د لوبې بدلون: په هو کې یو کمښتزهنرخونه
۰۷/۲۸/۲۰۲۲
په دې وروستیو کې، زما یو ملګري جیمز، چې یو ریلټر دی، یوه کیسه شریکه کړه او شکایت یې وکړ چې د املاکو فعالیت د لوبې قواعد بدلوي.
جیمز، د لیست کولو اجنټ په توګه، څو اونۍ تیرې کړې او بالاخره یې د خپل مراجعینو سره د ملکیت په پلورلو کې مرسته وکړه چې ټول پلور قیمت یې $1,500,000 و. د تیرو اونیو پورې د شیانو لومړني پړاوونه خورا ښه روان وو. جیمز احساس وکړ چې پیرودونکی په یو ډول د معاملې سره د همکارۍ کولو ته زړه نه ښه کوي او د انګورو له لارې یې اوریدلي چې پیرودونکی غواړي قرارداد لغوه کړي ځکه چې د ګراج د بنسټ دیوال کې افقي درز شتون درلود. څو ورځې وروسته، معامله د پیرودونکي لخوا لغوه شوه، پدې معنی چې ټولې هڅې چې جیمز کړې وې بې ګټې وې.
جیمز یادونه وکړه چې تیر کال کله چې د املاکو بازار خورا فعال و، د لیست کولو کور لپاره به د پیرودونکو ډیری وړاندیزونه شتون ولري. البته، د هغه بوم دورې راهیسې، د پیرودونکي بازار نمونه نوره هم څرګنده کیږي، د لیست کولو کور قیمت راټیټیږي. اوس املاکو د پلورونکي بازار څخه د پیرودونکي بازار ته بدلیږي.
آیا د کورونو بیې په ریښتیا هم راټیټې شوې دي؟
د کورونو تقاضا او د پیرودلو زیاتوالي په تیرو دوو کلونو کې په ټول هیواد کې د کورونو بیې ۳۴.۴٪ لوړې کړې دي، چې د کورونو د بازار ډیری برخې "ډیرې ګرمې" شوي دي.
د "پینډولم تیوري" پر بنسټ، کله چې د املاکو بازار رجحان خپل اعظمي حد ته ورسیږي، نو باید بیرته مخالف رجحان ته لاړ شي. له یو انتها څخه بل انتها ته حرکت کوي.
د ریډفین په وینا، د کال له لومړۍ نیمایي راهیسې د کورونو اړتیاوو کې زیاتوالی د پام وړ کمښت سره مخ دی. او د املاکو بازار نوي دور ته یا په بل عبارت، د لوی کمښت دورې ته ننوځي.
د فدرالي ریزرو د نرخ لوړولو د جنون په پایله کې چې د ۲۰۲۲ کال په مارچ کې پیل شو، د ګروي نرخونه له ۵٪ څخه ډیر لوړ شوي او په نیم کال کې نږدې ۳۰۰ اساس ټکي لوړ شوي دي. دا ډیری خلک اندیښمن کوي چې ایا د کور بیې به د سود نرخونو لوړیدو وروسته واقعیا راټیټ شي؟
د املاکو ویب پاڼې ریډفین د وروستي نیټې له مخې، د ۲۰۲۲ کال د جولای د ۱۰مې په لومړیو څلورو اونیو کې، د املاکو د خرڅلاو منځنۍ بیه د جون په میاشت کې د ریکارډ لوړې کچې څخه ۰.۷٪ راټیټه شوه.
دا پدې مانا ده چې بازار بدل شوی، د ګټورو املاکو بازار د ارامۍ په لور روان دی، انفلاسیون او د ګروي لوړ نرخونه د کور اخیستونکو بودیجه کموي، نرخونه د تاریخي لوړو څخه راټیټیدل پیل کوي.
څه ' ایا د املاکو په بازار کې څه پیښیږي؟
د املاکو د موجودۍ په برخه کې، د فعالو کورونو لیست کول د تیرې میاشتې په پرتله 1.3٪ لوړ شوي، دا د اګست 2019 راهیسې ترټولو لوی زیاتوالی دی.
