د صنعت خبرونه
د DSCR پورونو پوهیدل: د امریکایی کور پیرودونکو لپاره د عاید تصدیق نشته
کله چې په متحده ایالاتو کې د کور پور خوندي کولو خبره راځي، دودیز میتودونه ډیری وختونه د عاید پراخه تایید ته اړتیا لري. په هرصورت، د امریکایی کور پیرودونکو مخ په زیاتیدونکي شمیر ته مخه کويد Dscr پورs، کوم چې یو ځانګړی حل وړاندې کوي: د عاید تصدیق نشته. د DSCR (د پور خدماتو پوښښ تناسب) پورونو پوهیدل د ډیری اشخاصو لپاره د کور مالکیت خلاصولو کلیدي کیدی شي څوک چې ممکن د پور اخیستونکي دودیز شکل سره سمون ونلري.
د DSCR پورونه څه دي؟
د DSCR پورونه، یا د پور خدماتو پوښښ تناسب پورونه، د هغو پور اخیستونکو لپاره ډیزاین شوي چې ممکن د عاید دودیز جریان ونلري یا غوره نه ګڼي چې خپل عاید څرګند کړي. د عاید تصدیق باندې تکیه کولو پرځای، پور ورکوونکي د پور اخیستونکي وړتیا ارزوي چې پور بیرته ورکړي د ملکیت لخوا رامینځته شوي عاید پراساس. دا پدې مانا ده چې د ملکیت نغدي جریان دیلومړنيد پور د وړتیا په ټاکلو کې فکتور.
ولې د عاید تصدیق پرته د DSCR پور غوره کړئ؟
- د ځان ګمارل شویو اشخاصو لپاره انعطاف پذیري: ډیری ځان ګمارونکي اشخاص یا هغه کسان چې د عاید غیر منظم جریان لري د عاید تصدیق کولو سختو اړتیاو له امله د دودیزو پورونو خوندي کولو کې له ننګونو سره مخ دي. د DSCR پورونه دا خنډ له منځه وړي، د متشبثینو او آزاد کار کونکو لپاره د تمویل ترلاسه کول اسانه کوي.
- محرمیت او اسانتیا: ځینې پور اخیستونکي غوره ګڼي چې د محرمیت دلایلو لپاره خپل عاید څرګند نه کړي. د DSCR پورونه د عاید نه تصدیق کولو اختیار وړاندې کوي، چې د غوښتنلیک یوه ډیره محتاطه او ساده پروسه چمتو کوي.
- د پانګونې فرصتونه: د املاکو پانګه اچوونکي ډیری وختونه د کرایې ملکیتونو تمویل لپاره د DSCR پورونه کاروي. څرنګه چې د پور تصویب د ملکیت د عاید ظرفیت پراساس دی، پانګه اچوونکي کولی شي د شخصي عاید اسنادو اړتیا پرته د خپلو پورټ فولیو پراخولو لپاره دا پورونه وکاروي.
د DSCR پورونه څنګه کار کوي
د DSCR پور لپاره د وړتیا لپاره، پور ورکوونکي به د ملکیت د پور خدماتو پوښښ تناسب ارزونه وکړي. دا تناسب د ملکیت خالص عملیاتي عاید (NOI) د ټول پور خدماتو (د ګروي تادیاتو) لخوا ویشلو سره محاسبه کیږي. د 1 یا لوړ DSCR ښیي چې ملکیت د خپلو پور مکلفیتونو پوښلو لپاره کافي عاید تولیدوي، چې دا د پور لپاره یو مناسب نوماند جوړوي.
د مثال په توګه، که چیرې یو ملکیت په میاشت کې خالص عملیاتي عاید $10,000 ولري او د میاشتني پور ټول خدمت $8,000 وي، DSCR به 1.25 وي. دا په ګوته کوي چې ملکیت د ګروي تادیاتو پوښلو لپاره د اړتیا په پرتله 25٪ ډیر عاید تولیدوي، دا د DSCR پور لپاره یو قوي نوماند جوړوي پرته له دې چې عاید تایید شي.
پایله
د DSCR پورونه چې د عاید تصدیق نلري د ډیری امریکایی کور پیرودونکو او پانګوالو لپاره عملي او انعطاف منونکی حل وړاندې کوي. د پور اخیستونکي د شخصي عاید پرځای د ملکیت عاید احتمال باندې تمرکز کولو سره، دا پورونه د کور مالکیت او پانګونې فرصتونو ته دروازې پرانیزي چې ممکن په بل ډول له لاسرسي څخه بهر وي. که تاسو پخپله کار کوئ، د محرمیت په لټه کې یاست، یا د کرایې ملکیتونو کې پانګونه کول غواړئ، د DSCR پورونو پوهیدل کولی شي تاسو سره د ګروي منظره په ډیر اسانۍ او باور سره نیویګیټ کولو کې مرسته وکړي.
بیان: دا مقاله د AAA LENDINGS لخوا ایډیټ شوې ده؛ ځینې فوٹیجونه له انټرنیټ څخه اخیستل شوي، د سایټ موقعیت استازیتوب نه کیږي او ممکن د اجازې پرته بیا چاپ نشي. په بازار کې خطرونه شتون لري او پانګه اچونه باید محتاط وي. دا مقاله د شخصي پانګونې مشوره نه جوړوي، او نه هم دا د انفرادي کاروونکو ځانګړي پانګونې اهداف، مالي وضعیت یا اړتیاوې په پام کې نیسي. کاروونکي باید په پام کې ونیسي چې ایا دلته شامل شوي کوم نظرونه، نظرونه یا پایلې د دوی ځانګړي وضعیت سره مناسب دي. په خپل خطر سره سم پانګونه وکړئ.