د DSCR عمومي کتنه
DSCR(د پور خدماتو پوښښ تناسب) پروګرام.
دا د ټولو غیر QM برنامو په مینځ کې ترټولو اسانه برنامه ده.
عاید / د کار وضعیت / مالیه بیرته ستنیدو ته اړتیا نشته.
د DSCR پروګرام مهم ټکي
1) اعظمي.LTV: 80٪؛
2) Max.د پور اندازه $2,000,000؛
3) دقیق.FICO: 680;
4) بهرني اتباع اجازه لري.
مهرباني وکړئ د قیمت لپاره زنګ ووهئتولید شوی کور، 5-10 واحدونه او د 2.0 ملیون ډالرو پور.
DSCR څه شی دی؟
ایا تاسو پوهیږئ چې څنګه د کور ګروي پور وړ کړئ پرته له کوم کار معلوماتو او عاید؟
ایا تاسو د دودیز ګروي پورونو سره وړ نه یاست؟
ایا تاسو پوهیږئ چې کوم پور پروګرام ترټولو اسانه محصول دی؟
ایا تاسو غواړئ پوه شئ چې څنګه د پور وړ کیدو لپاره کم شوي اسناد وکاروئ؟
ایا ستاسو لپاره ستاسو په صنعت کې د کور پور ترلاسه کول خورا ستونزمن دي؟
موږ د پورتنیو کلیدي فاکتورونو د پوره کولو لپاره د پور بشپړ پروګرام وړاندیز کوو -DSCRپروګرامدا د کور ګروي پورونو کې خورا مشهور غیر QM محصول دی.
DSCR(د پور خدماتو پوښښ تناسب) د تجربه لرونکي املاکو پانګوالو لپاره ډیزاین شوی او پور اخیستونکي یوازې د موضوع ملکیت څخه د نغدو جریانونو پراساس وړتیا ورکوي ترڅو د پانګوونې خطر کچه تحلیل کړي.نن ورځ، موږ د DSCR تعریف په پوهیدو تمرکز کوو او د کور ګروي پانګوونې له لید څخه د DSCR برنامې اسرار افشا کوو.
د DSCR لارښوونې
| شتمنۍ | ★ د وروستیو 2 میاشتو بانک بیان اړین دی. ★ د ټولو ګډ مالکینو څخه ترلاسه شوي 100٪ لاسرسي لیک. ★ د ډالۍ فنډونه د تادیاتو او پور لګښتونو لپاره د کارولو لپاره د منلو وړ دي. ★ سټاک/ بانډ/ متقابل فنډونه - د 90٪ سټاک حسابونه د تړلو لګښتونو او زیرمو لپاره د شتمنیو په محاسبه کې په پام کې نیول کیدی شي. ★ د تقاعد د حساب فنډونه - 80٪ ممکن د تړلو او/یا زیرمو لپاره په پام کې ونیول شي. ★کله چې بانکي بیانات کارول کیږي، لویې زیرمې باید وارزول شي. |
| زیرمې | ★ زیرمې: د پور اندازه $125,001-$1,000,000: 6 میاشتې PITIA؛ د پور اندازه $1,000,001 - 1,500,000 : 9 میاشتې PITIA؛ د پور اندازه $1,500,001 - 2,000,000: 12 میاشتې PITIA ★ د نغدو پیسو پیسې کیدای شي د زیرمو په توګه وکارول شي. ★ د کریډیټ او د ډالۍ فنډونو مساواتو لینونه د ریزرو اړتیا پوره کولو لپاره د منلو وړ سرچینې ندي. |
| کریډیټ | ★ د هر پور اخیستونکي کریډیټ پروفایل کې باید په تیرو څلورویشتو (24) میاشتو کې لږ تر لږه دوه (2) سوداګریزې کرښې شاملې وي چې د دولسو (12) میاشتو تاریخ ښیي، یا د پور اخیستونکي او شریک پور اخیستونکي ترمنځ لږترلږه د کریډیټ پروفایل د دریو (3) سوداګریزو کرښو څخه |
| د کریډیټ پیښه | ★ د ګروي تاریخ: 0 x 30 x 12. ★ د بندولو فصل: 36 میاشتې ★ لنډ خرڅلاو/DIL فصل کول: 36 میاشتې ★BK فصل کول: 36 میاشتې |
| دنده او عاید | ★ اړتیا نشته. |
| ارزونه | ★د پور اندازه ≤ $1,500,000 = 1 بشپړ ارزونه (ARR، CDA یا FNMA CU د 2.5 یا لږ د خطر نمرې د ارزونې سربیره اړین دي) ★ د پور اندازه > $1,500,000 یا "فلپ" لیږد = دوه بشپړ ارزونه |
| نور اړتیاوې | ★ د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکی غیر مستحق دی. ★ اعظمي تمویل شوي ملکیتونه: 20 ★ یوازې د PPP لپاره د MD پانګه اچونه. ★ د مخکینۍ تادیې تادیه جریمه د پاتې پور بیلانس 5٪ ده. |
DSCR څنګه محاسبه کړئ؟
د کور ګروي پورونو لپاره، DSCR د پانګې اچونې د ملکیت د میاشتني کرایې عاید نسبت د کور ټول لګښتونو ته اشاره کوي.پدې لګښتونو کې ممکن اصلي ، سود ، د ملکیت مالیه ، بیمه ، او د HOA فیسونه شامل وي.هر هغه مصارف چې په حقیقت کې نه وي لګول شوي د 0 په توګه ثبت کیږي. څومره چې تناسب ټیټ وي، د پور خطر ډیر وي.دا په لاندې ډول څرګند کیدی شي:
موږ د خپلو پیرودونکو لپاره "نه تناسب DSCR" وړاندیز کوو ، پدې معنی چې تناسب ممکن "0" ته راټیټ شي.زموږ په دودیز پور محصولاتو کې، موږ اړتیا لرو چې د پور اخیستونکو عاید د میاشتنۍ PITI (اصلي، سود، مالیاتو، بیمې) سره پرتله کړو او د ګروي ملکیت د هر ډول HOA فیسونو او نورو مکلفیتونو سره پرتله کړو ترڅو پریکړه وکړو چې پور وړ دی.
د DSCR ګټې
هیڅ تناسب DSCR د پور محصول نه دی چې د پور اخیستونکي عاید تصدیق یا اړتیا نلري ځکه چې دا د DTI (د پور څخه عاید تناسب) محاسبه نه کوي.په مهمه توګه، لږترلږه DSCR (د پور خدماتو پوښښ تناسب) کیدای شي د 0 په څیر ټیټ وي. حتی که د کرایې عاید ټیټ وي، موږ بیا هم کولی شو!دا د پور اخیستونکو لپاره یو ښه انتخاب دی چې ټیټ عاید یا ډیر مکلفیتونه لري. دا د هغه چا لپاره چې د کرایې ټیټ عاید لري یو ګټور انتخاب رامینځته کوي ، دا د ټیټ عاید یا لوړ مسؤلیتونو پور اخیستونکو لپاره غوره انتخاب رامینځته کوي.
سربیره پردې ، دا برنامه د بهرنیو اتباعو لپاره هم خلاصه ده ، په ځانګړي توګه هغه کسان چې د F1 ویزې لري.که تاسو یو بهرنی تبعه یاست او د دودیز ګروي پور لپاره وړتیا نه لرئ، مهرباني وکړئ موږ سره اړیکه ونیسئ ترڅو ستاسو د پور سناریو په اړه بحث وکړئ.