سرچینه:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
د عرضې کمښت د ډیرو لیستونو سره ښه شوی، د لږو سیالیو او د پیرودونکو لپاره د نرخونو په اړه د لږ لوړ فشار سره راځي.
د املاکو د بازار د ناڅرګندتیا له امله، د پیرودونکو د انتظار او لید فضا د پخوا په پرتله پیاوړې ده او بازار ته ډیره پاملرنه کولو ته لیواله دي. البته، ډیری پیرودونکي شتون لري چې د خپلو دلایلو له امله یې معامله لغوه کړې، کوم چې ممکن کور بیرته بازار ته راولي.
د موجودو توکو د لوړ حجم له امله، پیرودونکي اوس د انتخاب لپاره ډیر ځایونه لري.
د کورونو د خرڅلاو د بیې له مخې، د پلورل شویو کورونو مارک اپ ۱۰۱.۶٪ ته راټیټ شوی، چې د ۲۰۲۲ کال د مارچ څخه ۱٪ کم شوی دی. په دې معنی، د پیرودونکو لپاره دا اسانه ده چې د پلور قیمت پراساس د ۱.۶٪ اوسط مارک اپ سره د خوب کور ترلاسه کړي.
سرچینه:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
په بازار کې ډیری خلاص کورونه نور د پخوا په څیر د انتظار لیست نلري، لیستونه په ندرت سره د پخوا په څیر ډیری وړاندیزونه ترلاسه کوي. د پیرودونکي بازار نمونې رامینځته شوي، او پیرودونکي د مثالي کورونو ترلاسه کولو لپاره ډیرې پیسې ورکولو ته لیواله ندي.
د لیست کولو اوسنی نرخ اساسا د بازار نرخ سره ورته دی، کوم چې د پلورونکو د بودیجې لګښت سره تړاو لري، او حتی ځینې پلورونکي د مناسب حد دننه د ټیټ نرخ سره د کاونټر وړاندیز مني.
له همدې امله پلورونکي "ډیر د خبرو اترو وړ" کیږي، پیرودونکي د معاملې کولو ډیر ځایونه لري او د کور اخیستلو لپاره د داوطلبۍ کچه خورا کمه شوې ده.
موږ په اوسني املاکو بازار کې چیرته ځو؟
په عمومي توګه، په اوسني املاکو بازار کې ډیر کیفیت لرونکي کورونه شتون لري پداسې حال کې چې ځینې احتمالي پیرودونکي پدې وخت کې بازار ته د ننوتلو لپاره لیواله دي. یوځل چې دا احتمالي پیرودونکي په لوبه کې شامل شي، دوی به ډیر انتخابونه او د خبرو اترو قوي حقونه ولري.
د کورونو د بازار "روغ عادي کولو" پیرودونکو ته د مناسبو کورونو موندلو او وړاندیزونو ورکولو لپاره ډیر وخت ورکړی دی. د ځینو بازارونو لپاره چې دمخه سړې شوي دي حتی ډیر انوینټري شتون لري.
د احتمالي پیرودونکو لپاره، که څه هم د سود کچه د تیر کال په پرتله لوړه ده، د وړاندیز ستراتیژۍ تنظیم کول د اوسني بازار وضعیت پراساس د ډیرو پیسو خوندي کولو لپاره یوه ځانګړې لاره ده.
بیان: دا مقاله د AAA LENDINGS لخوا ایډیټ شوې ده؛ ځینې فوٹیجونه له انټرنیټ څخه اخیستل شوي، د سایټ موقعیت استازیتوب نه کیږي او ممکن د اجازې پرته بیا چاپ نشي. په بازار کې خطرونه شتون لري او پانګه اچونه باید محتاط وي. دا مقاله د شخصي پانګونې مشوره نه جوړوي، او نه هم دا د انفرادي کاروونکو ځانګړي پانګونې اهداف، مالي وضعیت یا اړتیاوې په پام کې نیسي. کاروونکي باید په پام کې ونیسي چې ایا دلته شامل شوي کوم نظرونه، نظرونه یا پایلې د دوی ځانګړي وضعیت سره مناسب دي. په خپل خطر سره سم پانګونه وکړئ.
د پوسټ وخت: جولای-۲۹-۲۰۲۲