08/16/2023

د ګروي بیا تمویل، چې د "بیا ګروي" په نوم هم پیژندل کیږي، د پور یو ډول پروسه ده چیرې چې د کور مالکین کولی شي د خپل اوسني کور پور تادیه کولو لپاره نوي پور وکاروي.په متحده ایالاتو کې د کور مالکین اکثرا د پور د نورو مناسب شرایطو خوندي کولو لپاره بیا تمویل غوره کوي ، لکه د سود ټیټ نرخ یا د بیرته تادیې ډیر مدیریت شرایط.

بیا تمویل عموما په لاندې مواردو کې ترسره کیږي:

1. د سود په نرخونو کې کمښت: که د بازار د سود نرخونه راټیټ شي، د کور مالکین کولی شي د نوي، ټیټ نرخ خوندي کولو لپاره بیا تمویل غوره کړي، د میاشتني تادیاتو کمولو او د سود ټول لګښت کم کړي.
2. د پور د مودې بدلول: که د کور مالکین غواړي چې پور په چټکۍ سره تادیه کړي یا خپل میاشتني تادیات کم کړي، دوی کولی شي د بیا تمویل له لارې د پور موده بدله کړي.د مثال په توګه، د 30 کلن پور دورې څخه 15 کلنې مودې ته بدلول، او برعکس.
3. د برابرۍ خوشې کول: که د کور ارزښت لوړ شوی وي، د کور مالکین کولی شي د کور ځینې مساوات (د کور ارزښت او بقایا پور ترمنځ توپیر) استخراج کړي ترڅو نور مالي اړتیاوې پوره کړي، لکه د کور پرمختګ یا تعلیمي لګښتونه، د بیا تمویل له لارې.

څنګه د ګروي بیا تمویل سره پیسې خوندي کړئ
په متحده ایالاتو کې، د ګروي بیا تمویل یوه لاره ده چې د کور مالکین کولی شي په لاندې لارو پیسې خوندي کړي:

1. د سود نرخ پرتله کول: د بیا تمویل یوه لویه ګټه د ټیټ سود نرخ خوندي کولو احتمال دی.که ستاسو د موجوده پور د سود نرخ د بازار نرخ څخه لوړ وي، نو بیا تمویل ممکن د سود لګښتونو خوندي کولو لپاره ښه لار وي.په هرصورت، د پریکړې کولو دمخه، تاسو اړتیا لرئ محاسبه کړئ چې تاسو څومره سپما کولی شئ او ایا دا د بیا تمویل لګښتونو څخه ډیر دی.
2. د پور د مودې تنظیمول: د پور د مودې په لنډولو سره، تاسو کولی شئ د سود په تادیاتو کې د پام وړ پیسې خوندي کړئ.د مثال په توګه، که تاسو د 30 کالو څخه د 15 کلن پور مودې ته بدل کړئ، ستاسو میاشتني تادیات ممکن زیات شي، مګر ټول هغه سود چې تاسو یې تادیه کوئ د پام وړ کم شي.
3. د شخصي ګروي بیمه (PMI) لرې کول: که ستاسو په لومړي پور کې لومړنۍ تادیه له 20٪ څخه کم وي، تاسو ممکن د شخصي ګروي بیمه ورکړئ.په هرصورت، کله چې ستاسو د کور مساوات له 20٪ څخه زیات شي، بیا تمویل ممکن تاسو سره د دې بیمې لرې کولو کې مرسته وکړي، پدې توګه لګښتونه خوندي کوي.
4. د سود ثابت نرخونه: که تاسو د تعدیل وړ نرخ ګروي (ARM) لرئ، او تاسو تمه لرئ چې د سود نرخ لوړ شي، تاسو ممکن د بیا تمویل له لارې د ثابت نرخ پور ته لاړ شئ، دا کولی شي تاسو په ټیټ نرخ کې بند کړي.
5. د پور یوځای کول: که تاسو د لوړ سود پورونه لرئ لکه د کریډیټ کارت پورونه، تاسو کولی شئ د دې پورونو تادیه کولو لپاره د بیا تمویل فنډونو څخه کار واخلئ.مګر په یاد ولرئ چې دا اقدام به ستاسو پورونه په ګروي بدل کړي؛که تاسو په خپل وخت تادیه نشئ کولی، تاسو ممکن خپل کور له لاسه ورکړئ.

