ولې د غیر مالکینو اشغال شوي ملکیتونو لپاره د DSCR وړ CES پور غوره کړئ؟

د املاکو پانګه اچوونکي چې د غیر مالکینو اشغال شوي پورونو په لټه کې دي د تړل شوي پای دوهم (CES) پور کې یو پیاوړی وسیله لري، په ځانګړي توګه کله چې د پور خدماتو پوښښ تناسب په کارولو سره وړتیا ولري (ډي ایس سي آر). دا د ملکیت عاید پر بنسټ پورونه د شخصي مالي چارو په پرتله د کرایې عاید ته لومړیتوب ورکوي، د نغدي جریان پر بنسټ پور ورکولو لپاره انعطاف وړاندې کوي. دلته ولې د CES پورونه د پانګونې ملکیتونو او د دوی د کار کولو لپاره غوره انتخاب دی.

د CES پور دوهم ګروي دی چې د یوې ټاکلې مودې سره وي، د غیر مالکینو اشغال شوي ملکیتونو تمویل لپاره مثالی دی پرته لدې چې شخصي سپما کمه کړي. د وړتیا لپاره د DSCR په کارولو سره، پور ورکوونکي د ملکیت د کرایې عاید د هغې د ټول پور په مقابل کې ارزوي، په شمول د دواړو ګروي. د پور خدماتو پوښښ تناسب کلنی ناخالص کرایه د پور مکلفیتونو (اصلي، سود، مالیاتو، او بیمې) لخوا ویشي. د مثال په توګه، د 1.2 DSCR معنی دا ده چې ملکیت د اړتیا په پرتله 20٪ ډیر عاید تولیدوي، پور ورکوونکو ته د نغدي جریان پر بنسټ پور ورکولو ډاډ ورکوي.

د شخصي عاید تصدیق نه کولو ځانګړتیا یو ځانګړی ځانګړتیا ده. که تاسو پخپله کار کوئ یا ډیری تخفیفونه لرئ، د CES پورونه د معاشونو سټبونو یا مالیې بیرته راستنیدو ته اړتیا نلري. دا د ملکیت عاید پر بنسټ پور جوړښت د بازار کرایې یا اجارې تړونونه ارزوي، تصویب ساده کوي. برسیره پردې، د CES پورونه بهرني ملي شتون لري، چې نړیوالو پانګه اچوونکو ته د متحده ایالاتو کرایې تمویل کولو توان ورکوي. یو بهرنی اتباع چې درې ځله عاید لري چې په میاشت کې $6,000 ترلاسه کوي کولی شي د قوي DSCR سره د تړل شوي پای دوهم پور لپاره وړ وي، د متحده ایالاتو هیڅ عاید ته اړتیا نشته.

د Piggyback ok انتخابونه د CES پورونه نور هم زړه راښکونکي کوي. پانګه اچوونکي کولی شي د تړل شوي پای دوهم پور د لومړي ګروي سره یوځای کړي ترڅو د ملکیت ارزښت تر 85٪ پورې پوښښ وکړي، د تادیاتو کمول. د $400,000 پانګونې ملکیت لپاره، لومړی پور ممکن $300,000 پوښښ کړي، د CES پور $80,000 تمویل سره، یوازې $20,000 له جیب څخه پریږدي. دا مخریزرود بیارغونې یا نوي استملاک لپاره پانګه.

پداسې حال کې چې د DSCR پر بنسټ CES پورونه ګټې وړاندې کوي، دوی د لومړي ګروي په پرتله لوړ سود نرخونه لري، او پور ورکوونکي ممکن د خطر اداره کولو لپاره CLTV محدود کړي. پانګه اچوونکي باید د قوي غیر مالک اشغال شوي پور فعالیت هم وساتي، ځکه چې خالي ځایونه کولی شي DSCR ټیټ کړي. د لوړ تقاضا کرایې غوره کول دا کموي، د نغدي جریان پر بنسټ د پور ورکولو بریالیتوب ډاډمن کوي. د شخصي عاید تصدیق او بهرني ملي شتون لاسرسي پرته، تړل شوي دوهم پورونه پانګوالو ته ځواک ورکوي چې په ستراتیژیک ډول وده وکړي.