د CES پورونه څنګه د پانګونې ملکیتونو تمویل لپاره DSCR کاروي

د املاکو پانګوالو لپاره، د تړل شوي پای دوهم (CES) پور د شخصي عاید تکیه کولو پرته د غیر مالکینو اشغال شوي ملکیتونو تمویل لپاره یوه ځانګړې لاره وړاندې کوي. د پور خدماتو پوښښ تناسب په کارولو سره (ډي ایس سي آر) د وړتیا لپاره، دا د ملکیت عاید پر بنسټ پورونه د کرایې نغدي جریان باندې تمرکز کوي، چې دوی د پورټ فولیو د اندازې لپاره مثالي کوي. راځئ چې وګورو چې د CES پورونه د نغدي جریان پر بنسټ پور ورکولو لپاره څنګه کار کوي او ولې دوی د لوبې بدلونکي دي.

د CES پور یو ثابت وخت دوهم ګروي دی چې اضافي پورونو ته اجازه نه ورکوي، ډیری وختونه د غیر مالک اشغال شوي پورونو لپاره د لومړني پور سره یوځای کارول کیږي. د دودیز دوهم ګروي برعکس، کوم چې ممکن د شخصي عاید ثبوت ته اړتیا ولري، د پانګونې ملکیتونو لپاره د تړل شوي پای دوهم پور د وړتیا ارزولو لپاره DSCR څخه ګټه پورته کوي. د پور خدماتو پوښښ تناسب د ملکیت کلنی کرایه عاید د هغې د پور مکلفیتونو په وړاندې اندازه کوي، پشمول د لومړي او دوهم ګروي تادیات (اصلي، سود، مالیه، بیمه، او HOA فیسونه). د 1.0 یا لوړ DSCR ښیي چې د ملکیت عاید د هغې پورونه پوښي، پور ورکوونکي معمولا د نغدي جریان پر بنسټ پور ورکولو لپاره 1.25 غوره ګڼي.

دا د شخصي عاید تصدیق کولو طریقه یوه لویه ګټه ده. پانګه اچوونکي W-2s یا د مالیې بیرته ورکولو ته اړتیا نلري؛ پرځای یې، پور ورکوونکي د ملکیت د کرایې وړتیا ارزوي، د هغو کسانو لپاره د CES پورونه د لاسرسي وړ کوي چې پیچلي مالي چارې لري. دوی بهرني اتباع هم شتون لري، چې نړیوالو پانګوالو ته اجازه ورکوي چې د سیمه ایز عاید ریکارډونو پرته د متحده ایالاتو املاکو ته ننوځي. د مثال په توګه، یو بهرنی اتباع کولی شي د کرایې ملکیت باندې CES پور خوندي کړي چې د 1.3 DSCR سره په میاشت کې $4,000 تولیدوي، د شخصي عاید خنډونو څخه تیریږي.

د پیګي بیک اوکې جوړښتونه انعطاف زیاتوي. د تړل شوي پای دوهم پور کولی شي د تادیاتو یا ترمیم پوښښ وکړي، د لومړي پور سره یوځای د مخکینۍ لګښتونو کمولو لپاره. تصور وکړئ چې یو پانګه اچوونکی د $500,000 کرایې ملکیت په نښه کوي: لومړی پور 75٪ ($375,000) پوښي، او د CES پور پاتې 20٪ ($100,000) تمویل کوي، یوازې 5٪ نغدي پیسې پریږدي. دا مخریزرود نورو پانګونو لپاره نقدیتا.

په هرصورت، د DSCR پر بنسټ د CES پورونه د احتیاطونو سره راځي. د دوهم ګروي په اړه د سود نرخونه ډیری وختونه لوړ وي، او د پور ارزښت (CLTV) ګډ تناسب ممکن د 75-85٪ پورې محدود شي. خالي ځایونه یا د بازار بدلونونه کولی شي د ملکیت عاید پر بنسټ پورونه هم اغیزمن کړي، نو پانګه اچوونکي باید د کرایې قوي غوښتنه ډاډمن کړي. د دې فکتورونو سره سره، د CES پورونو په څیر غیر مالک اشغال شوي پورونه د پورټ فولیو ودې لپاره بې ساري فرصتونه وړاندې کوي، په ځانګړې توګه د شخصي عاید تصدیق او د بهرني ملي شتون لرونکي اختیارونو سره چې لاسرسی چلوي.