FAQs

پرله پسې پوښتنې

په مکرر ډول پوښتل شوي پوښتنې

1. کله باید بیا تمویل وکړم؟

دا عموما د بیا تمویل لپاره ښه وخت دی کله چې د ګروي نرخ ستاسو په پور کې د اوسني نرخ څخه 2٪ ټیټ وي.دا ممکن یو ګټور انتخاب وي حتی که د سود نرخ توپیر یوازې 1٪ یا لږ وي.هر ډول کمښت کولی شي ستاسو میاشتني ګروي تادیات کم کړي.بېلګه: ستاسو تادیه، د مالیاتو او بیمې پرته، د $ 100,000 پور په 8.5٪ کې به شاوخوا $ 770 وي؛که چیرې نرخ 7.5٪ ته راټیټ شي، نو ستاسو تادیه به $ 700 وي، اوس تاسو هره میاشت $ 70 خوندي کوئ.ستاسو سپما ستاسو په عاید، بودیجه، د پور اندازه، او د سود نرخ بدلونونو پورې اړه لري.ستاسو باوري پور ورکوونکي کولی شي تاسو سره ستاسو د اختیارونو محاسبه کولو کې مرسته وکړي.

2. ټکي څه دي؟

نقطه د پور اندازه فیصدي ده، یا 1-پوائنټ = د پور 1٪، نو د $ 100,000 پور یو ټکی $ 1,000 دی.پوائنټونه هغه لګښتونه دي چې پور ورکوونکي ته باید د ځانګړو شرایطو لاندې د ګروي تمویل ترلاسه کولو لپاره ورکړل شي.د تخفیف ټکي هغه فیسونه دي چې د ګروي پور باندې د سود نرخ کمولو لپاره کارول کیږي د دې سود څخه ځینې دمخه تادیه کولو سره.پور ورکوونکي ممکن د بنسټیزو ټکو په شرایطو کې د سل سلنې سلنې، 100 اساس ټکي = 1 ټکي، یا د پور مقدار 1٪ لګښتونو ته مراجعه وکړي.

3. ایا زه باید د سود نرخ کمولو لپاره پوائنټونه ورکړم؟

هو، که تاسو پلان لرئ چې لږترلږه د څو کلونو لپاره په ملکیت کې پاتې شئ.د پور د سود نرخ کمولو لپاره د تخفیف ټکي تادیه کول ستاسو د اړتیا میاشتني پور تادیه کمولو لپاره یوه ښه لار ده ، او احتمالا د پور مقدار ډیر کړئ چې تاسو یې پور اخیستلو توان لرئ.په هرصورت، که تاسو په ملکیت کې یوازې د یو یا دوو کلونو لپاره د پاتې کیدو پلان لرئ، ستاسو میاشتنۍ سپما ممکن د تخفیف ټکي لګښت بیرته ترلاسه کولو لپاره کافي نه وي چې تاسو یې مخکې تادیه کړې.

4. APR څه شی دی؟

د کلنۍ فیصدي نرخ (APR) د سود نرخ دی چې د ګروي لګښت د کلني نرخ په توګه منعکس کوي.دا نرخ احتمال لري د بیان شوي نوټ نرخ یا په ګروي کې اعلان شوي نرخ څخه لوړ وي ، ځکه چې دا د حساب ټکي او نور کریډیټ لګښتونه په پام کې نیسي.APR د کور پیرودونکو ته اجازه ورکوي چې د هر پور لپاره د کلني لګښت پراساس د ګروي مختلف ډولونه پرتله کړي.APR د "پور ریښتیني لګښت" اندازه کولو لپاره ډیزاین شوی.دا د پور ورکوونکو لپاره د سطحې لوبې ډګر رامینځته کوي.دا پور ورکوونکي د ټیټ نرخ اعلانولو او فیسونو پټولو مخه نیسي.
APR ستاسو په میاشتنۍ تادیاتو اغیزه نه کوي.ستاسو میاشتنۍ تادیات په کلکه د سود نرخ او د پور اوږدوالي فعالیت دی.
ځکه چې د APR محاسبه د پور ورکونکو لخوا اخیستل شوي مختلف مختلف فیسونو لخوا اغیزمن کیږي، د ټیټ APR سره پور اړین نه دی چې غوره نرخ وي.د پورونو پرتله کولو غوره لاره دا ده چې له پور ورکوونکو څخه وغواړئ چې تاسو ته د ورته سود نرخ په ورته ډول برنامه (د مثال په توګه 30 کلن ټاکل شوي) کې د دوی لګښتونو ښه اعتبار اټکل درکړي.بیا تاسو کولی شئ هغه فیسونه حذف کړئ چې د پور څخه خپلواک دي لکه د کور مالکین بیمه، د سرلیک فیس، د ایسکرو فیس، د څارنوال فیس، او نور. اوس د پور ټول فیسونه اضافه کړئ.هغه پور ورکوونکي چې د پور ټیټ فیس لري د پور ورکوونکي په پرتله ارزانه پور لري چې د لوړ پور فیس لري.
لاندې فیسونه عموما په اپریل کې شامل دي:
ټکي - دواړه د تخفیف ټکي او د پیل ټکي
مخکې تادیه شوي سود.سود د هغه نیټې څخه تادیه کیږي چې پور د میاشتې پای ته رسیږي.
د پور پروسس فیس
د لیکلو فیس
د اسنادو د چمتو کولو فیس
د شخصي ګروي بیمه
د ایسکرو فیس
لاندې فیسونه معمولا په APR کې شامل ندي:
سرلیک یا خلاص فیس
د پور اخیستونکي څارنوال فیس
د کور تفتیش فیس
د ثبت فیس
د مالیاتو لیږد
د کریډیټ راپور
د ارزونې فیس

