په لاس انجلس کاونټي کې د لومړي ځل لپاره د کور اخیستونکو لپاره د حکومت د پیسو مرسته

په لاس انجلس کاونټي کې د کور اخیستل د یوې سختې جګړې په څیر احساس کیدی شي، په ځانګړي توګه د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکو لپاره چې د ملکیت لوړیدونکي قیمت سره مخ دي.دااو د تادیې سختې اړتیاوې. له نېکه مرغه، د حکومت د ښکته تادیې مرستې پروګرامونه، لکه HOP80 او HOP120 چې د لاس انجلس کاونټي پراختیایي ادارې (LACDA) له لارې وړاندې کیږي، د ژوند لیک چمتو کوي. دا نوښتونه په ځانګړي ډول د LA کاونټي یا HOP ګډون کونکو ښارونو په غیر منسجمو سیمو کې د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکو لپاره ډیزاین شوي، چې په ترتیب سره تر 100,000 ډالرو یا 85,000 ډالرو پورې وړاندیز کوي — د پیرود قیمت 20٪ پورې محدود شوي — ترڅو د ښکته تادیاتو او تړلو لګښتونو پوښښ کې مرسته وکړي. د صفر ښکته تادیې اختیارونو او ټیټ سود پورونو په څیر ځانګړتیاو سره، دا پروګرامونه د کور مالکیت خوبونه په حقیقت بدلوي.

د لومړي ځل لپاره د کور اخیستونکو لپاره، د حکومت د پیسو د ورکړې مرستې اپیل د هغې په لاسرسي کې دی. د مثال په توګه، د HOP80 پروګرام واخلئ: دا هغه کورنۍ په نښه کوي چې د کاونټي منځنۍ عاید له 80٪ څخه ډیر عاید نلري، پداسې حال کې چې HOP120 هغو کسانو ته وړتیا غځوي چې تر 120٪ پورې عاید لري. دواړه پروګرامونه پیرودونکو ته اجازه ورکوي چې ملکیتونه — د یوې کورنۍ کورونه، کانډوز، یا ښارګوټي — د اعظمي پیرود قیمت $700,000 (HOP80) یا $850,000 (HOP120) سره خوندي کړي. نور څه دي، دا پورونه د 0٪ سود نرخ او ځنډول شوي تادیاتو سره راځي، پدې معنی چې هیڅ میاشتنی بار نشته. بیرته تادیه یوازې هغه وخت پیل کیږي کله چې کور وپلورل شي، لیږدول شي، یا نور د مالک لخوا اشغال شوی نه وي، دا د ټیټ سود پور جوړښت جوړوي چې د وړتیا لومړیتوب ورکوي.

د صفر ډاون پیمنټ ځانګړتیا د لوبې بدلوونکې ده. پداسې حال کې چې غوښتونکي باید د خپلو فنډونو څخه د ډاون پیمنټ لږترلږه 1٪ ونډه واخلي، د حکومت ډاون پیمنټ مرسته لویه برخه پوښي، چې د لسګونو زرو دمخه سپما کولو اړتیا له منځه وړي. د مثال په توګه، د HOP80 لاندې د $700,000 کور کولی شي تر $100,000 پورې پوښښ ولري، چې پیرودونکي یوازې $7,000 مرسته کولو ته پریږدي — د $140,000 دودیز 20٪ ډاون پیمنټ سره یو بشپړ توپیر. دا د ملي رجحاناتو سره سمون لري: د ریالټرانو ملي ټولنې په وینا، په 2023 کې د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکو 54٪ د ډاون پیمنټ سپما د دوی ترټولو لوی خنډ په توګه یاد کړ. د دې په څیر پروګرامونه دا تشه په مؤثره توګه ډکوي.

د مالي مرستې هاخوا، د حکومت د پیسو د ورکړې مرستې کې داخلي محافظتونه شامل دي اوهڅونهs. د مثال په توګه، د HOP80-2025 نسخه شریکه ستاینه وړاندې کوي — د پور بیرته ورکول او د کور د ارزښت زیاتوالي یوه برخه — مګر دا اړتیا له منځه ځي که تاسو د پنځو کلونو لپاره په کور کې پاتې شئ. HOP120-2025 دا موده 15 کلونو ته غځوي، حتی ډیر انعطاف وړاندې کوي. دا شرایط ډاډ ورکوي چې د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکي کولی شي د سمدستي فشار پرته مساوات رامینځته کړي، پداسې حال کې چې د ټیټ سود پورونو څخه ګټه پورته کوي چې لګښتونه اداره کوي.

وړتیا ساده خو مشخصه ده. غوښتونکي باید د متحده ایالاتو اتباع یا دایمي اوسیدونکي وي، د HUD لخوا تصویب شوي د کور پیرودونکي زده کړې اته ساعته سیمینار بشپړ کړي، او په LA کاونټي کې لومړنی استوګنځی واخلي. د کرایه دار لخوا نیول شوي ملکیتونه غیر مستحق دي پرته لدې چې دا د کرایه دار - پیرودونکي معامله وي، ډاډ ترلاسه کوي چې تمرکز د مالک - اشغال باندې پاتې کیږي. د حکومت د تادیې مرستې سره، د کور مالکیت ته لاره لږ ستونزمن کیږي، د صفر تادیې اختیارونو، ټیټ سود پورونو، او د امریکا د قیمتي کورونو بازارونو څخه په یوه کې د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکو لپاره مناسب ملاتړ وړاندې کوي.