08/21/2023

کله چې کور واخلو، موږ ډیری وختونه اړتیا لرو د پور مختلف ډولونه په پام کې ونیسو، په شمول دوه اصلي ډولونه: د ثابت نرخ پورونه او د تعدیل وړ نرخ پورونه.د دې دوه ډولونو ترمینځ توپیر پوهیدل د پور غوره پریکړې کولو لپاره خورا مهم دي.په دې مقاله کې، موږ به د ثابت نرخ ګروي ګټو ته غوږ ونیسو، د تنظیم وړ نرخ ګروي ځانګړتیاوې وپلټئ، او ستاسو د ګروي تادیاتو محاسبه کولو څرنګوالي په اړه بحث وکړئ.

د ثابت نرخ ګروي ګټې
د ثابت نرخ ګروي د پورونو یو له خورا عام ډولونو څخه دی او په عمومي ډول په 10-، 15-، 20- او 30 کلونو شرایطو کې وړاندیز کیږي.د ثابت نرخ ګروي اصلي ګټه د هغې ثبات دی.حتی که د بازار د سود نرخونه بدلون ومومي، د پور سود نرخ ورته پاتې کیږي.دا پدې مانا ده چې پور اخیستونکي کولی شي په سمه توګه پوه شي چې دوی به هره میاشت څومره پیسې ورکړي، دوی ته اجازه ورکوي چې خپل مالي بودیجه ښه پالن او اداره کړي.د پایلې په توګه، د ثابت نرخ ګروي د خطر څخه مخنیوي پانګه اچوونکو لخوا غوره کیږي ځکه چې دوی د احتمالي راتلونکي سود نرخ زیاتوالی په وړاندې ساتي.وړاندیز شوي محصولات:د QM ټولنې پور,DSCR,د بانک بیان.

د تنظیم وړ نرخ ګروي تحلیل
په مقابل کې، د تعدیل وړ ګروي (ARMs) ډیر پیچلي دي او په عموم ډول اختیارونه وړاندیز کوي لکه 7/1، 7/6، 10/1 او 10/6 ARMs.دا ډول پور په پیل کې د سود ثابت نرخ وړاندیز کوي ، وروسته له دې چې د سود نرخ د بازار شرایطو سره سم تنظیم کیږي.که د بازار نرخونه راټیټ شي، تاسو ممکن د تنظیم وړ نرخ ګروي باندې لږ سود ورکړئ.

د مثال په توګه، په 7/6 ARM کې، "7″ د ابتدايي ټاکل شوي نرخ دوره استازیتوب کوي، پدې معنی چې د پور د سود کچه د لومړیو اوو کلونو لپاره بدله پاتې ده."6" د نرخ تعدیلاتو فریکوینسي څرګندوي، دا په ګوته کوي چې د پور کچه په هرو شپږو میاشتو کې تنظیمیږي.

د دې بل مثال د "7/6 ARM (5/1/5)" دی، چیرې چې په قوسونو کې "5/1/5" د نرخ تنظیم کولو قواعد بیانوي:
· لومړی "5″ د اعظمي فیصدي استازیتوب کوي چې نرخ کولی شي لومړی ځل تنظیم کړي، کوم چې په اووم کال کې دی.د مثال په توګه، که ستاسو لومړنی نرخ 4٪ وي، نو په اووم کال کې، دا نرخ 4٪ + 5٪ = 9٪ ته لوړ کیدی شي.
· "1″ د اعظمي فیصدي استازیتوب کوي چې نرخ هر ځل (هره شپږ میاشتې) وروسته تنظیم کیدی شي.که ستاسو نرخ تیر ځل 5٪ و، نو د راتلونکي سمون وروسته، نرخ کولی شي 5٪ + 1٪ = 6٪ ته لاړ شي.
· وروستی "5″ د اعظمي فیصدي استازیتوب کوي چې نرخ کولی شي د پور په ژوند کې زیاتوالی ومومي.دا د لومړني نرخ سره تړاو لري.که ستاسو لومړنی نرخ 4٪ و، نو د پور په ټوله موده کې، نرخ به د 4٪ + 5٪ = 9٪ څخه زیات نشي.

په هرصورت، که د بازار نرخونه لوړ شي، تاسو ممکن ډیر سود ورکړئ.دا دوه مخی توره ده.پداسې حال کې چې دا کولی شي اضافي ګټې ولري، دا د لوړ خطرونو سره هم راځي.وړاندیز شوي محصولات:بشپړ ډاک جمبو,د ‏‎WVOE&پخپله چمتو شوی P&L.

ستاسو د ګروي تادیه محاسبه کولو څرنګوالی
مهمه نده چې تاسو د پور کوم ډول غوره کوئ، دا مهمه ده چې پوه شئ چې ستاسو د ګروي تادیات څنګه محاسبه کیږي.د پور اصلي، د سود نرخ او اصطلاح هغه مهم عوامل دي چې د بیرته تادیې مقدار اغیزه کوي.په ثابت نرخ ګروي کې، ځکه چې د سود نرخ نه بدلیږي، بیرته تادیات هم ورته پاتې کیږي.

