
د لیست پاڼې کاپي او که شتون ولري قانوني توضیحات (که چیرې ملکیت یو کانډومینیم وي، مهرباني وکړئ د کانډومینیم اعلامیه، فرعي قوانین او وروستۍ بودیجه چمتو کړئ)
ستاسو عاید
ستاسو د وروستي 30 ورځو دورې او کال تر نیټې پورې د معاشونو کاپيګانې
ستاسو د تیرو دوو کلونو د W-2 فورمو کاپيانې
د تیرو دوو کلونو لپاره د ټولو کارګمارونکو نومونه او پتې
په تیرو دوو کلونو کې د کارموندنې په برخه کې د هر ډول تشو په اړه لیک
د کار ویزه یا شنه کارت (مخ او شا کاپي)
که چیرې ځان کار کوئ یا کمیشن یا بونس، سود/ونډې، یا د کرایې عاید ترلاسه کوئ:
د تیرو دوو کلونو بشپړ مالیاتي اظهارلیکونه د کال تر پایه د ګټې او زیان بیان سره یوځای کړئ (مهرباني وکړئ د ضمیمه شوي مهالویشونو او بیاناتو په ګډون بشپړ مالیاتي اظهارلیک چمتو کړئ. که تاسو د تمدید غوښتنه کړې وي، مهرباني وکړئ د تمدید یوه کاپي ورکړئ.)
د تیرو دوو کلونو لپاره د ټولو شراکتونو او S- کارپوریشنونو لپاره K-1 (مهرباني وکړئ خپل بیرته ستنیدنه دوه ځله وګورئ. ډیری K-1 د 1040 سره تړلي ندي.)
بشپړ شوی او لاسلیک شوی فدرالي ملګرتیا (۱۰۶۵) او/یا د کارپوریټ عایداتو مالیې بیرته ستنیدل (۱۱۲۰) د تیرو دوو کلونو لپاره د ټولو مهالویشونو، بیانونو او ضمیمې په شمول. (یوازې هغه وخت اړین دی که ستاسو د ملکیت موقعیت ۲۵٪ یا ډیر وي.)
که تاسو د وړتیا لپاره د نفقې یا د ماشوم ملاتړ څخه کار اخلئ:
د طلاق فرمان/د محکمې حکم چې مقدار یې په ګوته کوي، او همدارنګه د تیر کال د فنډونو د ترلاسه کولو ثبوت وړاندې کړئ.
که تاسو د ټولنیز امنیت عاید، معلولیت یا VA ګټې ترلاسه کوئ:
د ادارې یا سازمان څخه د جایزې لیک چمتو کړئ
د فنډ سرچینه او د پیسو ورکړه
د خپل موجوده کور خرڅلاو - د خپل اوسني استوګنځي او بیان یا د لیست کولو تړون په اړه د لاسلیک شوي پلور قرارداد یوه کاپي چمتو کړئ که چیرې پلورل شوی نه وي (د تړلو په وخت کې، تاسو باید د تصفیې / تړلو بیان هم چمتو کړئ)
سپما، چک یا د پیسو بازار فنډونه - د تیرو 3 میاشتو لپاره د بانکي بیانونو کاپي چمتو کړئ.
ونډې او بانډونه - د خپل بروکر څخه د خپل بیان کاپي یا د سندونو کاپي چمتو کړئ.
ډالۍ - که ستاسو د نغدو پیسو یوه برخه تړل کیږي، د ډالۍ سند او د پیسو د ترلاسه کولو ثبوت وړاندې کړئ.
ستاسو په غوښتنلیک او/یا ستاسو د کریډیټ راپور کې د ښودل شوي معلوماتو پراساس، تاسو ممکن اړتیا ولرئ چې اضافي اسناد وسپارئ
پور یا مکلفیتونه
د ټولو اوسنیو پورونو لپاره د ټولو نومونو، پتو، حساب شمیرو، بیلانسونو او میاشتني تادیاتو لیست چمتو کړئ چې د تیرو دریو میاشتنیو بیانونو کاپي ولري.
د تیرو دوو کلونو لپاره د ګروي لرونکو او/یا د کور مالکینو ټول نومونه، پتې، د حساب شمیرې، بیلانس، او میاشتني تادیات شامل کړئ.
که تاسو د نفقې یا د ماشوم ملاتړ ورکوئ، نو د واده د حل/محکمې حکم پکې شامل کړئ چې د مکلفیت شرایط بیان کړي.
د غوښتنلیک فیس (ونه) پوښلو لپاره چیک کړئ

