تړلي پای پورونه د پیګي بیک پورونو په مقابل کې: د سم انتخاب غوره کول

کله چې د مساواتو تمویل خبره راځي، د کور مالکین د خپل کور ارزښت ته د لاسرسي لپاره ډیری اختیارونه لري، د بند پای سرهدوهم پور(CES) او د پورونو پورونه څرګند دي. دواړه د دوهم ګروي تر چتر لاندې راځي، مګر دوی جلا اهدافو ته خدمت کوي. یو واحد CES د یو ځل لګښتونو لپاره مثالی دی لکه د کور ښه والي تمویل یا د پور یوځای کولو پورونه، پداسې حال کې چې د پور پور اکثرا د پیرودلو په وخت کې د اضافي لګښتونو څخه د مخنیوي لپاره کارول کیږي. دا مقاله د دوی توپیرونه ماتوي ترڅو تاسو سره ستاسو د اهدافو لپاره د کور د مساواتو پور غوره کولو کې مرسته وکړي.

یو خپلواک CES یو تړل شوی دوهم پور دی چې یو ثابت یو ځلیدونکی پور چمتو کوي، چې د یوې ټاکلې مودې لپاره د ثابت سود نرخ سره بیرته ورکول کیږي. دا د هغو کورونو مالکینو لپاره مناسب دی چې موجوده پانګه لري او د خپل لومړي ګروي بیا تمویل پرته فنډونو ته اړتیا لري. د مثال په توګه، CES کولی شي د $30,000 چت بدلولو تمویل وکړي، د کور د ښه والي تمویل لپاره د وړاندوینې وړ تادیات وړاندې کوي. دا د پور یوځای کولو یو پیاوړی پور هم دی، تاسو ته اجازه درکوي چې د لوړ نرخ پورونه په یو واحد دوهم ګروي کې یوځای کړئ چې ډیری وختونه د 10٪ څخه کم نرخونه لري. پور ورکوونکي معمولا اړتیا لريبشپړ سندتصدیق — د مالیې بیرته ستنیدل، د عاید ثبوت، او د 620 څخه پورته د کریډیټ سکور — مګر د غیر دودیز عاید لرونکو لپاره د بانک بیاناتو په څیر بدیل اسنادو اختیارونه شتون لري.

برعکس، د پور دوهم پور دی چې ستاسو د لومړني پور سره په ورته وخت کې اخیستل کیږي، ډیری وختونه د 80-10-10 معاملې په توګه جوړ شوی (80٪ لومړی پور، 10٪ پور، 10٪ پور). د دې اصلي رول د شخصي پور بیمې (PMI) له منځه وړل دي کله چې ستاسو پور له 20٪ څخه کم وي. د یو واحد CES برعکس، پور د پیرود وروسته د مساواتو تمویل لپاره ډیزاین شوی نه دی بلکه د پیرود لګښتونو کمولو لپاره دی. د مثال په توګه، د $400,000 کور لپاره، د $40,000 پور د پور یوه برخه پوښي، ستاسو د PMI فیسونه خوندي کوي.

د یو خپلواک CES او یو کوچني پور ترمنځ انتخاب په وخت او هدف پورې اړه لري. که تاسو کور اخلئ او نغدي پیسې کمې وي، نو یو کوچني پور کولی شي ملکیت ارزانه کړي. که تاسو دمخه خپل کور لرئ او د پور یوځای کولو یا ترمیم لپاره د کور مساوات پور غواړئ، نو CES غوره مناسب دی. یو خپلواک CES ستاسو د لومړي ګروي شرایط ساتي، د بشپړ سند یا بدیل سند پور اخیستونکو لپاره انعطاف وړاندې کوي. په هرصورت، د کوچني پور پورونه ممکن لوړ نرخونه ولري، ځکه چې دوی د پور ورکوونکو لپاره خطرناک دي.

دواړه انتخابونه ستاسو کور د تضمین په توګه کاروي، نو د پور نه ورکول د ضبط خطر لري. د پریکړې کولو لپاره، خپل مساوات ارزونه وکړئ - د خپل کور ارزښت څخه د ګروي بیلانس کم کړئ - او ډاډ ترلاسه کړئ چې ستاسو د DTI تناسب اضافي تادیاتو ملاتړ کوي. د سیالي کونکي CES یا سوري بیک شرایطو موندلو لپاره پور ورکوونکي پرتله کړئ، او د مالي مشاور سره مشوره وکړئ.

په پای کې، د تړل شوي دویم پور د کور د ښه والي تمویل او د پور یوځای کولو پورونو لپاره ځلیږي، پداسې حال کې چې د پور پورونه د پیرود سناریوګانو سره سمون لري. د دې دوهم ګروي ډولونو په پوهیدو سره، تاسو کولی شئ د خپلو اړتیاو په مؤثره توګه پوره کولو لپاره د مساوات تمویل وکاروئ.