ستاسو د پانګونې اعظمي کول: د بهرنیو اتباعو لپاره د DSCR تناسب پوهیدل چې په متحده ایالاتو کې په املاکو کې پانګونه کوي

د متحده ایالاتو په املاکو کې پانګونه د بهرنیو اتباعو لپاره ګټور فرصت کیدی شي. په هرصورت، د تمویل پیچلتیاو ته رسیدل کیدی شي ننګونکي وي، په ځانګړي توګه کله چې د پور خدماتو پوښښ تناسب پوهیدو خبره راځي (ډي ایس سي آر). دا مقاله موخه لري چې د DSCR تناسب او د بهرنیو اتباعو لپاره د هغې اهمیت باندې رڼا واچوي چې غواړي په امریکایی ملکیتونو کې پانګونه وکړي.

د DSCR تناسب څه شی دی؟

د DSCR تناسب، یا د پور خدماتو پوښښ تناسب، یو مهم میټریک دی چې پور ورکوونکي یې د پور مکلفیتونو پوښلو لپاره د پانګونې ملکیت وړتیا ارزولو لپاره کاروي. په اصل کې، دا د ملکیت خالص عملیاتي عاید (NOI) د هغې د ټول پور خدماتو په پرتله اندازه کوي. د DSCR تناسب 1.0 ښیي چې ملکیت یوازې د پور تادیاتو پوښلو لپاره کافي عاید تولیدوي، پداسې حال کې چې د 1.0 څخه پورته تناسب مثبت معنی لري.د نغدو پیسو جریان، او د ۱.۰ څخه ښکته تناسب احتمالي کمښت په ګوته کوي.

ولې د بهرنیو اتباعو لپاره د DSCR تناسب مهم دی؟

د بهرنیو اتباعو لپاره، د DSCR تناسب پوهیدل د څو دلیلونو لپاره خورا مهم دي. لومړی، دا د احتمالي پانګونې ملکیت د مالي روغتیا ارزولو کې مرسته کوي. د DSCR لوړ تناسب د پور ورکوونکو لپاره د ټیټ خطر معنی لري، چې د بهرنیو اتباعو لپاره د تمویل خوندي کول اسانه کوي. دوهم، د DSCR قوي تناسب کولی شي د پور غوره شرایطو ته لار هواره کړي، لکه د سود ټیټ نرخونه او د پور لوړ مقدار، کوم چې کولی شي د پانګونې ګټورتیا د پام وړ لوړه کړي.

د DSCR تناسب څنګه محاسبه کړئ

د DSCR تناسب محاسبه کول یو ساده فورمول لري:

د DSCR تناسب = خالص عملیاتي عاید (NOI) د پور ټول خدمتد DSCR تناسب=د ټول پور خدمتخالص عملیاتي عاید (NOI)​

د مثال په توګه، که چیرې یو ملکیت په NOI کې $100,000 تولید کړي او د $80,000 کلنۍ پور تادیات ولري، د DSCR تناسب به دا وي:

د DSCR نسبت = ۱۰۰،۰۰۰۸۰،۰۰۰ = ۱.۲۵د DSCR تناسب=۸۰،۰۰۰۱۰۰،۰۰۰​=۱.۲۵

دا تناسب ښیي چې ملکیت د پورونو د پوره کولو لپاره د اړتیا په پرتله ۲۵٪ ډیر عاید تولیدوي، چې د پور ورکوونکو لپاره یوه ښه نښه ده.

د بهرنیو اتباعو لپاره د DSCR تناسب ښه کولو لپاره لارښوونې

1. د کرایې عاید زیات کړئ: د بیارغونې یا ستراتیژیک بازار موندنې له لارې د ملکیت د جذابیت لوړول کولی شي لوړ معاش لرونکي کرایه کونکي راجلب کړي.
2. د عملیاتي لګښتونو کمول: د لګښت سپمولو اقداماتو پلي کول کولی شي NOI ته وده ورکړي، په دې توګه د DSCR تناسب ښه کړي.
3. د پور بیا تمویل: د پور د غوره شرایطو په اړه خبرې اترې کول یا د موجوده پورونو بیا تمویل په ټیټ سود نرخونو کې کولی شي د پور ټول لګښت کم کړي.

پایله

د بهرنیو اتباعو لپاره، د متحده ایالاتو په املاکو کې د پانګونې پرمهال د DSCR تناسب بشپړه پوهه اړینه ده. دا میټریک نه یوازې د تمویل خوندي کولو وړتیا اغیزه کوي بلکه د پانګونې په ټولیزه ګټه هم اغیزه کوي. د DSCR تناسب ښه کولو باندې تمرکز کولو سره، بهرني پانګه اچوونکي کولی شي د متحده ایالاتو د املاکو په سیالي بازار کې د بریالیتوب چانسونه لوړ کړي.

بیان: دا مقاله د AAA LENDINGS لخوا ایډیټ شوې ده؛ ځینې فوٹیجونه له انټرنیټ څخه اخیستل شوي، د سایټ موقعیت استازیتوب نه کیږي او ممکن د اجازې پرته بیا چاپ نشي. په بازار کې خطرونه شتون لري او پانګه اچونه باید محتاط وي. دا مقاله د شخصي پانګونې مشوره نه جوړوي، او نه هم دا د انفرادي کاروونکو ځانګړي پانګونې اهداف، مالي وضعیت یا اړتیاوې په پام کې نیسي. کاروونکي باید په پام کې ونیسي چې ایا دلته شامل شوي کوم نظرونه، نظرونه یا پایلې د دوی ځانګړي وضعیت سره مناسب دي. په خپل خطر سره سم پانګونه وکړئ.