5. د سود نرخ بندول څه معنی لري؟

د ګروي نرخونه له هغې ورځې څخه چې تاسو د پور لپاره غوښتنه کوئ له هغې ورځې څخه چې تاسو معامله بنده کړئ بدلیدلی شي.که چیرې د سود نرخ د غوښتنلیک پروسې په جریان کې په چټکۍ سره لوړ شي نو دا کولی شي د پور اخیستونکي ګروي تادیه په غیر متوقع ډول زیاته کړي.له همدې امله، پور ورکوونکي کولی شي پور اخیستونکي ته اجازه ورکړي چې د پور د سود نرخ "لاک ان" کړي چې دا نرخ د یوې ټاکلې مودې لپاره، ډیری وختونه د 30-60 ورځو لپاره، ځینې وختونه د فیس لپاره تضمینوي.

6. زه د پور غوښتنلیک لپاره کوم اسناد چمتو کولو ته اړتیا لرم؟

لاندې د اسنادو لیست دی چې د ګروي لپاره غوښتنه کولو پرمهال اړین دي.په هرصورت، هر حالت ځانګړی دی او تاسو اړتیا لرئ چې اضافي اسناد چمتو کړئ.نو، که تاسو د نورو معلوماتو غوښتنه وکړئ، همکاري وکړئ او ژر تر ژره غوښتل شوي معلومات چمتو کړئ.دا به د غوښتنلیک پروسې ګړندي کولو کې مرسته وکړي.
ستاسو ملکیت
د لاسلیک شوي پلور قرارداد کاپي د ټولو سوارانو په شمول
د هغه زیرمو تصدیق چې تاسو په کور کې ایښودلی
د ټولو حقیقي پلورونکو، جوړونکو، د بیمې استازو او وکیلانو نومونه، پتې او د تلیفون شمیرې
د لیست کولو شیټ کاپي او قانوني توضیحات که شتون ولري (که چیرې ملکیت کنډومینیم وي مهرباني وکړئ د کنډومینیم اعالمیه، ضوابط او وروستي بودیجه چمتو کړئ)
ستاسو عاید
د وروستي 30 ورځو مودې او کال څخه نیټې لپاره ستاسو د تادیاتو سټبونو کاپي
د تیرو دوو کلونو لپاره ستاسو د W-2 فورمو کاپي
د تیرو دوو کلونو لپاره د ټولو کارمندانو نومونه او پتې
لیک چې په تیرو 2 کلونو کې په کارموندنه کې کوم تشې تشریح کوي
د کار ویزه یا شنه کارت (مخ او شا کاپي)
که چیرې په ځان ګمارل شوي وي یا کمیشن یا بونس ترلاسه کړي، سود / ونډې، یا د کرایې عاید:
د تیرو دوو کلونو لپاره د بشپړ مالیې بیرته ستنیدنه چمتو کړئ PLUS د کال څخه تر نیټې پورې د ګټې او زیان بیان (مهرباني وکړئ بشپړ مالیه بیرته ورکړئ په شمول د ضمیمه مهالویشونو او بیانونو په شمول. که تاسو د تمدید غوښتنه کړې وي، مهرباني وکړئ د تمدید یوه کاپي وړاندې کړئ.)
د تیرو دوو کلونو لپاره د ټولو شراکتونو او S-کارپوریشنونو لپاره K-1 (مهرباني وکړئ خپل بیرته راستنیدنه دوه ځله وګورئ. ډیری K-1 د 1040 سره تړلي ندي.)
بشپړ شوی او لاسلیک شوی فدرالي شراکت (1065) او / یا د کارپوریټ عایداتو مالیاتو بیرته ستنیدنه (1120) د تیرو دوه کلونو لپاره ټول مهالویشونه ، بیانات او ضمیمه په شمول.(یوازې اړینه ده که ستاسو د ملکیت موقعیت 25٪ یا ډیر وي.)
که تاسو د وړتیا لپاره الموني یا د ماشوم ملاتړ وکاروئ:
د طلاق فرمان / د محکمې حکم مقدار بیان کړئ، او همدارنګه د تیر کال لپاره د فنډونو رسید ثبوت وړاندې کړئ
که تاسو د ټولنیز امنیت عاید، معلولیت یا VA ګټې ترلاسه کوئ:
د ادارې یا سازمان لخوا د جایزې لیک چمتو کړئ
د بسپنو سرچینه او د تادیې تادیه
ستاسو د موجوده کور پلور - د خپل اوسني استوګنځي او بیان یا لیست کولو تړون کې د لاسلیک شوي پلور تړون یوه کاپي چمتو کړئ که چیرې پلورل شوي نه وي (د تړل کیدو پرمهال تاسو باید د تصفیې/تړلو بیان هم چمتو کړئ)
سپما، چک یا د پیسو بازار فنډونه - د تیرو 3 میاشتو لپاره د بانک بیاناتو کاپي چمتو کړئ
سټاکونه او بانډونه - ستاسو د بروکر څخه ستاسو د بیان نقلونه یا د سندونو کاپي چمتو کړئ
ډالۍ - که ستاسو د نغدو یوه برخه بنده شي، د ډالۍ حلفه او د فنډونو رسید ثبوت چمتو کړئ
د هغه معلوماتو پراساس چې ستاسو په غوښتنلیک او/یا ستاسو د کریډیټ راپور کې څرګندیږي، تاسو اړتیا لرئ چې اضافي اسناد وسپارئ
پورونه او مکلفیتونه
د ټولو اوسنیو پورونو لپاره د ټولو نومونو، ادرسونو، حساب شمیرو، بیلانسونو او میاشتني تادیاتو لیست چمتو کړئ د تیرو دریو میاشتنیو بیاناتو کاپي سره
ټول نومونه، پتې، د حساب شمیرې، بیلانسونه، او د تیرو دوو کلونو لپاره د ګروي لرونکو او / یا د ځمکې خاوندانو لپاره میاشتني تادیات شامل کړئ
که تاسو د معاش یا د ماشوم مالتړ تادیه کوئ، د ازدواجي تصفیه / د محکمې حکم شامل کړئ چې د مکلفیت شرایط بیانوي
د غوښتنلیک فیس پوښلو لپاره چیک کړئ