AAA LENDINGS ځانګړي محصولات لري چې د بیا تمویل اړتیاوې پوره کوي:

HELOC- د کور د کریډیټ کریډیټ کریډیټ لپاره لنډ، د پور یو ډول دی چې ستاسو د کور انډول لخوا ملاتړ کیږي (ستاسو د کور د بازار ارزښت او ستاسو نه تادیه شوي ګروي ترمنځ توپیر).الفHELOCد کریډیټ کارت په څیر دی، تاسو ته د کریډیټ کریډیټ چمتو کوي چې تاسو یې د اړتیا سره سم پور اخلئ، او تاسو یوازې د هغه حقیقي پیسو سود ته اړتیا لرئ چې تاسو پور اخلئ.

تړل شوی پای دوهم (CES)- د دوهم ګروي یا د کور مساوي پور په نوم هم پیژندل کیږي، د پور یو ډول دی چیرې چې د پور اخیستونکي کور د تضمین په توګه کارول کیږي او د اصلي یا لومړي ګروي په لومړیتوب کې دوهم دی.پور اخیستونکی د یو ځل لپاره یوځل پیسې ترلاسه کوي.برعکس aHELOC، کوم چې پور اخیستونکو ته اجازه ورکوي چې د کریډیټ یوې ټاکلې کرښې پورې د اړتیا سره سم فنډونه راټول کړي، aCESد پیسو یوه ټاکلې اندازه چمتو کوي چې د یوې ټاکلې مودې لپاره د ټاکل شوي سود نرخ کې بیرته تادیه شي.

د بیا تمویل شرایط او شرایط
د بیا تمویل شرایط او شرایط د کور مالکینو لپاره خورا مهم دي ځکه چې دوی ستاسو د بیا تمویل ټول لګښت او ګټې ټاکي.لومړی، تاسو اړتیا لرئ د سود نرخ او د کلنۍ فیصدي نرخ (APR) وګورئ او پوه شئ.په APR کې د سود تادیه او نور لګښتونه لکه د پیل فیس شامل دي.

دوهم، د پور اصطلاح سره آشنا شئ.لنډ مهاله پورونه ممکن لوړ میاشتني تادیات ولري مګر تاسو به په سود کې نور خوندي کړئ.له بلې خوا اوږدې مودې پورونه به ټیټ میاشتني تادیات ولري مګر د سود ټول لګښت ممکن لوړ وي.په نهایت کې، د مخکینۍ فیسونو په اړه پوه شئ، لکه د ارزونې فیسونه او د اسنادو چمتو کولو فیسونه، ځکه چې دا ممکن په عمل کې راشي کله چې تاسو بیا تمویل کوئ.

د ګروي ډیفالټ پایلې
ډیفالټ یوه جدي مسله ده او د امکان په صورت کې باید مخنیوی وشي.که تاسو نشئ کولی بیرته تمویل شوي ګروي بیرته تادیه کړئ، تاسو ممکن د لاندې پایلو سره مخ شئ:

1. د کریډیټ سکور ته زیان: ډیفالټ کولی شي ستاسو د کریډیټ سکور باندې جدي اغیزه وکړي، د راتلونکي کریډیټ غوښتنلیکونو اغیزه کوي.
2. فورکلزور: که تاسو ډیفالټ ته دوام ورکړئ، بانک ممکن د پور بیرته ترلاسه کولو لپاره ستاسو کور وتړل او وپلوري.
3. قانوني مسایل: تاسو ممکن د سرغړونې له امله د قانوني چلند سره هم مخ شئ.

په ټوله کې، د ګروي بیا تمویل کولی شي د کور مالکینو لپاره ځینې مهمې مالي ګټې راوړي مګر دا د خطرونو او مسؤلیتونو په اړه پوهیدل هم مهم دي.د پیسو خوندي کولو څرنګوالی پوهیدل، د شرایطو او شرایطو په بشپړه توګه څیړنه، او د ډیفالټ احتمالي پایلو پوهیدل د هوښیار پریکړې کولو لپاره کلیدي دي.

بیان: دا مقاله د AAA LENDINGS لخوا تدوین شوې؛ځینې ​​فوٹیجونه له انټرنیټ څخه اخیستل شوي، د سایټ موقعیت استازیتوب نه کوي او ممکن د اجازې پرته بیا چاپ نشي.په بازار کې خطرونه شتون لري او پانګه اچونه باید محتاط وي.دا مقاله د شخصي پانګې اچونې مشوره نه جوړوي، او نه هم د ځانګړي پانګونې موخې، مالي وضعیت یا د انفرادي کاروونکو اړتیاوې په پام کې نیسي.کاروونکي باید په پام کې ونیسي چې ایا کوم نظرونه، نظرونه یا پایلې چې دلته شتون لري د دوی ځانګړي حالت سره مناسب دي.د خپل خطر سره سم پانګه اچونه وکړئ.