1. د مساوي اصل او سود طریقه
د مساوي اصل او سود طریقه د بیرته ورکولو یوه عامه طریقه ده، چیرې چې پور اخیستونکي هره میاشت ورته اصلي او سود بیرته ورکوي.د پور په لومړیو مرحلو کې، ډیری بیرته تادیه سود ته ځي؛په وروستنۍ مرحله کې، ډیری یې د اصلي تادیاتو په لور ځي.د میاشتنۍ تادیې اندازه د لاندې فورمول په کارولو سره محاسبه کیدی شي:
د میاشتنۍ تادیې اندازه = [د پور اصل x د میاشتنۍ سود نرخ x (1+ میاشتنۍ سود نرخ) ^ د پور موده] / [(1+ میاشتنی سود نرخ)^ د پور موده - 1]
چیرې چې د میاشتنۍ سود نرخ د کلني سود نرخ سره مساوي دی چې په 12 ویشل شوی ، او د پور موده په میاشتو کې د پور موده ده.

2. د مساوي اصولو طریقه
د مساوي اصل طریقه دا ده چې د اصل بیرته ورکول هره میاشت یو شان پاتې کیږي، مګر د نه ادا شوي اصل په تدریجي کمښت سره په میاشتنۍ توګه سود کمیږي، نو د میاشتني تادیې اندازه هم په تدریجي ډول کمیږي.د نهمې میاشتې لپاره د تادیې اندازه د لاندې فورمول په کارولو سره محاسبه کیدی شي:
د نهمې میاشتې بیرته تادیه = (د پور اصلي / د پور موده) + (د پور اصلي - ټول تادیه شوي اصلي) x د میاشتنۍ سود نرخ
دلته، ټول تادیه شوي اصل د (n-1) میاشتو کې تادیه شوي اصلي مجموعه ده.

مهرباني وکړئ په یاد ولرئ چې پورته محاسبه میتود یوازې د ثابت نرخ پورونو لپاره دی.د تعدیل وړ نرخ پورونو لپاره ، محاسبه خورا پیچلې ده ځکه چې د سود نرخ ممکن د بازار شرایطو سره بدلون ومومي.

پداسې حال کې چې د ثابت نرخ او د تنظیم وړ نرخ ګروي مفهوم نسبتا ساده دی، ځینې مهم نظرونه شتون لري.د مثال په توګه، د ثابت نرخ ګروي ثابت تادیات وړاندیز کوي، مګر تاسو ممکن نشئ کولی د ټیټ نرخ څخه ګټه پورته کړئ که چیرې د بازار نرخونه راټیټ شي.له بلې خوا، پداسې حال کې چې د تعدیل وړ نرخ ګروي ممکن د ټیټ ابتدايي سود نرخ وړاندیز وکړي، تاسو ممکن د بیرته تادیې لوړ فشار لاندې وي که چیرې د بازار نرخونه لوړ شي.له همدې امله، پور اخیستونکي اړتیا لري چې ثبات او خطر توازن کړي، د بازار متحرکات په ژوره توګه تحلیل کړي، او غوره پریکړې وکړي.

کله چې د ثابت نرخ یا متغیر نرخ ګروي ترمنځ انتخاب وکړئ، دا مهمه ده چې ستاسو مالي وضعیت، د خطر زغم، او د بازار شرایط په پام کې ونیسئ.توپیر، ګټې او زیانونه زده کړئ، او زده کړئ چې څنګه ستاسو د ګروي تادیه محاسبه کړئ.دا پوهه د پور ورکولو مناسب ستراتیژۍ رامینځته کولو لپاره خورا مهم دی.موږ امید لرو چې پدې مقاله کې بحث تاسو سره په ښه پوهیدو او ستاسو د اړتیاو لپاره غوره پور غوره کولو کې مرسته کړې.

بیان: دا مقاله د AAA LENDINGS لخوا تدوین شوې؛ځینې ​​فوٹیجونه له انټرنیټ څخه اخیستل شوي، د سایټ موقعیت استازیتوب نه کوي او ممکن د اجازې پرته بیا چاپ نشي.په بازار کې خطرونه شتون لري او پانګه اچونه باید محتاط وي.دا مقاله د شخصي پانګې اچونې مشوره نه جوړوي، او نه هم د ځانګړي پانګونې موخې، مالي وضعیت یا د انفرادي کاروونکو اړتیاوې په پام کې نیسي.کاروونکي باید په پام کې ونیسي چې ایا کوم نظرونه، نظرونه یا پایلې چې دلته شتون لري د دوی ځانګړي حالت سره مناسب دي.د خپل خطر سره سم پانګه اچونه وکړئ.