7. زما کریډیټ د پور ورکونکو لخوا څنګه قضاوت کیږي؟

د کریډیټ سکور کول یو سیسټم دی چې پور ورکوونکي د دې لپاره کاروي چې دا معلومه کړي چې آیا تاسو ته کریډیټ درکړي.ستاسو او ستاسو د کریډیټ تجربو په اړه معلومات، لکه ستاسو د بیل تادیه کولو تاریخ، د حسابونو شمیر او ډول چې تاسو یې لرئ، ناوخته تادیات، د راټولولو کړنې، بقایا پور، او ستاسو د حسابونو عمر، ستاسو د کریډیټ غوښتنلیک او ستاسو کریډیټ څخه راټول شوي. راپورد احصایوي برنامې په کارولو سره ، پور ورکوونکي دا معلومات د ورته پروفایلونو سره د مصرف کونکو کریډیټ فعالیت سره پرتله کوي.د کریډیټ سکور کولو سیسټم د هر فکتور لپاره ټکي ورکوي چې دا وړاندوینه کوي چې څوک د پور بیرته ورکولو احتمال لري.د پوائنټونو مجموعي شمیر -- د کریډیټ سکور -- د وړاندوینې سره مرسته کوي چې تاسو څومره د اعتبار وړ یاست، دا دا دی، څومره احتمال لري چې تاسو پور بیرته تادیه کړئ او د تادیې په وخت کې تادیات وکړئ.

ترټولو پراخه کارول شوي کریډیټ نمرې د FICO نمرې دي چې د Fair Isaac Company لخوا رامینځته شوي. ستاسو نمرې به د 350 (لوړ خطر) او 850 (ټیټ خطر) ترمینځ راټیټ شي.

ځکه چې ستاسو د کریډیټ راپور د ډیری کریډیټ سکور کولو سیسټمونو یوه مهمه برخه ده، دا خورا مهمه ده چې ډاډ ترلاسه کړئ چې مخکې له دې چې تاسو د کریډیټ غوښتنلیک وسپارئ سم دی.د خپل راپور کاپي ترلاسه کولو لپاره، د دریو لوی کریډیټ راپور ورکولو ادارو سره اړیکه ونیسئ:

Equifax: (800) 685-1111
تجربه کار (پخوانی TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
ټرانس یونین: (800) 916-8800
دا ادارې ممکن ستاسو د کریډیټ راپور لپاره تر 9.00 ډالرو پورې چارج کړي.

