07/28/2022

په دې وروستیو کې، زما یو ملګري جیمز، چې یو ریالټر دی، یوه کیسه شریکه کړه او شکایت یې وکړ چې د املاکو فعالیت د لوبې قواعد بدلوي.

جیمز، د لیست کولو اجنټ په توګه، څو اونۍ تیرې کړې او په پای کې یې د خپل پیرودونکي سره مرسته وکړه چې د ټول پلور قیمت $ 1,500,000 سره ملکیت وپلوري.د شیانو لومړني مرحلې تر تیرې اونۍ پورې خورا ښه پرمخ تللي.جیمز احساس وکړ چې پیرودونکی په هیڅ ډول د لیږد سره همکارۍ ته زړه نه ښه کوي او د انګورو له لارې یې اوریدلي چې پیرودونکي غواړي قرارداد لغوه کړي ځکه چې د ګراج د بنسټ دیوال کې افقی درز شتون درلود.څو ورځې وروسته، معامله د پیرودونکي لخوا لغوه شوه، پدې معنی چې ټولې هڅې جیمز ترسره کړې وې بې ګټې وې.

جیمز یادونه وکړه چې د لیست کولو کور لپاره به د پیرودونکي ډیری وړاندیزونه شتون ولري کله چې د املاکو بازار تیر کال خورا فعال و.البته، د دې بوم دورې راهیسې، د پیرودونکي بازار بڼه نوره هم روښانه کیږي، د کور قیمت لیست کول دوام لري.اوس املاکو د پلورونکي بازار څخه د پیرودونکي بازار ته بدلیږي.

آیا د کورونو بیې په رښتیا را ټیټې شوې؟

د کور غوښتنې او پیرودلو بوم په تیرو دوو کلونو کې په ټول هیواد کې د کورونو بیې 34.4٪ لوړې کړې، د کور بازار ډیری برخې "ډیر ګرم" سره.

د "پنډولم تیوري" پراساس، یوځل چې د املاکو بازار رجحان خپل اعظمي حد ته ورسیږي، دا باید بیرته مخالف رجحان ته لاړ شي.له یوه انتها څخه بل ته تلل.

د ریډفین پراساس ، د کال له لومړۍ نیمایي راهیسې د کور اړتیا بوم د تیز کمښت لاندې دی.او د املاکو بازار نوي دور ته ننوځي یا په بل عبارت د لوی کمښت دوره.

د فدرال ریزرو د نرخ لوړیدو په پایله کې چې د 2022 په مارچ کې پیل شو ، د ګروي نرخونه له 5٪ څخه ډیر شوي او په نیم کال کې نږدې 300 اساس ټکي پورته شوي.دا ډیری خلک اندیښمن کړي چې ایا د سود نرخونو له لوړیدو وروسته به د کورونو نرخونه واقعیا راټیټ شي؟

د 2022 کال د جولای د 10 په لومړیو 4 اونیو کې، د میډیا د املاکو پلور نرخ د جون په میاشت کې د ریکارډ چوکۍ څخه 0.7٪ راټیټ شو، د املاکو ویب پاڼې ریډفین وروستي نیټې سره سم.

سرچینه:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

پیرودونکي اوس د لوی مقدار موجوداتو له امله د غوره کولو لپاره ډیر ځایونه لري.

د کورونو د خرڅلاو د نرخ له مخې، د پلورل شویو کورونو مارک اپ 101.6٪ ته راټیټ شوی، کوم چې د مارچ 2022 څخه 1٪ کم شوی. د دې معنی دا ده چې د پیرودونکو لپاره د اوسط نښه سره د خوب کور ترلاسه کول اسانه دي- د پلور قیمت پراساس د 1.6٪ څخه پورته.

سرچینه:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

په بازار کې ډیری خلاص کورونه نور د تیر په څیر د انتظار لیست نلري ، لیستونه په ندرت سره د پخوا په څیر ډیری وړاندیزونه ترلاسه کوي.د پیرودونکي بازار نمونې رامینځته شوي ، او پیرودونکي د مثالي کورونو ترلاسه کولو لپاره ډیرې پیسې نه غواړي.

د لیست کولو اوسنی نرخ اساسا د بازار نرخ سره ورته دی ، کوم چې د پلورونکو بودیجې لګښت ته متوجه دی ، او حتی ځینې پلورونکي په مناسب حد کې د ټیټ نرخ سره کاونټر وړاندیز مني.

له همدې امله پلورونکي "ډیر د خبرو اترو وړ" کیږي، پیرودونکي ډیر د معاملې ځایونه لري او د کور اخیستلو لپاره د داوطلبۍ کچه خورا کمه شوې.

موږ په اوسني املاکو بازار کې چیرته ځو؟

په عموم کې ، ډیر کیفیت لرونکي کورونه د املاکو اوسني بازار کې دي پداسې حال کې چې ځینې احتمالي پیرودونکي پدې شیبه کې بازار ته د ننوتلو لیواله دي.یوځل چې دا احتمالي پیرودونکي په لوبو کې شامل شي ، دوی به ډیر انتخابونه او د خبرو قوي حقونه ولري.

د هستوګنې بازار "صحي عادي کول" پیرودونکو ته ډیر وخت ورکړی ترڅو مثالي کورونه ومومي او وړاندیزونه وکړي.د ځینو بازارونو لپاره حتی نور موجودات شتون لري چې دمخه یخ شوي دي.

د احتمالي پیرودونکو لپاره، که څه هم د سود کچه د تیر کال په پرتله لوړه ده، د وړاندیز ستراتیژۍ تنظیم کول د اوسني بازار وضعیت پراساس د ډیرو پیسو خوندي کولو یوه ځانګړې لار ده.

بیان: دا مقاله د AAA LENDINGS لخوا تدوین شوې؛ځینې ​​فوٹیجونه له انټرنیټ څخه اخیستل شوي، د سایټ موقعیت استازیتوب نه کوي او ممکن د اجازې پرته بیا چاپ نشي.په بازار کې خطرونه شتون لري او پانګه اچونه باید محتاط وي.دا مقاله د شخصي پانګې اچونې مشوره نه جوړوي، او نه هم د ځانګړي پانګونې موخې، مالي وضعیت یا د انفرادي کاروونکو اړتیاوې په پام کې نیسي.کاروونکي باید په پام کې ونیسي چې ایا کوم نظرونه، نظرونه یا پایلې چې دلته شتون لري د دوی ځانګړي حالت سره مناسب دي.د خپل خطر سره سم پانګه اچونه وکړئ.