د کریډیټ سکور کول یو سیسټم دی چې پور ورکوونکي یې د دې لپاره کاروي چې دا معلومه کړي چې ایا تاسو ته کریډیټ درکړي. ستاسو او ستاسو د کریډیټ تجربو په اړه معلومات، لکه ستاسو د بل تادیه کولو تاریخ، د حسابونو شمیر او ډول چې تاسو یې لرئ، ناوخته تادیات، د راټولولو کړنې، پاتې پور، او ستاسو د حسابونو عمر، ستاسو د کریډیټ غوښتنلیک او ستاسو د کریډیټ راپور څخه راټول شوي. د احصایوي پروګرام په کارولو سره، پور ورکوونکي دا معلومات د ورته پروفایلونو سره د مصرف کونکو د کریډیټ فعالیت سره پرتله کوي. د کریډیټ سکور کولو سیسټم د هر فکتور لپاره پوائنټونه ورکوي چې وړاندوینه کې مرسته کوي چې څوک د پور بیرته ورکولو احتمال لري. د ټکو ټول شمیر - د کریډیټ سکور - د وړاندوینې سره مرسته کوي چې تاسو څومره د اعتبار وړ یاست، دا دا ده چې څومره احتمال لري چې تاسو به پور بیرته ورکړئ او کله چې تادیه وکړئ نو تادیات وکړئ.

تر ټولو پراخه کارول شوي کریډیټ نمرې د FICO نمرې دي، کوم چې د Fair Isaac Company, Inc لخوا رامینځته شوي. ستاسو نمره به د 350 (لوړ خطر) او 850 (ټیټ خطر) ترمنځ راشي.

ځکه چې ستاسو د کریډیټ راپور د ډیری کریډیټ سکور کولو سیسټمونو یوه مهمه برخه ده، نو دا خورا مهمه ده چې ډاډ ترلاسه کړئ چې دا د کریډیټ غوښتنلیک سپارلو دمخه دقیق دی. د خپل راپور کاپي ترلاسه کولو لپاره، د کریډیټ راپور ورکولو دریو لویو ادارو سره اړیکه ونیسئ:

ایکویفیکس: (800) 685-1111
تجربه لرونکی (پخوانی TRW): (888) تجربه لرونکی (397-3742)
ټرانس یونین: (800) 916-8800
دا ادارې ممکن ستاسو د کریډیټ راپور لپاره تر $9.00 پورې چارج وکړي.

تاسو حق لرئ چې په هرو ۱۲ میاشتو کې د هیواد په کچه د مصرف کونکو کریډیټ راپور ورکولو شرکتونو - ایکویفیکس، ایکسپیریان او ټرانس یونین څخه یو وړیا کریډیټ راپور ترلاسه کړئ. دا وړیا کریډیټ راپور ممکن ستاسو د کریډیټ سکور ونلري او د لاندې ویب پاڼې له لارې غوښتنه کیدی شي: https://www.annualcreditreport.com

د کریډیټ سکور کولو ماډلونه پیچلي دي او ډیری وختونه د پور ورکوونکو او د کریډیټ مختلف ډولونو لپاره توپیر لري. که چیرې یو فکتور بدل شي، ستاسو نمره ممکن بدلون ومومي - مګر ښه والی عموما پدې پورې اړه لري چې دا فکتور د ماډل لخوا په پام کې نیول شوي نورو فکتورونو سره څنګه تړاو لري. یوازې پور ورکوونکی کولی شي تشریح کړي چې ستاسو د کریډیټ غوښتنلیک ارزولو لپاره کارول شوي ځانګړي ماډل لاندې ستاسو نمره څه ښه کولی شي.
سره له دې، د سکور کولو ماډلونه عموما ستاسو د کریډیټ راپور کې لاندې ډول ډول معلومات ارزوي

د تادیاتو تاریخ معمولا یو مهم فکتور دی. احتمال لري چې ستاسو نمره به منفي اغیزه وکړي که چیرې تاسو بیلونه ناوخته تادیه کړي وي، حساب راټولولو ته راجع شوی وي، یا افلاس اعلان شوی وي، که چیرې دا تاریخ ستاسو د کریډیټ راپور کې منعکس شي.