تاسو حق لرئ چې په هرو 12 میاشتو کې د هیواد په کچه د مصرف کونکي کریډیټ راپور ورکولو شرکتونو - Equifax، Experian او TransUnion څخه یو وړیا کریډیټ راپور ترلاسه کړئ.دا وړیا کریډیټ راپور ممکن ستاسو د کریډیټ سکور ونه لري او د لاندې ویب پاڼې له لارې غوښتنه کیدی شي: https://www.annualcreditreport.com

8. زه د خپل کریډیټ سکور د ښه کولو لپاره څه کولی شم؟

د کریډیټ سکور کولو ماډلونه پیچلي دي او ډیری وختونه د پور ورکونکو او د کریډیټ مختلف ډولونو لپاره توپیر لري.که یو فکتور بدل شي، ستاسو نمرې ممکن بدلون ومومي - مګر پرمختګ عموما پدې پورې اړه لري چې دا فکتور د ماډل لخوا په پام کې نیول شوي نورو فکتورونو سره څنګه تړاو لري.یوازې پور ورکوونکی کولی شي تشریح کړي چې ستاسو د کریډیټ غوښتنلیک ارزولو لپاره کارول شوي ځانګړي ماډل الندې ستاسو سکور څه شی کولی شي.
په هرصورت، د سکور کولو ماډلونه عموما ستاسو د کریډیټ راپور کې د معلوماتو لاندې ډولونه ارزوي

9. آیا تاسو خپل بیلونه په وخت تادیه کړی؟

د تادیاتو تاریخ عموما یو مهم فاکتور دی.دا احتمال شته چې ستاسو نمره به په منفي ډول اغیزه وکړي که تاسو ناوخته بیلونه تادیه کړي وي، د راټولولو لپاره راجع شوي حساب ولرئ، یا افلاس اعلان کړئ، که دا تاریخ ستاسو د کریډیټ راپور کې منعکس شوی وي.

10. ستاسو بقایا پور څه دی؟

ډیری سکور کولو ماډلونه ستاسو د کریډیټ محدودیتونو په پرتله د پور اندازه ارزوي.که هغه پیسې چې تاسو یې پور لرئ ستاسو د کریډیټ حد ته نږدې وي، دا احتمال لري ستاسو په سکور منفي اغیزه وکړي.

11. ستاسو د کریډیټ تاریخ څومره اوږد دی؟

عموما، ماډلونه ستاسو د کریډیټ ټریک ریکارډ اوږدوالی په پام کې نیسي.د کریډیټ ناکافي تاریخ ممکن ستاسو په سکور اغیزه ولري، مګر دا د نورو فکتورونو لکه د وخت تادیه او ټیټ بیلانسونو لخوا مخنیوی کیدی شي.

12. ایا تاسو پدې وروستیو کې د نوي کریډیټ لپاره غوښتنه کړې؟

ډیری نمرې موډلونه په پام کې نیسي چې ایا تاسو په دې وروستیو کې د کریډیټ لپاره غوښتنه کړې کله چې تاسو د کریډیټ لپاره غوښتنه کوئ ستاسو د کریډیټ راپور "پوښتنو" ته په کتلو سره.که تاسو پدې وروستیو کې د ډیری نوي حسابونو لپاره غوښتنه کړې وي، دا ممکن ستاسو په نمرې منفي اغیزه وکړي.په هرصورت، ټولې پوښتنې نه شمیرل کیږي.د پور ورکونکو لخوا پوښتنې چې ستاسو حساب څاري یا د کریډیټ راپورونو ته ګوري ترڅو د "مخکیني" کریډیټ وړاندیزونو رامینځته کړي نه شمیرل کیږي.

13. تاسو څو او کوم ډول کریډیټ حسابونه لرئ؟

که څه هم دا عموما د کریډیټ حسابونو رامینځته کولو لپاره ښه دی، د ډیری کریډیټ کارت حسابونه ممکن ستاسو په سکور منفي اغیزه ولري.سربیره پردې، ډیری ماډلونه د کریډیټ حسابونو ډول په پام کې نیسي چې تاسو یې لرئ.د مثال په توګه، د ځینې سکور کولو ماډلونو لاندې، د مالي شرکتونو پورونه ممکن ستاسو د کریډیټ سکور منفي اغیزه وکړي.
د سکور کولو ماډل ممکن ستاسو د کریډیټ راپور کې یوازې د معلوماتو پراساس وي.د مثال په توګه، ماډل ممکن ستاسو د کریډیټ غوښتنلیک څخه معلومات هم په پام کې ونیسي: ستاسو دنده یا کسب، د کار موده، یا ایا تاسو کور لرئ.
د ډیری ماډلونو لاندې ستاسو د کریډیټ سکور ښه کولو لپاره، په خپل وخت د بیلونو تادیه کولو، د بقایا بیلانس تادیه کولو، او نوي پور نه اخیستلو باندې تمرکز وکړئ.دا احتمال لري چې یو څه وخت ونیسي ترڅو ستاسو نمرې د پام وړ ښه کړي.

