د حکومت د پیسو مرسته څنګه د لاس انجلس د کور پیرودونکو سره مرسته کوي

له ماریا سره وګورئ، چې یوه واحده مور او د لاس انجلس کاونټي کې د ژوند لپاره کرایه کوونکې ده، چې د کور د درلودلو خوب یې لیدلی و خو د پور ورکولو لپاره یې کافي سپما نه شوه کولی. په ۲۰۲۴ کې، هغې د HOP پروګرام له لارې د حکومت پور ورکولو مرسته وموندله او دا خوب یې په حقیقت بدل کړ. د پور ورکولو مرستې سره (ډي پي اې) د هغې د $425,000 ښارګوټي پیرود څخه تر $85,000 پورې پوښښ سره، ماریا د لاس انجلس کاونټي په یوه غیر منسجم سیمه کې خپل کور ته لاړه - دا ثبوت چې د کور مرستې او د بخښلو وړ پورونه کولی شي د ټیټ څخه تر منځني عاید لرونکو کورنیو لپاره توپیر رامینځته کړي.

د حکومت د پیسو د ورکړې مرسته، لکه د HOP80 او HOP120 پروګرامونو په څیر، په LA کاونټي کې د ارزانه کورونو بنسټ دی. د LACDA لخوا اداره کیږي، دا د کور مرستې تر $100,000 (HOP80) یا $85,000 (HOP120) پورې چمتو کوي — هر هغه چې د پیرود قیمت له 20٪ څخه کم وي — د لومړني استوګن لپارهدالکه د یوې کورنۍ کورونه، اپارتمانونه، یا ښارګوټي. ستونزه؟ دا یوازې په غیر منسجم شوي LA کاونټي یا HOP ګډون کونکو ښارونو کې شتون لري، چې د پیرود اعظمي نرخونه یې په ترتیب سره $700,000 او $850,000 دي. د ماریا لپاره، دا پدې معنی وه چې د 0٪ سود او ځنډول شوي تادیاتو سره د بخښنې وړ پور ته لاسرسی ومومي، یوازې هغه وخت بیرته ورکول کیدی شي کله چې هغه ملکیت وپلوري یا لیږدوي.

د بخښلو وړ پور اړخ یو ځانګړی ځانګړتیا ده. د HOP80-2025 لاندې، که چیرې ماریا د پنځو کلونو لپاره په خپل کور کې پاتې شي، د ګډې ستاینې برخه - چیرې چې هغه به پور بیرته ورکړي او د کور د ارزښت زیاتوالي یوه برخه - ورکه کیږي. HOP120-2025 د بخښنې دا موده 15 کلونو ته غځوي، چې حتی د ساه اخیستلو ډیر ځای وړاندې کوي. دا جوړښت په ټول هیواد کې د کورونو په مرستو کې رجحانات منعکس کوي: د 2023 ښاري انسټیټیوټ مطالعې وموندله چې د بخښلو وړ پورونو د ټیټ عاید پیرودونکو په منځ کې د کور مالکیت کچه ​​12٪ زیاته کړه، چې د دوی د اغیزې شاهدي ده.

د ماریا کیسه د DOM مرستې (DPA) ځواک روښانه کوي. هغې د HOP120 د عاید حد (د کاونټي د منځنۍ عاید 120٪) لاندې وړتیا ترلاسه کړه او د HUD لخوا تصویب شوی اته ساعته تعلیمي سیمینار یې بشپړ کړ، د ایسکرو تړلو دمخه یې سند ترلاسه کړ. پروګرام د هغې د تړلو لګښتونه هم پوښلي، مالي فشار یې کم کړ. د حکومت د DOM مرستې یوازې فنډونه نه چمتو کوي - دا باور رامینځته کوي. ماریا د هغې د سپما څخه د DOM 1٪ ($4,250) مرسته وکړه، د $85,000 څخه ډیر کم چې هغې به د DPA پرته اړتیا درلوده، دا ښیې چې دا د کور مرستې څنګه د لوبې ډګر برابروي.

د لاس انجلس کاونټي کې د نورو لپاره، د حکومت د پیسو مرسته ورته امید وړاندې کوي. که تاسو د $600,000 کانډو یا $700,000 واحد کورنۍ کور ته سترګې په لار یاست، دا پروګرامونه د FHA، VA، یا دودیز ثابت نرخ پورونو سره یوځای کیږي ترڅو مالکیت ترلاسه شي. د پیسو مرستې (DPA)، د بخښنې وړ پورونو، او د کور مرستې سره، LACDA د ډیرو کورنیو لپاره لاره هواروي چې په سیالۍ بازار کې ریښې وغځوي.