د نمرې ورکولو ډیری ماډلونه ستاسو د پور اندازه ستاسو د کریډیټ محدودیتونو سره پرتله کوي. که چیرې ستاسو پور ستاسو د کریډیټ حد ته نږدې وي، نو دا احتمال لري چې ستاسو په نمرې منفي اغیزه وکړي.

عموما، ماډلونه ستاسو د کریډیټ ریکارډ اوږدوالی په پام کې نیسي. د کریډیټ ناکافي تاریخ ممکن ستاسو په سکور اغیزه ولري، مګر دا د نورو فکتورونو لخوا جبران کیدی شي، لکه د وخت سره تادیات او ټیټ بیلانس.

ډیری د نمرې ورکولو ماډلونه په دې اړه فکر کوي چې ایا تاسو پدې وروستیو کې د کریډیټ لپاره غوښتنه کړې ده کله چې تاسو د کریډیټ لپاره غوښتنه کوئ ستاسو د کریډیټ راپور کې "پوښتنې" وګورئ. که تاسو پدې وروستیو کې د ډیرو نویو حسابونو لپاره غوښتنه کړې وي، دا ممکن ستاسو په نمرې منفي اغیزه وکړي. په هرصورت، ټولې پوښتنې نه شمیرل کیږي. د پور ورکوونکو لخوا پوښتنې چې ستاسو حساب څارنه کوي یا د "مخکې له مخې" کریډیټ وړاندیزونو کولو لپاره د کریډیټ راپورونو ته ګوري شمیرل کیږي نه شمیرل کیږي.

که څه هم دا عموما ښه ده چې د کریډیټ حسابونه ولرئ، ډیر کریډیټ کارت حسابونه ممکن ستاسو په نمرې منفي اغیزه ولري. سربیره پردې، ډیری ماډلونه د کریډیټ حسابونو ډول په پام کې نیسي چې تاسو یې لرئ. د مثال په توګه، د ځینې سکور کولو ماډلونو لاندې، د مالي شرکتونو پورونه ممکن ستاسو د کریډیټ سکور منفي اغیزه وکړي.
د نمرې ورکولو ماډلونه ممکن ستاسو د کریډیټ راپور کې د معلوماتو څخه ډیر څه پراساس وي. د مثال په توګه، ماډل ممکن ستاسو د کریډیټ غوښتنلیک څخه معلومات هم په پام کې ونیسي: ستاسو دنده یا مسلک، د کار موده، یا ایا تاسو کور لرئ.
د ډیری ماډلونو لاندې ستاسو د کریډیټ سکور ښه کولو لپاره، په وخت سره د خپلو بیلونو تادیه کولو، د پاتې بیلانسونو تادیه کولو، او نوي پور نه اخیستلو باندې تمرکز وکړئ. احتمال لري چې ستاسو د سکور د پام وړ ښه کولو لپاره یو څه وخت ونیسي.

ارزونه د ملکیت د عادلانه بازار ارزښت اټکل دی. دا یو سند دی چې عموما د پور ورکوونکي لخوا د پور تصویب دمخه اړین دی (د پور پروګرام پورې اړه لري) ترڅو ډاډ ترلاسه شي چې د ګروي پور اندازه د ملکیت ارزښت څخه زیاته نه ده. ارزونه د "ارزونکي" لخوا ترسره کیږي چې معمولا د دولت لخوا جواز لرونکی مسلکي وي چې د ملکیت ارزښتونو، د هغې موقعیت، اسانتیاوو او فزیکي شرایطو په اړه د متخصص نظرونو وړاندې کولو لپاره روزل شوی وي.