14. ارزونه څه شی ده؟

ارزونه د ملکیت د منصفانه بازار ارزښت اټکل دی.دا یو سند دی چې عموما د پور تصویب کولو دمخه د پور ورکونکي لخوا اړین وي (د پور برنامې پورې اړه لري) ترڅو ډاډ ترلاسه شي چې د ګروي پور اندازه د ملکیت ارزښت څخه ډیر نه وي.ارزونه د "ایټرایزر" لخوا ترسره کیږي معمولا د دولتي جواز لرونکي مسلکي چې د ملکیت ارزښتونو، موقعیت، اسانتیاو، او فزیکي شرایطو په اړه د متخصص نظرونو وړاندې کولو لپاره روزل کیږي.

15. PMI (د شخصي ګروي بیمه) څه شی دی؟

په دودیز ګروي کې، کله چې ستاسو ټیټ تادیه د کور ګروي پور ورکوونکو د پیرود قیمت 20٪ څخه کم وي معمولا تاسو اړتیا لرئ د شخصي ګروي بیمه (PMI) ترلاسه کړئ ترڅو د دوی ساتنه وکړئ که تاسو په خپل ګروي کې ډیفالټ یاست.ځینې ​​​​وختونه تاسو اړتیا لرئ چې د پای ته رسیدو په وخت کې د 1 کلن ارزښت PMI پریمیم تادیه کړئ کوم چې کیدی شي څو سوه ډالر لګښت ولري.د دې اضافي لګښت څخه د مخنیوي غوره لاره د 20٪ ټیټ تادیه کول دي ، یا د پور برنامې نورو اختیارونو په اړه پوښتنه وکړئ.

16. په تړلو کې څه پیښیږي؟

ملکیت په رسمي ډول د پلورونکي څخه تاسو ته په "بندیدو" یا "تمویل" کې لیږدول کیږي.

په پای کې، د ملکیت ملکیت په رسمي توګه د پلورونکي څخه تاسو ته لیږدول کیږي.پدې کې ممکن تاسو، پلورونکي، د املاکو اجنټان، ستاسو څارنوال، د پور ورکوونکي وکیل، د سرلیک یا ایسکرو شرکت استازي، کلرک، سکرتران، او نور کارمندان شامل وي.تاسو کولی شئ یو وکیل ستاسو استازیتوب وکړي که تاسو نشئ کولی په پای ناسته کې ګډون وکړئ، د بیلګې په توګه، که تاسو د دولت څخه بهر یاست.تړل کیدی شي د پیرود وړاندیز کې د بیړني بندونو پورې اړه ولري ، یا کوم ایسکرو حسابونه چې تنظیم کولو ته اړتیا لري له 1 ساعت څخه تر څو پورې وخت نیسي.

د تړلو یا تصفیې ډیری کاغذي کار د څارنوالانو او املاکو متخصصینو لخوا ترسره کیږي.تاسو ممکن په ځینو تړلو فعالیتونو کې ښکیل یاست یا نه؛دا پدې پورې اړه لري چې تاسو له چا سره کار کوئ.

د تړلو دمخه تاسو باید وروستی معاینه وکړئ، یا "واک له لارې" بیمه کړئ چې غوښتل شوي ترمیمونه ترسره شوي، او هغه توکي چې د کور سره د پاتې کیدو لپاره موافقه شوي وي شتون لري لکه څراغونه، د رڼا تجهیزات، او نور.

په ډیری ایالتونو کې تصفیه د سرلیک یا ایسکرو شرکت لخوا بشپړیږي چیرې چې تاسو ټول توکي او معلومات او همدارنګه د مناسب کیشیر چکونه لیږدئ ترڅو شرکت وکولی شي اړین توزیع وکړي.ستاسو استازی به چک پلورونکي ته وسپاري، او بیا به تاسو ته کیلي درکړي.

17. "د لوړ قیمت ګروي پور" څه شی دی؟

پیژندنه
دا موضوع د لوړ قیمت ګروي پور په اړه معلومات لري، په شمول:
· د HPML تعریف
· د HPML پور لپاره اړتیاوې

د HPML تعریف
په عموم کې، د لوړ قیمت ګروي پور یو دی چې د کلني فیصدي نرخ سره، یا APR، د بنچمارک نرخ څخه لوړ دی چې د اوسط لومړي وړاندیز نرخ په نوم یادیږي.

