د پانګونې په پورونو کې د DSCR ځواک او د عاید تایید نه کول

په متحده ایالاتو کې د املاکو پانګوالو لپاره، د سم ګروي خوندي کول ډیری وختونه یو پیچلی او وخت نیونکی پروسه کیدی شي. په هرصورت، دوه مهم ځانګړتیاوې - د پور خدماتو پوښښ تناسب (ډي ایس سي آر) او د عاید تصدیق نه کول — کولی شي د تصویب پروسه ساده کړي او انعطاف چمتو کړي. دا عوامل پانګه اچوونکو ته اجازه ورکوي چې د شخصي عاید توضیحاتو پرځای د ملکیت د عاید ظرفیت پراساس تمویل ترلاسه کړي. پدې مقاله کې، موږ به بحث وکړو چې څنګه DSCR او د عاید تصدیق نه لرونکي ګروي کولی شي ستاسو د پانګونې ملکیت پیرود ته ګټه ورسوي.

DSCR څه شی دی؟پانګونهګروي؟

د پور خدماتو پوښښ تناسب (DSCR) یو مهم میټریک دی چې پور ورکوونکي یې د پانګونې ملکیت د دې وړتیا ارزولو لپاره کاروي چې د پور مکلفیتونو پوښلو لپاره کافي عاید تولید کړي. په اصل کې، دا د ملکیت خالص عملیاتي عاید (NOI) د هغې د پور خدماتو (د ګروي ټول تادیات) سره پرتله کوي. د 1.0 DSCR معنی دا ده چې د ملکیت عاید یوازې د پور تادیاتو پوښلو لپاره کافي دی. د 1.0 څخه لوړ DSCR په ګوته کوي چې ملکیت د پور پوښلو لپاره له اړتیا څخه ډیر عاید تولیدوي، کوم چې د پور ورکوونکو لپاره خطر کموي.

د پانګوالو لپاره، د سالم DSCR ساتل - معمولا شاوخوا 1.25 یا لوړ - کولی شي د مناسب شرایطو سره د ګروي خوندي کولو چانسونه زیات کړي. دا ښیي چې د پانګونې ملکیت له مالي پلوه باثباته دی او د کافي نغدي جریان تولیدولو توان لري.

د عاید تایید نشته: د پانګوالو لپاره یوه مهمه ګټه

د ګروي دودیز غوښتنلیکونه معمولا پانګوالو ته اړتیا لري چې د مالیې بیرته ورکولو، د معاشونو د سندونو، او نورو مالي اسنادو له لارې د عاید ثبوت چمتو کړي. په هرصورت، د عاید تصدیق هیڅ ګروي دا اړتیا نه لرې کوي، په بشپړ ډول د پانګونې ملکیت مالي فعالیت باندې تمرکز کوي. دا په ځانګړي توګه د هغو پانګوالو لپاره ګټور دی چې ډیری ملکیتونه لري، آزاد کار کونکي، یا د سوداګرۍ مالکین چې ممکن دودیز عاید اسناد په اسانۍ سره شتون ونلري.

د "نه عاید" د تایید طریقې په کارولو سره، پور ورکوونکي د ملکیت عاید باندې تمرکز کوي (لکه د کرایې عاید یا د ملکیت د عملیاتو څخه ګټه)، کوم چې د پانګه اچوونکي د پور بیرته ورکولو وړتیا یو ډیر باوري شاخص دی. د ملکیت د قوي DSCR ساتلو وړتیا د پانګه اچوونکي د شخصي مالي وضعیت پرځای د وړتیا کلیدي معیار کیږي.

څنګه DSCR او د عاید تصدیق نه کول یوځای کار کوي

کله چې DSCR او د عاید تصدیق نه وي یوځای شوی، د املاکو پانګه اچوونکي د ګروي غوښتنلیک د ساده پروسې څخه ګټه پورته کوي. څرنګه چې پور ورکوونکی د پانګه اچوونکي د شخصي مالي شالید پرځای د ملکیت عاید باندې تمرکز کوي، پور اخیستونکي اړتیا نلري چې د عاید پراخه اسناد چمتو کړي. تر هغه چې ملکیت د پور پوښلو لپاره کافي عاید تولید کړي (لکه څنګه چې د DSCR لخوا ښودل شوی)، پانګه اچوونکي کولی شي د خپل عاید ثابتولو پرته د تمویل لپاره وړ وي.

د مثال په توګه، یو پانګه اچوونکی چې د کرایې څو ملکیتونه لري او د عاید غیر منظم جریان لري ممکن د دودیز عاید تصدیق چمتو کول ستونزمن وي. په هرصورت، که چیرې د پانګونې ملکیت د 1.25 یا لوړ DSCR ولري، نو ملکیت به پخپله د خوندي پانګونې په توګه وګڼل شي، چې پانګه اچوونکي ته اجازه ورکوي چې د شخصي عاید تصدیق له پامه وغورځوي.

ولې دا د پانګوالو لپاره ګټور دی

د DSCR او د عاید تصدیق نه کولو یوه له اصلي ګټو څخه دا ده چې پانګه اچوونکي کولی شي په چټکۍ او اسانۍ سره مالي مرستې ته لاسرسی ومومي. د لږو اسنادو اړتیاو سره، د ګروي تصویب پروسه ګړندۍ کیږي، پانګه اچوونکو سره مرسته کوي چې د ملکیت استملاک په چټکۍ سره حرکت وکړي. برسیره پردې، دا اختیار پانګه اچوونکو ته اجازه ورکوي چې د دودیز عاید تصدیق پیچلتیا سره د معاملې کولو پرځای د خپلو ملکیتونو ګټې باندې تمرکز وکړي.

سربیره پردې، د هغو پانګوالو لپاره چې ډیری ملکیتونه لري، د لومړني میټریک په توګه د DSCR کارول ډاډ ورکوي چې هر ملکیت د پانګوال د مالي وضعیت پرځای د هغې د عاید ظرفیت پراساس ارزول کیږي. دا د هغو کسانو لپاره یوه لویه ګټه ده چې غواړي د شخصي عاید ثابتولو له ستونزې پرته خپل پورټ فولیو ته وده ورکړي.

پایله

د DSCR او د عاید د تایید پرته اختیارونه د املاکو پانګوالو لپاره یو ځانګړی او ګټور حل چمتو کوي چې د پانګونې ملکیتونو لپاره تمویل خوندي کولو په لټه کې دي. د ملکیت د عاید تولید وړتیا باندې ټینګار کولو او د غوښتنلیک پروسې ساده کولو سره، پانګه اچوونکي کولی شي د شخصي عاید تصدیق اړتیا پرته په چټکۍ سره تمویل ترلاسه کړي. دا طریقه په املاکو کې پانګونه، پورټ فولیو پراخول، او اوږدمهاله شتمني جوړول اسانه کوي.

د دې په اړه د نورو معلوماتو لپاره چې څنګه DSCR او د عاید تصدیق نه کول تاسو سره د غوره پانګونې پور خوندي کولو کې مرسته کولی شي، نن ورځ له موږ سره اړیکه ونیسئ! زموږ د متخصصینو ټیم دلته دی ترڅو تاسو ته د پور پروسې له لارې لارښوونه وکړي او تاسو سره د هغه مالي مرستې په خوندي کولو کې مرسته وکړي چې تاسو ورته اړتیا لرئ.

موږ ته زنګ ووهئ: (877) 789-8816
برېښنالیک: hello@aaalendings.com
لیدنه: https://www.wholesaleaalendings.com/