په دودیز ګروي کې، کله چې ستاسو د پور تادیه د کور ګروي پور ورکوونکو د پیرود قیمت له 20٪ څخه کمه وي، معمولا تاسو ته اړتیا لرئ چې د شخصي ګروي بیمه (PMI) ترلاسه کړئ ترڅو د دوی ساتنه وکړئ که تاسو په خپل ګروي کې ناکام شئ. ځینې وختونه تاسو ممکن د پای ته رسیدو په وخت کې د 1 کال پورې د PMI پریمیم تادیه کولو ته اړتیا ولرئ چې کولی شي څو سوه ډالر لګښت ولري. د دې اضافي لګښت څخه د مخنیوي غوره لاره دا ده چې 20٪ ګروي تادیه کړئ، یا د پور پروګرام نورو انتخابونو په اړه پوښتنه وکړئ.

ملکیت په رسمي ډول له پلورونکي څخه تاسو ته د "تړلو" یا "تمویل" په اساس لیږدول کیږي.

د تړلو په وخت کې، د ملکیت ملکیت په رسمي ډول له پلورونکي څخه تاسو ته لیږدول کیږي. پدې کې ممکن تاسو، پلورونکی، د املاکو اجنټان، ستاسو وکیل، د پور ورکوونکي وکیل، د ملکیت یا ایسکرو شرکت استازي، کلرکان، سکرتران، او نور کارمندان شامل وي. تاسو کولی شئ یو وکیل ولرئ چې ستاسو استازیتوب وکړي که تاسو د پای غونډې کې ګډون نشئ کولی، د بیلګې په توګه، که تاسو له ایالت څخه بهر یاست. تړل کولی شي د پیرود وړاندیز کې د احتمالي مادو، یا د ایسکرو حسابونو تنظیم کولو ته اړتیا پورې اړه لري له 1 ساعت څخه تر څو پورې وخت ونیسي.

د تړلو یا تصفیې په برخه کې ډیری کاغذي کارونه د وکیلانو او د املاکو متخصصینو لخوا ترسره کیږي. تاسو ممکن د تړلو په ځینو فعالیتونو کې ښکیل یاست یا نه یاست؛ دا پدې پورې اړه لري چې تاسو له چا سره کار کوئ.

د تړلو دمخه، تاسو باید وروستۍ معاینه وکړئ، یا "واک ترو" وکړئ ترڅو ډاډ ترلاسه کړئ چې غوښتل شوي ترمیمونه ترسره شوي، او هغه توکي چې د کور سره د پاتې کیدو لپاره موافقه شوې ده لکه پردې، د رڼا فکسچر، او نور.

په ډیری ایالتونو کې تصفیه د ملکیت یا ایسکرو شرکت لخوا بشپړه کیږي چیرې چې تاسو ټول توکي او معلومات د مناسب کیشیر چیکونو سره لیږدئ ترڅو شرکت وکولی شي اړین توزیع وکړي. ستاسو استازی به چیک پلورونکي ته ورسوي، او بیا به تاسو ته کیلي درکړي.

پېژندنه
دا موضوع د لوړ قیمت لرونکي ګروي پور په اړه معلومات لري، په شمول د:
د HPML تعریف
· د HPML پور لپاره اړتیاوې

د HPML تعریف
په عموم کې، د لوړ قیمت لرونکي ګروي پور هغه پور دی چې د کلني فیصدي نرخ یا APR سره وي، د معیاري نرخ څخه لوړ وي چې د اوسط لومړي وړاندیز نرخ په نوم یادیږي.

د لومړي وړاندیز اوسط نرخ (APOR) د کلني فیصدي نرخ دی چې د لوړ وړ پور اخیستونکو ته د وړاندیز شوي ګروي په اوسط سود نرخونو، فیسونو او نورو شرایطو ولاړ دی.

ستاسو ګروي به د لوړ قیمت لرونکي ګروي پور په توګه وګڼل شي که چیرې APR د APOR څخه یو ټاکلی سلنه لوړ وي، د دې پورې اړه لري چې تاسو کوم ډول پور لرئ:
· د لومړي پور پورونه: APR د APOR په پرتله 1.5 سلنه یا ډیر لوړ دی.
· جمبو پور: APR د APOR په پرتله 2.5 سلنه یا ډیر لوړ دی
· د تابع پور پورونه (دوهم پور): د دې پور APR د APOR په پرتله 3.5 سلنه یا ډیر لوړ دی.