د اوسط لومړي وړاندیز نرخ (APOR) د کلنۍ فیصدي نرخ دی چې د اوسط سود نرخونو ، فیسونو او نورو شرایطو پراساس دی چې لوړ وړ پور اخیستونکو ته وړاندیز کیږي.

ستاسو ګروي به د لوړ قیمت ګروي پور په توګه وګڼل شي که چیرې APR د APOR څخه یوه ټاکلې سلنه لوړه وي پدې پورې اړه لري چې تاسو کوم ډول پور لرئ:
· د لومړي حق ګروي: APR د APOR په پرتله 1.5 سلنه ټکي یا ډیر لوړ دی.
· جمبو پور: APR د APOR په پرتله 2.5 سلنه ټکي یا ډیر لوړ دی
· Subordinate-lien mortgages (2nd Lien): د دې ګروي APR د APOR په پرتله 3.5 سلنه ټکي یا ډیر لوړ دی

د HPML پور لپاره اړتیاوې
د لوړ قیمت ګروي پور به د اوسط شرایطو سره د ګروي په پرتله خورا ګران وي.له همدې امله، ستاسو پور ورکوونکي باید اضافي ګامونه پورته کړي ترڅو ډاډ ترلاسه کړي چې تاسو کولی شئ خپل پور بیرته تادیه کړئ او ډیفالټ نه وي.ستاسو پور ورکونکی ممکن ولري:
· د جواز لرونکي یا تصدیق شوي ارزونکي څخه بشپړ داخلي ارزونه ترلاسه کړئ
· د خپل کور دوهمه ارزونه په وړیا توګه چمتو کړئ، که دا یو "پلی شوی" کور وي
· په ډیری مواردو کې، لږترلږه د پنځو کلونو لپاره د ایسکرو حساب وساتئ

18. د بیرته تادیه کولو وړتیا قاعده څه ده او کوم پورونه د وړ ګروي لخوا اجازه نه لري؟

پیژندنه
دا موضوع د ATR قانون او وړ ګروي په اړه معلومات لري، په شمول:
· د ATR قاعده څه ده؟
· د پور ډولونه د وړ ګروي څخه معاف دي

د ATR قاعده څه ده؟

د بیرته تادیه کولو وړتیا قاعده یو معقول او د ښه باور پریکړه ده چې ډیری ګروي پور ورکوونکي اړین دي چې تاسو د پور بیرته تادیه کولو توان لرئ.

د قانون له مخې، پور ورکوونکي باید عموما د پور اخیستونکي عاید، شتمنۍ، دندې، د کریډیټ تاریخ او میاشتني لګښتونه ومومي، په پام کې ونیسي او مستند کړي.پور ورکوونکي نشي کولی یوازې یو ابتدايي یا "ټیزر" نرخ وکاروي ترڅو معلومه کړي چې آیا پور اخیستونکی پور بیرته تادیه کولی شي.د مثال په توګه، که چیرې یو ګروي د ټیټ سود نرخ ولري چې په راتلونکو کلونو کې لوړیږي، پور ورکوونکي باید مناسبه هڅه وکړي ترڅو معلومه کړي چې آیا پور اخیستونکی کولی شي د سود لوړه کچه هم تادیه کړي.
یوه لاره چې پور ورکوونکي کولی شي د بیرته تادیه کولو وړتیا قاعده تعقیب کړي د " وړ ګروي" رامینځته کول دي.

د پور ډولونه د وړ ګروي څخه معاف دي
· یو "یوازې د سود" دوره، کله چې تاسو د اصلي پیسو تادیه کولو پرته یوازې سود تادیه کوئ، دا د هغه پیسو مقدار دی چې تاسو پور اخیستی.
· "منفي معافیت" کوم چې کولی شي ستاسو د پور اصلي پیسې د وخت په تیریدو سره زیاتې کړي، حتی که تاسو تادیه کوئ.
· "د بالون تادیات" چې د پور د مودې په پای کې د معمول څخه لوی تادیات دي.د پور موده د هغه وخت اوږدوالی دی چې ستاسو پور باید بیرته تادیه شي.په یاد ولرئ چې د بالون تادیات د وړو پور ورکونکو لخوا د پورونو لپاره د ځانګړو شرایطو لاندې اجازه لري.
· د پور شرایط چې د 30 کلونو څخه زیات وي.

