د پانګونې د کچې لوړولو لپاره د DSCR وړ CES پورونو کارولو لپاره پرمختللي تاکتیکونه

د تجربه لرونکو املاکو پانګوالو لپاره، د تړل شوي پای دوهم (CES) پورونه د پور خدماتو پوښښ تناسب له لارې وړتیا لري (ډي ایس سي آر) د غیر مالکینو لخوا نیول شوي ملکیتونو د کچې لوړولو لپاره یوه ستراتیژیکه وسیله ده. دا د ملکیت عاید پر بنسټ پورونه د کرایې نغدي جریان کاروي، د نغدي جریان پر بنسټ پور ورکولو لپاره د شخصي عاید چکونو څخه تیریږي. راځئ چې د پورټ فولیو ودې لپاره د CES پورونو څخه ګټه پورته کولو لپاره پرمختللي تاکتیکونو ته لاړ شو.

د CES پور یو ثابت وخت دوهم ګروي دی چې د غیر مالکینو اشغال شوي پورونو لپاره جوړ شوی، د DSCR پر بنسټ وړتیا سره. د پور خدماتو پوښښ تناسب د ملکیت د کرایې عاید د هغې پور سره پرتله کوي، په شمول د لومړي او دوهم ګروي تادیاتو. د 1.25 DSCR قوي نغدي جریان ښیې، چې پانګه اچوونکي د شخصي عاید تصدیق پرته د تړل شوي پای دوهم پورونو لپاره وړ کوي. د نغدي جریان پر بنسټ د پور ورکولو دا طریقه پانګوالو ته اجازه ورکوي چې د ملکیت فعالیت باندې تمرکز وکړي، نه شخصي مالي چارو باندې.

یوه تاکتیک د پور اعظمي کولو لپاره د پیګي بیک اوک جوړښتونو کارول دي. د لومړي ګروي سره د CES پور یوځای کول کولی شي د ملکیت ارزښت تر 85٪ پورې تمویل کړي، چې مخکینۍ لګښتونه کموي. د $600,000 کرایې لپاره، د $450,000 لومړي ګروي او $90,000 تړل شوي دوهم پور لپاره یوازې $60,000 کم پریږدي، د نورو معاملو لپاره پانګه آزادوي. بله ستراتیژي د CES پورونو سره د بیارغونې تمویل کول دي ترڅو کرایه لوړه کړي، د راتلونکي تمویل لپاره DSCR لوړ کړي.

د بهرنیو اتباعو لپاره شته انتخابونه د نړیوالو پانګوالو لپاره دروازې پرانیزي. یو بهرنی اتباع کولی شي د CES پور څخه د متحده ایالاتو د څو کورنیو ملکیتونو تمویل لپاره د DSCR 1.4 سره وکاروي، یوازې د کرایې عاید باندې تکیه کوي. دا د شخصي عاید تصدیق ماډل د پولې هاخوا پانګوونې ساده کوي، ځکه چې پور ورکوونکي د ځایی عاید ثبوت په پرتله د ملکیت عاید پر بنسټ پورونو ته لومړیتوب ورکوي.

پرمختللي پانګه اچوونکي کولی شي د CES پورونو څخه د نغدو پیسو بیرته تمویل لپاره هم کار واخلي. د لوړ فعالیت لرونکي کرایې کې د مساواتو په کارولو سره، د تړل شوي پای دوهم پور کولی شي د ټیټ نرخ لومړي ګروي ګډوډولو پرته نوي پیرودونه تمویل کړي. د مثال په توګه، په یوه مستحکم ملکیت کې د $200,000 CES پور کولی شي د دوهم کرایې تمویل وکړي، د غیر مالک اشغال شوي پور پورټ فولیو ته وده ورکړي.

په خطرونو کې د CES پورونو لوړ نرخونه او د خالي ځایونو څخه د DSCR احتمالي کمښت شامل دي، نو پانګه اچوونکي باید د لوړ کرایې بازارونه په نښه کړي. پور ورکوونکي ممکن د پور اندازه (د مثال په توګه، $500,000) یا CLTV په 75٪ کې محدود کړي. بیا هم، د پیګی بیک ښه انعطاف او بهرني ملي شتون سره، د DSCR وړ تړل شوي پای دوهم پورونه د نغدي جریان پر بنسټ پور ورکولو له لارې د اندازه کولو لپاره یو ځواکمن کور دی.