د HPML پور لپاره اړتیاوې
د لوړ قیمت لرونکي ګروي پور به د اوسط شرایطو لرونکي ګروي په پرتله ډیر ګران وي. له همدې امله، ستاسو پور ورکوونکی به اضافي ګامونه پورته کړي ترڅو ډاډ ترلاسه کړي چې تاسو کولی شئ خپل پور بیرته ورکړئ او ډیفالټ نه شئ. ستاسو پور ورکوونکی ممکن اړ وي چې:
· د جواز لرونکي یا تصدیق شوي ارزونکي څخه بشپړ داخلي ارزونه ترلاسه کړئ.
· که چیرې ستاسو کور "پلټ شوی" وي، نو د خپل کور دوهم ارزونه وړیا ورکړئ.
· په ډیری مواردو کې، لږترلږه د پنځو کلونو لپاره د ایسکرو حساب وساتئ

پېژندنه
دا موضوع د ATR قانون او د پور ورکولو وړتیا په اړه معلومات لري، په شمول د:
· د ATR قانون څه شی دی؟
· د پور ډولونه چې د کوالیفای ګروي څخه معاف دي

د ATR قانون څه شی دی؟

د پور د بیرته ورکولو وړتیا قاعده هغه معقول او ښه نیت پریکړه ده چې ډیری پور ورکوونکي باید دا یقیني کړي چې تاسو د پور بیرته ورکولو توان لرئ.

د دې قانون له مخې، پور ورکوونکي باید عموما د پور اخیستونکي عاید، شتمنۍ، کارموندنه، د کریډیټ تاریخ او میاشتني لګښتونه ومومي، په پام کې ونیسي او مستند کړي. پور ورکوونکي نشي کولی یوازې د تعارفي یا "ټیزر" نرخ څخه کار واخلي ترڅو معلومه کړي چې ایا پور اخیستونکی کولی شي پور بیرته ورکړي. د مثال په توګه، که چیرې د ګروي سود ټیټ وي چې په وروستیو کلونو کې لوړیږي، پور ورکوونکی باید مناسب هڅه وکړي ترڅو معلومه کړي چې ایا پور اخیستونکی کولی شي لوړ سود هم ورکړي.
یوه لاره چې پور ورکوونکی کولی شي د بیرته ورکولو وړتیا قانون تعقیب کړي د "وړ ګروي" جوړول دي.

د پور ډولونه چې د کوالیفای ګروي څخه معاف دي
· د "یوازې سود" دوره، کله چې تاسو یوازې سود ورکوئ پرته له دې چې اصلي پیسې ورکړئ، کوم چې د پور اخیستل شوي پیسو مقدار دی.
· "منفي معافیت" چې کولی شي ستاسو د پور اصلي پیسې د وخت په تیریدو سره زیاتې کړي، حتی که تاسو تادیات کوئ.
· "د بالون تادیات" چې د پور د مودې په پای کې د معمول څخه لوی تادیات دي. د پور موده د هغه وخت موده ده چې ستاسو پور باید بیرته ورکړل شي. په یاد ولرئ چې د کوچني پور ورکوونکو لخوا د پورونو لپاره د بالون تادیات د ځانګړو شرایطو لاندې اجازه لري.
· د پور شرایط چې د 30 کلونو څخه ډیر وي.

د وفادارۍ بانډونه د دې لپاره ډیزاین شوي چې د دوی پالیسي لرونکي د هر هغه زیان څخه خوندي کړي چې د ځانګړي ډول اشاره شوي اړخونو لخوا د زیان رسونکي یا دوکې عملونو په پایله کې رامینځته کیږي. په ډیری قضیو کې، د وفادارۍ بانډونه د شرکتونو د بې ایمانه کارمندانو د کړنو څخه د ساتنې لپاره کارول کیږي.
سره له دې چې دوی ته بانډونه ویل کیږي، د وفادارۍ بانډونه په حقیقت کې د سوداګرۍ / کارګمارونکو لپاره د بیمې پالیسي یو ډول دی، دوی د کارمندانو (یا مراجعینو) له امله د زیانونو په وړاندې بیمه کوي چې په قصدي ډول سوداګرۍ ته زیان رسوي. دوی هر هغه عمل پوښي چې په نامناسب ډول یو کارمند ته مالي ګټه رسوي یا په قصدي ډول سوداګرۍ ته مالي زیان رسوي. د وفادارۍ بانډونه نشي پلورل کیدی او د عادي بانډونو په څیر سود نه ترلاسه کوي.
 