19. د وفادارۍ بانډونه څه دي؟

د وفادارۍ بانډونه د دې لپاره ډیزاین شوي چې د دوی پالیسي لرونکي د هر ډول زیان څخه خوندي کړي چې په ځانګړي ډول اشاره شوي اړخونو لخوا د زیان رسونکي یا دوکه ورکونکو کړنو په پایله کې پیښیږي.په ډیری قضیو کې، د وفادارۍ بانډونه د شرکتونو د بې ایمانه کارمندانو د کړنو څخه د ساتنې لپاره کارول کیږي.
د دې حقیقت سره سره چې دوی ته بانډ ویل کیږي، د وفادارۍ بانډونه واقعیا د سوداګرۍ / کارګمارونکو لپاره د بیمې پالیسي یو ډول دی، دوی د کارمندانو (یا پیرودونکو) له امله د زیانونو په وړاندې بیمه کوي چې په قصدي توګه سوداګرۍ ته زیان رسوي.دوی هر هغه عمل پوښي چې په ناسمه توګه یو کارمند ته مالي ګټه رسوي یا په قصدي ډول سوداګرۍ ته زیان رسوي.د وفادارۍ بانډونه نشي تجارت کیدی او د نورمال بانډونو په څیر سود نه ترلاسه کوي.
 
لنډیز
د وفادارۍ بانډونه خپل پالیسي لرونکي د کارمندانو یا پیرودونکو لخوا ترسره شوي ناوړه او زیان رسونکي عملونو څخه ساتي.
دوه ډوله وفاداري بانډونه شتون لري: د لومړي ګوند بانډونه (کوم چې شرکتونه د کارمندانو یا پیرودونکو لخوا زیان رسونکي عملونو څخه ساتي) او د دریمې ډلې بانډونه (کوم چې شرکتونه د قراردادي کارمندانو له ناوړه عملونو څخه ساتي).
بانډونه ګټور دي ځکه چې دا د شرکت د خطر مدیریت ستراتیژۍ برخه ده، شرکت د هغو اعمالو په وړاندې ساتل کیږي چې د دوی په شتمنیو منفي اغیزه کوي.

بانډونه ډیری ورته شیان پوښي چې د لومړني جرم بیمې پالیسۍ پوښښ شوي لکه غلا او غلا، مګر دوی هغه شیان هم پوښي چې دا پالیسۍ ممکن نه وي.پدې کې شیان شامل دي لکه درغلۍ، جعل، اختلاس، او ډیری نور "سپینې کالر" جرمونه چې د مالي موسسو او لوی شرکتونو د کارمندانو لخوا ترسره کیدی شي.

20. د کور مساوات پور څه شی دی؟

د کور مساوي پور - د مساوي پور په نوم هم پیژندل کیږي، د کور مساوي قسط پور، یا دویم ګروي - د مصرف کونکي پور یو ډول دی.د کور مساوات پورونه د کور مالکینو ته اجازه ورکوي چې د دوی په کور کې د مساواتو په مقابل کې پور واخلي.د پور اندازه د کور د اوسني بازار ارزښت او د کور مالک د ګروي بیلانس تر مینځ د توپیر پراساس ده.د کور مساوي پورونه په ثابت نرخ کې دي، پداسې حال کې چې عادي بدیل، د کریډیټ د کور مساوي لینونه (HELOCs)، معمولا متغیر نرخونه لري.

مهمې لارې چارې:
د کور مساوات پور، چې د "کور د قسط قسط پور" یا "دوهم ګروي" په نوم هم پیژندل کیږي، د مصرف کونکي پور یو ډول دی.
د کور مساوات پورونه د کور مالکینو ته اجازه ورکوي چې د دوی په استوګنځي کې د مساواتو په مقابل کې پور واخلي.
د کور مساوي پور مقدار د کور د اوسني بازار ارزښت او د ګروي بیلانس تر مینځ توپیر پراساس دي.
د کور مساوي پورونه په دوه ډولونو کې راځي - د ثابت نرخ پورونه او د کور د کریډیټ لینونه (HELOCs).
د ثابت نرخ کور مساوات پورونه یو واحد رقم ورکوي، پداسې حال کې چې HELOCs پور اخیستونکو ته د کریډیټ لینونو بدلولو وړاندیز کوي.

21. ځنډول شوي تمویل څه شی دی؟

په ځنډول شوي تمویل لیږد کې، تاسو کولی شئ سمدلاسه د ملکیت څخه پیسې واخلئ ترڅو د پیرود قیمت او د هغه ملکیت لپاره د تړلو لګښتونو پوښښ لپاره چې تاسو مخکې په نغدو پیسو اخیستی و..دا تاسو ته اجازه درکوي چې د نغدي پیرودونکي په توګه ګټه پورته کړئ او پلورونکو ته دا فرصت درکوي چې پوه شي معامله به وتړل شي، پداسې حال کې چې تاسو ته د دې وړتیا درکوي چې لږ وخت وروسته ګروي ترلاسه کړئ ترڅو ستاسو په کور کې ستاسو ټولې سپما بندې نه شي.

تاسو کولی شئ د ځنډ تمویل په اړه فکر وکړئ خپل ځان ته د خبرو اترو ګټه درکوي چې د کور لپاره د نغدو پیسو ورکولو سره راځي ، پداسې حال کې چې لاهم خپل ځان ته د اوږدې مودې مالي انعطاف د ورکولو په بدل کې د ګروي په میاشتنۍ تادیه کولو سره د ځان لپاره "کور" جوړ کړئ. غریب."

22. د کور په ګروي کې ضبط څه شی دی؟

د ایسکرو امپاونډ حسابونه هغه حسابونه دي چې پور ورکوونکي له تاسو څخه د "مخکېنۍ" پیسو راټولولو لپاره تنظیموي کله چې تاسو د راتلونکي لګښتونو لکه د ملکیت مالیه او بیمه پوښلو لپاره ګروي واخلئ.پور ورکوونکي غواړي چې دا غیرقانوني حسابونه تنظیم کړي، ځکه چې دوی بیا ډاډه دي چې د ملکیت مالیه او بیمه به په خپل وخت تادیه شي، ځکه چې دوی به پیسې ساتي او ستاسو لپاره دا لګښتونه تادیه کوي.

23. د بازار د کرایې اټکل څنګه معلوم کړئ؟

د کرایې ارزښت د پانګوونې ملکیت پیرود لپاره خورا مهم دی.بیا څنګه موږ کولی شو د کرایې ارزښت وټاکو؟لاندې ویب پاڼې ممکن ستاسو سره مرسته وکړي.
د ننوتلو اړتیا نشته، وړیا.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

پورتنۍ دوه ویب پاڼې په عام ډول کارول کیږي.دوی ترټولو لوی لیست لري، ډیری سایټ ټرافيک، او هغه خدمتونه وړاندې کوي چې د کور مالک د بازار موندنې څخه د کرایې راټولولو لپاره اخلي.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

د پالیسۍ پراختیا او څیړنې دفتر رسمي ویب پاڼه.

دا پورته درې ویب پاڼې باید ستاسو لپاره د اټکل شوي بازار کرایه پوهیدو لپاره کافي وي.
په هرصورت ، دا یوازې ستاسو د حوالې لپاره دی ، که چیرې د کرایې عاید د وړ عاید لپاره وکارول شي ، د ارزونې راپور یا د اجارې تړون ممکن لاهم اړین وي.

24. که زه نشم کولی دودیز پور وړ کړم؟

دودیز پورونه د DTI تناسب / زیرمو / LTV / کریډیټ وضعیت محدودیتونه لري.عموما، ډیری پور اخیستونکي ممکن د لوړ عاید او کریډیټ سکور سره دودیز پور وړ کړي.په داسې حال کې چې د ځینو پور اخیستونکو لپاره، د دوی عاید ټیټ دی یا د عاید ډول ډول ډولونه لري، چې د ناسم مالیاتو بیرته راستنیدو المل کیږي؛د فاني مای پورونه ممکن دا ډول ونه مني که چیرې د کور ګروي پورونه وي.
پدې حالت کې، تاسو ممکن هڅه وکړئ چې د ګروي پور ورکوونکي ومومئ چې غیر QM محصولات چمتو کوي.د AAA پورونه اوس د بانک بیان، پلاټینم جمبو، د پانګه اچوونکي نغدي جریان (د کار موندنې معلوماتو ته اړتیا نلري، DTI ته اړتیا نلري)، د شتمنیو کمول او بهرني ملي پروګرامونه وړاندې کوي.هرڅوک کولی شي د ټیټ نرخ او غوره نرخ سره مناسب محصول ومومي.
دلته په دې وروستیو کې د مننې وړ سناریوګانو یو څو مثالونه دي:
د املاکو پانګوونکي د ډیری ملکیتونو سره د غیر تضمین وړ کنډو په شمول.---- د پانګوالو نغدي جریان
د غوره کریډیټ سره ځان ګمارل پور اخیستونکی چې عاید یې د دوی د مالیې بیرته ستنیدو کې بیان شوی دوی به د هغه آرایشي کور لپاره وړ نه وي چې دوی یې توان لري.---- یوازې د بانک بیان
د سقوط حالت چیرې چې پور اخیستونکی یوازې دوه کاله د فورکلور څخه بهر و.---- پلاټینیم جمبو
یو پور اخیستونکي خپل څو ملیون ډالر سوداګري وپلورله او بیا یې د خپلو خوبونو کور وموند مګر د اسنادو لپاره د عاید سرچینه نه درلوده.----د شتمنیو ضایع کول

غواړئ له امریکا سره کار وکړئ؟