لنډیز
د وفادارۍ بانډونه خپل پالیسي لرونکي د کارمندانو یا مراجعینو لخوا ترسره شوي ناوړه او زیان رسونکي کړنو څخه ساتي.
د وفادارۍ بانډونه دوه ډوله دي: د لومړي ګوند بانډونه (کوم چې شرکتونه د کارمندانو یا مراجعینو لخوا د زیان رسونکو کړنو څخه ساتي) او د دریمې ډلې بانډونه (کوم چې شرکتونه د قراردادي کارمندانو د زیان رسونکو کړنو څخه ساتي).
دا بانډونه ګټور دي ځکه چې دوی د شرکت د خطر مدیریت ستراتیژۍ برخه ده، شرکت د هغو کړنو په وړاندې ساتي چې د دوی شتمنۍ منفي اغیزه کوي.

دا بانډونه ډیری هغه شیان پوښي چې د اساسي جرمونو د بیمې پالیسیو لخوا پوښل شوي لکه غلا او غلا، مګر دوی هغه شیان هم پوښي چې دا پالیسۍ ممکن نه وي. پدې کې درغلي، جعل، اختلاس، او ډیری نور "سپین کالر" جرمونه شامل دي چې د مالي ادارو او لویو شرکتونو کارمندانو لخوا ترسره کیدی شي.

د کور مساوات پور - چې د مساوات پور، د کور مساوات قسط پور، یا دوهم ګروي په نوم هم پیژندل کیږي - د مصرف کونکي پور یو ډول دی. د کور مساوات پورونه د کور مالکینو ته اجازه ورکوي چې په خپل کور کې د مساوات په مقابل کې پور واخلي. د پور اندازه د کور د اوسني بازار ارزښت او د کور مالک د ګروي توازن ترمنځ توپیر پراساس ده. د کور مساوات پورونه د ثابت نرخ لرونکي وي، پداسې حال کې چې عادي بدیل، د کور مساوات لاینونه (HELOCs)، عموما متغیر نرخونه لري.

مهمې لارې:
د کور مساوات پور، چې د "کور مساوات قسط پور" یا "دوهم ګروي" په نوم هم پیژندل کیږي، د مصرف کونکي پور یو ډول دی.
د کور مساوات پورونه د کور مالکینو ته اجازه ورکوي چې د دوی په استوګنځي کې د مساواتو په مقابل کې پور واخلي.
د کور د پور اندازه د کور د اوسني بازار ارزښت او د پور د پاتې کیدو توازن ترمنځ توپیر پراساس ده.
د کور مساوات پورونه په دوه ډوله راځي - د ثابت نرخ پورونه او د کور مساوات کریډیټ لاینونه (HELOCs).
د ثابت نرخ لرونکي کور مساوات پورونه یو ځلي پیسې چمتو کوي، پداسې حال کې چې HELOCs پور اخیستونکو ته د کریډیټ څرخیدونکي کرښې وړاندې کوي.

په ځنډول شوي مالي معاملې کې، تاسو کولی شئ سمدلاسه د ملکیت څخه نغدي پیسې وباسئ ترڅو د هغه ملکیت د پیرود قیمت او د تړلو لګښتونه پوره کړئ چې تاسو مخکې په نغدو پیسو اخیستي وو. . دا تاسو ته اجازه درکوي چې د نغدو پیرودونکي کیدو ګټه ولرئ او پلورونکو ته فرصت ورکړئ چې پوه شئ معامله به پای ته ورسیږي، پداسې حال کې چې تاسو ته دا وړتیا درکوي چې وروسته له هغه ژر تر ژره ګروي ترلاسه کړئ ترڅو ستاسو ټولې سپما ستاسو په کور کې بندې نشي.

تاسو کولی شئ د ځنډول شوي تمویل په اړه د یوې لارې په توګه فکر وکړئ چې ځان ته د خبرو اترو ګټه ورکړئ چې د کور لپاره د نغدو پیسو ورکولو سره راځي، پداسې حال کې چې بیا هم ځان ته د اوږدمهاله مالي انعطاف درکوي چې د "کور غریب" کولو پرځای د پور په میاشتني تادیاتو کولو سره چمتو کیږي.

د ایسکرو امپونډ حسابونه هغه حسابونه دي چې پور ورکوونکي یې د دې لپاره تنظیموي چې له تاسو څخه 'مخکې له مخکې' پیسې راټولې کړي کله چې تاسو د راتلونکي لګښتونو لکه د ملکیت مالیه او بیمه پوښلو لپاره پور اخلئ. پور ورکوونکي خوښوي چې دا امپونډ حسابونه تنظیم کړي، ځکه چې دوی بیا ډاډه وي چې د ملکیت مالیه او بیمه به په وخت ورکړل شي، ځکه چې دوی به پیسې ساتي او ستاسو لپاره به دا لګښتونه ورکوي.

د کرایې ارزښت د پانګونې ملکیت پیرودلو لپاره خورا مهم دی. نو موږ څنګه کولی شو د کرایې ارزښت وټاکو؟ لاندې ویب پاڼې ممکن ستاسو سره مرسته وکړي.
د ننوتلو اړتیا نشته، وړیا.

زیلو. com

http://www.realtor.com/

پورته دوه ویب پاڼې تر ټولو ډیر کارول کیږي. دوی ترټولو لوی انوینټري لري، د سایټ ډیر ټرافیک لري، او داسې خدمات وړاندې کوي چې د کور مالک د بازار موندنې څخه د کرایې راټولولو پورې نیسي.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

د پالیسۍ پراختیا او څیړنې دفتر رسمي ویب پاڼه.

پورته درې ویب پاڼې باید ستاسو لپاره د اټکل شوي بازار کرایې پوهیدو لپاره کافي وي.
په هرصورت، دا یوازې ستاسو د حوالې لپاره دی، که چیرې د کرایې عاید د وړ عاید لپاره وکارول شي، د ارزونې راپور یا د اجارې تړون ممکن لاهم اړین وي.

دودیز پورونه د DTI تناسب / زیرمو / LTV / کریډیټ وضعیت محدود اړتیاوې لري. عموما، ډیری پور اخیستونکي ممکن د لوړ عاید او کریډیټ سکور سره دودیز پور ترلاسه کړي. پداسې حال کې چې د ځینو پور اخیستونکو لپاره، د دوی عاید ټیټ دی یا د عاید مختلف ډولونه لري، چې د خراب مالیې بیرته راستنیدو لامل کیږي؛ د فاني مای پورونه ممکن د کور ګروي پورونو په توګه دا ډول پورونه ونه مني.
په دې حالتونو کې، تاسو ممکن هڅه وکړئ چې د ګروي پور ورکوونکي ومومئ چې غیر QM محصولات وړاندې کوي. AAA لینډینګز اوس د بانک بیان، پلاټینم جمبو، د پانګوالو نغدي جریان (د کارموندنې معلوماتو ته اړتیا نشته، د DTI اړتیا نشته)، د شتمنیو کمښت او بهرني ملي پروګرامونه چمتو کوي. هرڅوک کولی شي د ټیټ نرخ او غوره قیمت سره مناسب محصول ومومي.
دلته په دې وروستیو کې د مننې سناریوګانو څو مثالونه دي:
د املاکو پانګه اچوونکي چې ډیری ملکیتونه لري پشمول د غیر تضمین وړ کنډوز. ---- د پانګوالو نغدي جریان
هغه شخصي پور اخیستونکی چې غوره کریډیټ لري او عاید یې د دوی په مالیه بیرته ورکولو کې ښودل شوی وي، دوی به د هغه لوکس کور لپاره وړ نه وي چې دوی یې کولی شي. ---- یوازې د بانک بیان
د سقوط حالت چیرې چې پور اخیستونکی یوازې دوه کاله د ضبط څخه بهر و. ---- پلاټینم جمبو
یو پور اخیستونکی خپل څو ملیون ډالري کاروبار وپلورلو او بیا یې د خپلو خوبونو کور وموند خو د عاید کومه سرچینه یې نه درلوده چې ثبت یې کړي.----د شتمنیو کمښت